Neuwertige Balkonwohnung mit Stellplatz in Langendreer

Dachgeschoss zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44892

Kaufpreis

235.000 €

2.5

Zimmer

59 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.983 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

2,5-Raum-Wohnung
Attraktive Raumaufteilung
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Fußbodenheizung
Offene Wohn- und Essküche
Küche im Kaufpreis inbegriffen
Wohlfühlbalkon
Hauswirtschaftsraum
mit Waschmaschinenanschluss
Kellerraum und Stellplatz
Personenaufzug
Energieeffizienzklasse B
Barrierearm
360° Rundgang

Lage Diese Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im östlich gelegenen Bochumer Stadtteil Langendreer. In Langendreer sprechen die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich der Alten Bahnhofstraße für sich. Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte, Discounter und Baumärkte in unmittelbarer Nähe. Für Bildung ist in Langendreer bestens gesorgt, mit jeweils 16 Schulen und Kindergärten (u. a. Lessing Gymnasium und Rudolf Steiner Waldorfschule). Der hohe Freizeitwert von Bochum-Langendreer wird abgerundet durch das Naherholungsgebiet Ümminger See, das Oelbachtal und den Volkspark. Aufgrund der zentralen Lage von Langendreer ist die Verkehrsanbindung an drei Autobahnen (A 44, A 43 und A 40) sowie durch die Bundesstraßen 226 und 235 als optimal zu bezeichnen. Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. Langendreer verfügt über zwei S-Bahnstationen der Linie S1 Dortmund-Düsseldorf und über diverse Bus-Bahnverbindungen wie den Nachtexpress.

Sonstiges Die Bewilligungsurkunden vom 14.06.1965 und 22.06.1965 liegen weder beim Amtsgericht Bochum noch beim Landesarchiv Münster vor und können somit nicht zur Verfügung gestellt werden.

Objektbeschreibung - 2,5-Raum-Wohnung - Attraktive Raumaufteilung - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Fußbodenheizung - Offene Wohn- und Essküche - Küche im Kaufpreis inbegriffen - Wohlfühlbalkon - Hauswirtschaftsraum - mit Waschmaschinenanschluss - Kellerraum und Stellplatz - Personenaufzug - Energieeffizienzklasse B - Barrierearm - 360° Rundgang Lage Diese Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im östlich gelegenen Bochumer Stadtteil Langendreer. In Langendreer sprechen die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich der Alten Bahnhofstraße für sich. Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte, Discounter und Baumärkte in unmittelbarer Nähe. Für Bildung ist in Langendreer bestens gesorgt, mit jeweils 16 Schulen und Kindergärten (u. a. Lessing Gymnasium und Rudolf Steiner Waldorfschule). Der hohe Freizeitwert von Bochum-Langendreer wird abgerundet durch das Naherholungsgebiet Ümminger See, das Oelbachtal und den Volkspark. Aufgrund der zentralen Lage von Langendreer ist die Verkehrsanbindung an drei Autobahnen (A 44, A 43 und A 40) sowie durch die Bundesstraßen 226 und 235 als optimal zu bezeichnen. Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. Langendreer verfügt über zwei S-Bahnstationen der Linie S1 Dortmund-Düsseldorf und über diverse Bus-Bahnverbindungen wie den Nachtexpress. Sonstiges Die Bewilligungsurkunden vom 14.06.1965 und 22.06.1965 liegen weder beim Amtsgericht Bochum noch beim Landesarchiv Münster vor und können somit nicht zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 276 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige Balkonwohnung mit Stellplatz in Langendreer

Beschreibung

Ausstattung