Privat:Vielseitiges Wohnhaus – Perfekt als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wörth am Rhein Maximiliansau · 76744

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.692 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage wird wegen Umzug nach Darmstadt frei zum Verkauf.

Sie suchen eine Immobilie, die sich flexibel Ihren Lebensplänen anpasst und Gestaltungsfreiraum bietet? Dieses attraktive Objekt im begehrten Ortskern von Wörth-Maximiliansau bietet Ihnen mit ca. 150m² Wohnfläche maximale Flexibilität, Substanz und eine erstklassige Lage! Substanzstark mit Raum für Ihre Ideen: Das Haus bietet eine hervorragende Basis, um es durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. ● Als großzügiges Einfamilienhaus: Viel Platz für die ganze Familie mit hellem Wohn-und Essbereich, mehreren Schlafzimmern, ausgebautem Dachstudio, zwei sonnigen Westbalkonen, Terrasse und einem hübschen Vorgarten. ● Für Mehrgenerationen oder Selbstnutzer mit Mieteinnahmen (3 Einheiten): Nutzen Sie eine separate Einliegereinheit im EG (ebenerdiger Zugang mit eigener Terrasse) zur Vermietung oder für Angehörige, während Sie die großzügige Hauptwohnung über das 1.OG, 2. OG und das ausgebaute Dachgeschoss selbst bewohnen. ● Als Rendite-Objekt / Kapitalanlage: Flexible Aufteilung in bis zu 3 eigenständige Einheiten möglich für hervorragende Vermietbarkeit nach Modernisierung. Eckdaten & Highlights: ● Wohnfläche: ca. 150m² ● Etagen & Aufteilung: EG, 1. OG, 2. OG und ausgebautes DG (perfekt nutzbar als 3 Wohneinheiten: EG-Einliegerwohnung + Wohnung 1. OG + Wohnung 2. OG mit DG) ● Zustand: Renovierungsbedürftig – ideal für Handwerker, Selbstgestalter & Investoren mit Vision ● Außenbereiche: ○ Schöner kleiner Vorgarten vor dem Haus ○ Gemütliche Terrassennutzung im Erdgeschoss ○ 2 sonnige Westbalkone (je einer im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss) ● Parken: 1 eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus ● Bäder: Bäder in den jeweiligen Etagen vorhanden (Gestaltungspotenzial)

Lage Das Haus befindet sich in der Schumanstraße 11 in Wörth am Rhein/Maximiliansau einem Ortsteil, der durch seine infrastrukturelle Anbindung besticht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus gut erreichbar, was den Alltag in dieser Lage besonders unkompliziert gestaltet.

Lage: Ruhige, zentrale Ortskernlage in Maximiliansau mit hervorragender Anbindung an die S-Bahn (Karlsruhe/Germersheim), B10/A65, Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage wird wegen Umzug nach Darmstadt frei zum Verkauf. Sie suchen eine Immobilie, die sich flexibel Ihren Lebensplänen anpasst und Gestaltungsfreiraum bietet? Dieses attraktive Objekt im begehrten Ortskern von Wörth-Maximiliansau bietet Ihnen mit ca. 150m² Wohnfläche maximale Flexibilität, Substanz und eine erstklassige Lage! Substanzstark mit Raum für Ihre Ideen: Das Haus bietet eine hervorragende Basis, um es durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. ● Als großzügiges Einfamilienhaus: Viel Platz für die ganze Familie mit hellem Wohn-und Essbereich, mehreren Schlafzimmern, ausgebautem Dachstudio, zwei sonnigen Westbalkonen, Terrasse und einem hübschen Vorgarten. ● Für Mehrgenerationen oder Selbstnutzer mit Mieteinnahmen (3 Einheiten): Nutzen Sie eine separate Einliegereinheit im EG (ebenerdiger Zugang mit eigener Terrasse) zur Vermietung oder für Angehörige, während Sie die großzügige Hauptwohnung über das 1.OG, 2. OG und das ausgebaute Dachgeschoss selbst bewohnen. ● Als Rendite-Objekt / Kapitalanlage: Flexible Aufteilung in bis zu 3 eigenständige Einheiten möglich für hervorragende Vermietbarkeit nach Modernisierung. Eckdaten & Highlights: ● Wohnfläche: ca. 150m² ● Etagen & Aufteilung: EG, 1. OG, 2. OG und ausgebautes DG (perfekt nutzbar als 3 Wohneinheiten: EG-Einliegerwohnung + Wohnung 1. OG + Wohnung 2. OG mit DG) ● Zustand: Renovierungsbedürftig – ideal für Handwerker, Selbstgestalter & Investoren mit Vision ● Außenbereiche: ○ Schöner kleiner Vorgarten vor dem Haus ○ Gemütliche Terrassennutzung im Erdgeschoss ○ 2 sonnige Westbalkone (je einer im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss) ● Parken: 1 eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus ● Bäder: Bäder in den jeweiligen Etagen vorhanden (Gestaltungspotenzial) Lage Das Haus befindet sich in der Schumanstraße 11 in Wörth am Rhein/Maximiliansau einem Ortsteil, der durch seine infrastrukturelle Anbindung besticht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus gut erreichbar, was den Alltag in dieser Lage besonders unkompliziert gestaltet. Lage: Ruhige, zentrale Ortskernlage in Maximiliansau mit hervorragender Anbindung an die S-Bahn (Karlsruhe/Germersheim), B10/A65, Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 196 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

350.000 €

Anfragen