Stilvoll wohnen mit Hauscharakter – Eigentumswohnung mit Potential "Frauenbrünnl"

Etagenwohnung zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

201 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.985 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WOHNEN WIE IM EIGENEN HAUS

Diese charmante Immobilie vereint auf besondere Weise die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Rechtlich als Eigentumswohnung geführt, präsentiert sich das Zuhause in seiner Nutzung und Aufteilung vielmehr wie eine Doppelhaushälfte – mit viel Privatsphäre, Freiraum und Nähe zur Natur.

Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Gebäude vermittelt von außen den Charme eines klassischen Ein- bzw. Zweifamilienhauses.

Im Jahr 2002 erfolgte mittels Teilungserklärung die Aufteilung nach § 8 WEG in zwei abgeschlossene, separate Wohneinheiten. Es erfolgte darüber hinaus ein Nachtrag im Jahr 2026.

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit (WE 1) erstreckt sich zukünftig über zwei Ebenen – Erdgeschoss und Dachgeschoss – und eröffnet damit eine Raumaufteilung, wie sie üblicherweise nur bei einem eigenen Haus zu finden ist. Entsprechende Umbau- und Sanierungsmaßnahmen sind noch durchzuführen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Gartenanteil mit rund 380m², der exklusiv dieser Einheit zugeordnet ist. Hier eröffnet sich eine grüne Oase mit viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. Der im Garten gelegene Pavillon dient als idyllischer Freisitz und schafft einen geschützten Ort für entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück an warmen Sommertagen oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich zwei Einheiten, wodurch ein äußerst ruhiges und persönliches Wohnumfeld entsteht. Diese kleine Gemeinschaft unterstreicht den Eindruck eines nahezu eigenständigen Hauses und sorgt für ein besonders angenehmes Maß an Privatsphäre.

So entsteht eine seltene Kombination aus Hauscharakter, großzügigem Garten und überschaubarer Eigentümerstruktur – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Freiraum, Ruhe und Lebensqualität legen.

Ausstattung 1978: Anbau eines Wintergartens (Dachgeschoss)

1979: Errichtung eines Freisitzes - Pavillon

1992: Anbau eines neues Bades sowie einer Ankleide

2003: Erneuerung Ölbrenner + Wärmetauscher

2015: Erneuerung des Daches (Wintergarten) samt Dämmung

Lage Der Straubinger Ortsteil "Frauenbrünnl" liegt im beliebten westlichen Stadtgebiet und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Anbindung an die Innenstadt.

Der nahegelegene Straubinger Stadtpark, der Straubinger Tiergarten sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt derzeit mittels Ölzentralheizung.

Das Badezimmer verfügt eine Fußbodenheizung, ebenso das Gäste-WC.

Im Haus wurden bereits teilweise neue 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut (Straßenseite).

Die Teilungserklärung kann auf Wunsch des Käufers mittels Nachtrag entsprechend angepasst werden.

Objektbeschreibung WOHNEN WIE IM EIGENEN HAUS Diese charmante Immobilie vereint auf besondere Weise die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Rechtlich als Eigentumswohnung geführt, präsentiert sich das Zuhause in seiner Nutzung und Aufteilung vielmehr wie eine Doppelhaushälfte – mit viel Privatsphäre, Freiraum und Nähe zur Natur. Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Gebäude vermittelt von außen den Charme eines klassischen Ein- bzw. Zweifamilienhauses. Im Jahr 2002 erfolgte mittels Teilungserklärung die Aufteilung nach § 8 WEG in zwei abgeschlossene, separate Wohneinheiten. Es erfolgte darüber hinaus ein Nachtrag im Jahr 2026. Die zum Verkauf stehende Wohneinheit (WE 1) erstreckt sich zukünftig über zwei Ebenen – Erdgeschoss und Dachgeschoss – und eröffnet damit eine Raumaufteilung, wie sie üblicherweise nur bei einem eigenen Haus zu finden ist. Entsprechende Umbau- und Sanierungsmaßnahmen sind noch durchzuführen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Gartenanteil mit rund 380m², der exklusiv dieser Einheit zugeordnet ist. Hier eröffnet sich eine grüne Oase mit viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. Der im Garten gelegene Pavillon dient als idyllischer Freisitz und schafft einen geschützten Ort für entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück an warmen Sommertagen oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich zwei Einheiten, wodurch ein äußerst ruhiges und persönliches Wohnumfeld entsteht. Diese kleine Gemeinschaft unterstreicht den Eindruck eines nahezu eigenständigen Hauses und sorgt für ein besonders angenehmes Maß an Privatsphäre. So entsteht eine seltene Kombination aus Hauscharakter, großzügigem Garten und überschaubarer Eigentümerstruktur – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Freiraum, Ruhe und Lebensqualität legen. Ausstattung 1978: Anbau eines Wintergartens (Dachgeschoss) 1979: Errichtung eines Freisitzes - Pavillon 1992: Anbau eines neues Bades sowie einer Ankleide 2003: Erneuerung Ölbrenner + Wärmetauscher 2015: Erneuerung des Daches (Wintergarten) samt Dämmung Lage Der Straubinger Ortsteil "Frauenbrünnl" liegt im beliebten westlichen Stadtgebiet und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Anbindung an die Innenstadt. Der nahegelegene Straubinger Stadtpark, der Straubinger Tiergarten sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt derzeit mittels Ölzentralheizung. Das Badezimmer verfügt eine Fußbodenheizung, ebenso das Gäste-WC. Im Haus wurden bereits teilweise neue 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut (Straßenseite). Die Teilungserklärung kann auf Wunsch des Käufers mittels Nachtrag entsprechend angepasst werden.