Großes Grundstück mit sanierungsbedürftigem Haus, voll unterkellert, viele Nebengelass

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 13053

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

4.867 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus liegt schön gelegen auf einem sonnigen Grundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße. Das Haus wurde ca, 1930 gebaut und ist voll unterkellert. Es braucht eine umfassende Sanierung, auch wenn die Fenster der Vorderseite des Hauses vor ca. 15 Jahren eingebaut wurden.. Im Moment hat hat das Haus eine Gasheizung. Auf dem 540 m² Grundstück gibt es noch Nebengelass, das möglicherweise auch zum Wohnen ausgebaut werden kann. Diese Räume brauchen aber auch eine Sanierung.

Das Haus hat im Moment eine Wohnfläche von ca. 73m². Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 73,4 m² und das Nebengebäude hat eine Nutzfläche von ca. 48m². Das Nebengebäude wurde zum Wohnen und als Fahrradgarage und Abstellfläche genutzt.

Das Gebäude befindet sich nicht im Geltungsbereich eines festgesetzten Bebauungsplans. Die baurechtliche Zulässigkeit ist nach § 34 BauGB zu beurteilen, d.h., Bauen wäre in Anlehnung an die verschiedenen Nachbargebäude möglich. Hier gibt es viele 2-Stöcker mit Dachspitze.

Lage Alt-Hohenschönhausen–ruhige Anwohnerstraße mit guter Anbindung

*Ruhige Lage in kaum befahrener Anwohnerstraße im gewachsenen Alt-Hohenschönhausen • Nahe Einkaufsmöglichkeiten wie Lindencenter und Hansacenter, EDEKA, LIDL (Täglicher Bedarf ca. 4 -15 min zu Fuß oder per Auto (Penny, Rewe, Edeka, Lidl, Aldi)) • 3 verschiedene TRAM-Linien in ca.5 Minuten Entfernung: TRAM M4/ M5 Richtung Alexanderplatz und Innenstadt/ M17 Richtung Falkenberg und Adlershof • 3 Tramstationen vom S-Bhf Hohenschönhauen entfernt • verschiedene Ärzte in unmittelbarer Umgebung • Kindergärtenin der Nähe, Grundschuleca. 10 Laufminuten entfernt, diverse Gymnasien ca. 30min entfernt (Primo-Levi; Mandred-von-Ardenne oder Barnim-Gymansium) • Verschiedene Park-und Grünanlagen in der Umgebung, z.B. das Naturschutzgebiet um den Faulen See zum Spazierengehen und Orankesee zum Spazierengehen und Schwimmen in kurzer Zeit mit der TRAM erreichbar • Kino ca. 13 Min. per TRAM

FAZIT:SEHR GUTE INFRASTRUKTUR IN ALLEN BEREICHEN; GUTE INNENSTADTANBINDUNG ÜBER DEN ÖPNV; RUHIGE GRÜNLAGE; NAH ZU DIVERSEN AUSFLUGSMÖGLICHKEITEN WIE ORANKESEE

Sonstiges Das Haus ist sanierungsbedürftig. Ob ein Haus in gleicher Größe wie die Nachbarbebauung errichtet werden könnte, wäre zu prüfen. Das Haus ist an einen älteren Herren vermietet. Besichtigung nur nach Absprache..

Objektbeschreibung Grundstück und Gebäude befinden sich nicht im Geltungsbereich eines festgesetzten Bebauungsplans. Die baurechtliche Zulässigkeit ist nach § 34 BauGB zu beurteilen, d.h., Bauen wäre in Anlehnung an die verschiedenen Nachbargebäude möglich. Hier gibt es viele 2-Stöcker mit Dachspitze. Das Haus liegt schön gelegen auf einem sonnigen Grundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße. Das Haus wurde ca, 1930 gebaut und ist voll unterkellert. Es braucht eine umfassende Sanierung, auch wenn die Fenster der Vorderseite des Hauses vor ca. 15 Jahren eingebaut wurden.. Im Moment hat hat das Haus eine Gasheizung. Auf dem 540 m² Grundstück gibt es noch Nebengelass, das möglicherweise auch zum Wohnen ausgebaut werden kann. Diese Räume brauchen aber auch eine Sanierung. Das Haus hat im Moment eine Wohnfläche von ca. 73m². Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 73,4 m² und das Nebengebäude hat eine Nutzfläche von ca. 48m². Das Nebengebäude wurde zum Wohnen und als Fahrradgarage und Abstellfläche genutzt. Das Gebäude befindet sich nicht im Geltungsbereich eines festgesetzten Bebauungsplans. Die baurechtliche Zulässigkeit ist nach § 34 BauGB zu beurteilen, d.h., Bauen wäre in Anlehnung an die verschiedenen Nachbargebäude möglich. Hier gibt es viele 2-Stöcker mit Dachspitze. Lage Alt-Hohenschönhausen–ruhige Anwohnerstraße mit guter Anbindung *Ruhige Lage in kaum befahrener Anwohnerstraße im gewachsenen Alt-Hohenschönhausen • Nahe Einkaufsmöglichkeiten wie Lindencenter und Hansacenter, EDEKA, LIDL (Täglicher Bedarf ca. 4 -15 min zu Fuß oder per Auto (Penny, Rewe, Edeka, Lidl, Aldi)) • 3 verschiedene TRAM-Linien in ca.5 Minuten Entfernung: TRAM M4/ M5 Richtung Alexanderplatz und Innenstadt/ M17 Richtung Falkenberg und Adlershof • 3 Tramstationen vom S-Bhf Hohenschönhauen entfernt • verschiedene Ärzte in unmittelbarer Umgebung • Kindergärtenin der Nähe, Grundschuleca. 10 Laufminuten entfernt, diverse Gymnasien ca. 30min entfernt (Primo-Levi; Mandred-von-Ardenne oder Barnim-Gymansium) • Verschiedene Park-und Grünanlagen in der Umgebung, z.B. das Naturschutzgebiet um den Faulen See zum Spazierengehen und Orankesee zum Spazierengehen und Schwimmen in kurzer Zeit mit der TRAM erreichbar • Kino ca. 13 Min. per TRAM FAZIT:SEHR GUTE INFRASTRUKTUR IN ALLEN BEREICHEN; GUTE INNENSTADTANBINDUNG ÜBER DEN ÖPNV; RUHIGE GRÜNLAGE; NAH ZU DIVERSEN AUSFLUGSMÖGLICHKEITEN WIE ORANKESEE Sonstiges Das Haus ist sanierungsbedürftig. Ob ein Haus in gleicher Größe wie die Nachbarbebauung errichtet werden könnte, wäre zu prüfen. Das Haus ist an einen älteren Herren vermietet. Besichtigung nur nach Absprache..