sanierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung zur Eigennutzung oder Anlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04654

Kaufpreis

36.500 €

Zimmer

Bad

607 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

60 €

pro m²

Beschreibung

Fassadenanstrich
Treppenhausanstrich
Zirkulationspumpen
Strangsanierung
Eingangstür mit Briefkastenanlage

Ausstattung Die Wohnung besitzt einen klassischen Grundriss und bietet neben Flur, Küche und Bad 3 weitere Zimmer.

Folgende weitere Ausstattung finden Sie vor:

Einbauküche (ggf. noch nutzbar)
ein trockenes Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung
der Wäscheplatz am Haus wird gemeinschaftlich genutzt

Eine umfassendere Sanierung der Wohnung (jedoch mindestens Wand- und Bodenbeläge) ist erforderlich.

Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: 250,24 € Vz. Bewirtschaftungskosten 29,75 € Verwaltungskosten 78,00 € Zuführung Erhaltungsrücklage

Der Rücklagenanteil beträgt ca. 4.200 €.

Lage Kohren-Sahlis liegt malerisch eingebettet in Wälder und Auen zwischen Leipzig und Chemnitz. Mit seinen 13 Ortsteilen und der Nähe zu Frohburg und Geithain lockt das Städtchen zum Glücklichwerden. Die Sehenswürdigkeiten wie Töpferbrunnen und -Museum sowie die ganz in der Nähe liegende Burg Gnandstein sprechen für sich. Für die Freizeit gibt es genügend Angebote, bspw. die Sommerrodelbahn, die Minigolfanlage und den Irrgarten der Sinne. Die Städte Leipzig und Chemnitz erreichen Sie über die Autobahn in ca. 30 Minuten.

Es gibt in Kohren-Sahlis auch wieder einen Mini-Supermarkt "Tante Enso", dadurch ist die Grundversorgung mit Lebensmitteln 24/7 gesichert.

Sonstiges Wenn Sie Fragen zum Objekt haben, dann rufen Sie uns doch einfach an. Gerne können Sie auch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Tel.: 03433-7468623 E-Mail: info@hausverwaltung-gerhardt.de Web: www.hausverwaltung-gerhardt.de

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (23 Einheiten), welches nach WEG aufgeteilt ist. Die Eigentümergemeinschaft ist intakt, es besteht kein struktureller Leerstand. In ca. 10 Gehminuten erreichen sie das Zentrum von Kohren-Sahlis. Die Wohnung bietet einen Blick ins Grüne. Einen Stellplatz für Ihr Auto finden Sie direkt vorm Haus. Eine Hausmeisterfirma betreut das Haus und übernimmt auch die Treppenhausreinigung. Kennzeichnend für das Objekt ist der gepflegte Allgemeinzustand und die gute Energieeffizienzklasse (C = entspricht energetisch einem gut modernisierten Gebäude), welche in Zukunft immer wichtiger sein wird. Weiterhin sind in den letzten Jahren zahlreiche Sanierungen durchgeführt worden, u.a.: - Fassadenanstrich - Treppenhausanstrich - Zirkulationspumpen - Strangsanierung - Eingangstür mit Briefkastenanlage Ausstattung Die Wohnung besitzt einen klassischen Grundriss und bietet neben Flur, Küche und Bad 3 weitere Zimmer. Folgende weitere Ausstattung finden Sie vor: - Einbauküche (ggf. noch nutzbar) - ein trockenes Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung - der Wäscheplatz am Haus wird gemeinschaftlich genutzt Eine umfassendere Sanierung der Wohnung (jedoch mindestens Wand- und Bodenbeläge) ist erforderlich. Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: 250,24 € Vz. Bewirtschaftungskosten 29,75 € Verwaltungskosten 78,00 € Zuführung Erhaltungsrücklage Der Rücklagenanteil beträgt ca. 4.200 €. Lage Kohren-Sahlis liegt malerisch eingebettet in Wälder und Auen zwischen Leipzig und Chemnitz. Mit seinen 13 Ortsteilen und der Nähe zu Frohburg und Geithain lockt das Städtchen zum Glücklichwerden. Die Sehenswürdigkeiten wie Töpferbrunnen und -Museum sowie die ganz in der Nähe liegende Burg Gnandstein sprechen für sich. Für die Freizeit gibt es genügend Angebote, bspw. die Sommerrodelbahn, die Minigolfanlage und den Irrgarten der Sinne. Die Städte Leipzig und Chemnitz erreichen Sie über die Autobahn in ca. 30 Minuten. Es gibt in Kohren-Sahlis auch wieder einen Mini-Supermarkt "Tante Enso", dadurch ist die Grundversorgung mit Lebensmitteln 24/7 gesichert. Sonstiges Wenn Sie Fragen zum Objekt haben, dann rufen Sie uns doch einfach an. Gerne können Sie auch einen Besichtigungstermin vereinbaren. Tel.: 03433-7468623 E-Mail: info@hausverwaltung-gerhardt.de Web: www.hausverwaltung-gerhardt.de

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 36.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 607 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (3.650 €): 156 € / Monat
20% Eigenkapital (7.300 €): 139 € / Monat
30% Eigenkapital (10.950 €): 121 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 35 % EK-Rendite p.a. · 3.009 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

sanierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung zur Eigennutzung oder Anlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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