Modernes Wohnen mit Komfort und viel Licht

Etagenwohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26506

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.141 €

pro m²

Beschreibung

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei konzipiert und verfügt über einen Fahrstuhl, wodurch ein komfortables Wohnen für jede Lebenssituation gewährleistet wird.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich mit Aufzugsanlage. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Fensterfronten und viel Tageslicht.

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite zunächst ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Direkt anschließend erreichen Sie das geräumige Tageslichtbad mit Dusche, das durch seine Größe und Helligkeit überzeugt.

Weiterführend stehen Ihnen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die derzeit als Schlafzimmer und Büro genutzt werden. Ob Arbeiten von Zuhause, Gästezimmer oder Kinderzimmer – hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die offene und dennoch angenehm gegliederte Raumgestaltung schafft eine wohnliche Atmosphäre. Der Wohnbereich ist durch eine mittig platzierte Wand optisch vom Küchenbereich getrennt, wodurch beide Bereiche harmonisch miteinander verbunden werden. Die vorhandene Einbauküche mit gemütlicher Sitzecke fügt sich ideal in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen angrenzenden, praktischen Abstellraum.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradschuppen mit ausreichend Stellfläche.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt, freundlich und modern. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein helles und angenehmes Wohngefühl und verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme.

Ausstattung

ca. 92 m² Wohnfläche
3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Barrierefreies Mehrparteienhaus
Fahrstuhl vorhanden
Heller und großzügiger Eingangsbereich
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
Einbauküche mit Sitzecke
Tageslichtbad mit Dusche
Praktischer Hauswirtschaftsraum
Zusätzlicher inliegender Abstellraum
Zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Schlafzimmer/Büro)
Große Fensterfronten mit viel Tageslicht
Gepflegter Gesamtzustand
Garage inklusive
Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen
Langfristig vermietet
Interessante Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage in Norden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Innenstadt von Norden mit ihren charmanten Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Küstenorte sowie die Nordsee bequem zu erreichen.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute!

Mitten in der Innenstadt von Norden (Ostfriesland) sind wir seit über 40 Jahren Ihr professioneller, moderner und verlässlicher Partner rund um Immobilien. Ob Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung – wir erfüllen Wünsche, lösen Probleme und erreichen Ziele.

Dank unseres starken Netzwerks in Norden, Norddeich, Hage, Großheide, Marienhafe und Umgebung sowie digitaler Prozesse garantieren wir eine reibungslose Abwicklung und marktgerechte Bewertungen.

Unsere Leistung wird regelmäßig ausgezeichnet: FOCUS führt uns auch 2025 wieder unter Deutschlands TOP-Immobilienmaklern, Immowelt und ImmoScout24 ehren uns als Premiumpartner, und 2020 waren wir für den Deutschen Immobilienpreis nominiert. Eine hohe Weiterempfehlungsquote und viele Stammkunden bestätigen unsere Qualität in Verkauf, Vermietung und Verwaltung.

Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete, Wohnungen zum Kauf, Häuser zur Miete, Häuser zum Kauf, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Anlageimmobilien, Seniorenimmobilien

Unsere Dienstleistungen: • Verkauf und Vermietung von Immobilien, Mietverwaltung, Wohnungseigentumsverwaltung, Immobilienbewertung, Erstellung rechtssicherer Mietverträge, Vermittlung von Kauf- und Mietimmobilien, Bonitätsprüfung, Handwerkerempfehlungen, Finanzierungsvermittlung, Baulanderschließung

Sie haben noch Fragen oder schon ein konkretes Anliegen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 04931 93700!

Objektbeschreibung +++ Entdecken Sie diese Immobilie ganz bequem im virtuellen Rundgang! Gerne senden wir Ihnen den 360°-Rundgang auch auf Anfrage zusammen mit dem Exposé inklusive Objektanschrift zu. +++ Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei konzipiert und verfügt über einen Fahrstuhl, wodurch ein komfortables Wohnen für jede Lebenssituation gewährleistet wird. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich mit Aufzugsanlage. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Fensterfronten und viel Tageslicht. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite zunächst ein praktischer Hauswirtschaftsraum. 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Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. 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