Neubauprojekt | Stadtvilla inkl. Grundstück | 54634 Bitburg-Masholder

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bitburg / Masholder · 54634

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

3.867 €

pro m²

Beschreibung

Das dargestellte Beispielhaus bietet ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Die moderne Stadtvilla mit Walmdach überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Büro, ein Badezimmer, eine Diele, ein Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer sowie eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Ankleide sowie einen weiteren Abstellraum.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Moderne Haustechnik Hochwertige Ausstattung gemäß Bauleistungsbeschreibung

Grundriss und Ausstattung können individuell angepasst werden.

Der Kaufpreis versteht sich inklusive Grundstück. Das Grundstück kann auf Wunsch auch ohne das angebotene Bauprojekt erworben werden.

Für maximale Sicherheit, Flexibilität und Effizienz arbeiten wir mit einem regionalen Bauträger zusammen. Gerne unterstützen wir Sie zudem bei der Finanzierung. Über unser Netzwerk mit mehr als 500 regionalen und überregionalen Bankpartnern finden wir die passende Finanzierungslösung für Ihr Bauvorhaben.

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht erforderlich.

Ausstattung

ca. 586 m² Grundstücksfläche
vollerschlossen
GRZ 0,4
GFZ 0,8
Zahl der Vollgeschosse I/II
Stadtvilla | massiv
erstbezug | Neubau
ca. 150 m² Wohnfläche
Terrasse | Garten | Balkon
Garage | Außenstellplätze
Bad mit Fenster | Wanne | Dusche
Gäste WC
offene Küche | Speisekammer
Abstellraum | HWR
Fußbodenheizung | Wärmepumpe

Lage Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage in der Ortsgemeinde Masholder in der Eifelregion. Die Umgebung ist von viel Grün, Feldern und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt und eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften und den nahegelegenen größeren Gemeinden komfortabel erreichbar. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz lassen sich zudem die wichtigsten Arbeits- und Versorgungszentren der Umgebung sowie weitere Ziele in der Region zügig erreichen.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus erholsamer Wohnqualität, naturnahem Umfeld und alltagstauglicher Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines Wohnbauprojekts.

Sonstiges MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0176/466 804 86. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an m.reiz@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Auf einem attraktiven, ca. 586 m² großen Grundstück in Bitburt-Masholder entsteht Ihre neue Stadtvilla in hochwertiger Massivbauweise. Gemeinsam mit einem erfahrenen regionalen Bauträger realisieren Sie ein modernes Zuhause, das individuell an Ihre Wünsche angepasst werden kann. Das dargestellte Beispielhaus bietet ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Die moderne Stadtvilla mit Walmdach überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Büro, ein Badezimmer, eine Diele, ein Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer sowie eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Ankleide sowie einen weiteren Abstellraum. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Moderne Haustechnik Hochwertige Ausstattung gemäß Bauleistungsbeschreibung Grundriss und Ausstattung können individuell angepasst werden. Der Kaufpreis versteht sich inklusive Grundstück. Das Grundstück kann auf Wunsch auch ohne das angebotene Bauprojekt erworben werden. Für maximale Sicherheit, Flexibilität und Effizienz arbeiten wir mit einem regionalen Bauträger zusammen. Gerne unterstützen wir Sie zudem bei der Finanzierung. Über unser Netzwerk mit mehr als 500 regionalen und überregionalen Bankpartnern finden wir die passende Finanzierungslösung für Ihr Bauvorhaben. Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht erforderlich. Ausstattung - ca. 586 m² Grundstücksfläche - vollerschlossen - GRZ 0,4 - GFZ 0,8 - Zahl der Vollgeschosse I/II - Stadtvilla | massiv - erstbezug | Neubau - ca. 150 m² Wohnfläche - Terrasse | Garten | Balkon - Garage | Außenstellplätze - Bad mit Fenster | Wanne | Dusche - Gäste WC - offene Küche | Speisekammer - Abstellraum | HWR - Fußbodenheizung | Wärmepumpe Lage Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage in der Ortsgemeinde Masholder in der Eifelregion. Die Umgebung ist von viel Grün, Feldern und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt und eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften und den nahegelegenen größeren Gemeinden komfortabel erreichbar. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz lassen sich zudem die wichtigsten Arbeits- und Versorgungszentren der Umgebung sowie weitere Ziele in der Region zügig erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus erholsamer Wohnqualität, naturnahem Umfeld und alltagstauglicher Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines Wohnbauprojekts. Sonstiges MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0176/466 804 86. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an m.reiz@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück. Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 586 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.000 €): 2.480 € / Monat
20% Eigenkapital (116.000 €): 2.204 € / Monat
30% Eigenkapital (174.000 €): 1.929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 658 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

580.000 €

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