Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis - 2 Zimmer Wohnung mit TG Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04159

Kaufpreis

143.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.178 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fußbodenheizung, integrierte Küche, Laminat

Lage Die Kirschbergstraße liegt im Leipziger Stadtteil Möckern, der durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt. Die Buslinie 74 und die Straßenbahnlinie 7 ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zur Universität. Das Viertel zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und Senioren aus und bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Sonstiges Aktualisierter Hinweis für Kapitalanleger In einer Eigentümerversammlung wurde beschlossen, das Gebäude zukünftig an das Fernwärmenetz der Stadt Leipzig anzuschließen. Die Umsetzung ist geplant, jedoch noch nicht erfolgt. Langfristig kann dies zu einer weiteren Modernisierung der Energieversorgung beitragen. Darüber hinaus gilt der Anschluss an das Fernwärmenetz als zukunftsorientierte und nachhaltige Versorgungslösung, die langfristig zu einer höheren Kostenstabilität für die Eigentümer beitragen kann und somit einen zusätzlichen Standort- und Investitionsvorteil darstellt

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 44,51 m² Wohnfläche im 3.Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Möckern. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die aktuelle Mieterin möchte das Mietverhältnis gern langfristig fortsetzen, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eignet, die unmittelbar laufende Mieteinnahmen erzielen möchten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 425,00 €. Weiterhin gehört ein Tiefgaragenstellplatz zum Sondereigentum. Bei Vermietung kann hierfür ein zusätzlicher Mietertrag von ca. 40,00 € monatlich erzielt werden. Objektdaten • Baujahr: 1995 • Wohnfläche: 44,51 m² • 2 Zimmer • Offene Küche • Bad mit Badewanne • Abstellraum im 2. Obergeschoss • Tiefgaragenstellplatz • Energieeffizienzklasse B • Endenergieverbrauch: 67 kWh/(m²a) • 48 Wohneinheiten in der Anlage • NKM Wohnung: 425 € monatlich • Potenzial TG-Stellplatz: ca. 40 € monatlich Ausstattung Fußbodenheizung, integrierte Küche, Laminat Lage Die Kirschbergstraße liegt im Leipziger Stadtteil Möckern, der durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt. Die Buslinie 74 und die Straßenbahnlinie 7 ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zur Universität. Das Viertel zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und Senioren aus und bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Sonstiges Aktualisierter Hinweis für Kapitalanleger In einer Eigentümerversammlung wurde beschlossen, das Gebäude zukünftig an das Fernwärmenetz der Stadt Leipzig anzuschließen. Die Umsetzung ist geplant, jedoch noch nicht erfolgt. Langfristig kann dies zu einer weiteren Modernisierung der Energieversorgung beitragen. Darüber hinaus gilt der Anschluss an das Fernwärmenetz als zukunftsorientierte und nachhaltige Versorgungslösung, die langfristig zu einer höheren Kostenstabilität für die Eigentümer beitragen kann und somit einen zusätzlichen Standort- und Investitionsvorteil darstellt