Altstadtflair mit Ruheoase

Etagenwohnung zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88662

Kaufpreis

750.000 €

2.5

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

5.474 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich mitten im Stadtkern von Überlingen und profitiert somit von der guten Infrastruktur. Von hier sind alle Bereiche der Innenstadt fußläufig bequem zu erreichen. Überlingen wird aufgrund seiner Südlage mit toller Berg- und Seesicht auch das kleine Nizza vom Bodensee genannt. Dass der See längst kein Geheimtipp mehr ist, verdankt er nicht nur großen Dichtern und Denkern. Der wachsende Zeitgeist mit einer bunten Mischung dreier Länderkulturen macht das Leben in Überlingen und Umgebung sehr begehrenswert und verspricht Wohnen inklusive Urlaubsflair. Die historische Innenstadt, das mediterrane Ambiente, die lange Uferpromenade und die vielfältigen kulinarischen Angebote mit zahlreichen Cafés und Restaurants laden zum Genießen und Verweilen ein. Eine gute verkehrstechnische Anbindung ergibt sich durch die Flughäfen in Friedrichshafen, Stuttgart und Zürich, sowie die Anbindung an die Autobahn Singen-Stuttgart. Die Schweiz, Österreich und Lichtenstein: Alle attraktiven Urlaubsziele sind von Überlingen aus schnell und gut erreichbar.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Mitten im historischen Herzen von Überlingen, direkt am Münsterplatz, präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung als seltene Gelegenheit für Menschen, die Altstadtflair, Raum und einen privaten Außenbereich miteinander verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes und bietet ca. 137 m² Wohnfläche, verteilt auf großzügige 2,5 Zimmer. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein beeindruckendes Gefühl von Weite und Offenheit. Sämtliche Lebensbereiche lassen sich von der Diele aus auf harmonische Weise erschließen, wobei das Raumkonzept eine exzellente Balance zwischen gemeinschaftlichem Wohnen, privaten Ruhezonen und produktivem Arbeiten schafft. Das Herzstück bildet der imposante Wohnbereich, dessen Dimensionen weit über die reine Funktionalität hinausgehen: Hier entfaltet sich eine besondere Atmosphäre, die Raum für einen eleganten Arbeitsplatz, eine gemütliche Leseecke oder ein repräsentatives Refugium mit Blick auf die geschichtsträchtige Kulisse bietet. Direkt im Eingangsbereich stehen ein separates Ankleidezimmer sowie eine Gästetoilette zur Verfügung. Der rückwärtige Teil der Wohnung beherbergt das behagliche Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer en Suite sowie eine einladende, großzügig gestaltete Küche inklusive Essbereich.Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur Terrasse mit Treppe zur Gartenfläche, für die ein Sondernutzungsrecht besteht. In einer historischen Altstadtlage direkt am Münsterplatz ist ein solcher Außenbereich außergewöhnlich. Hier öffnet sich die Wohnung nach draußen und schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Ideal für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend. Die aktuellen Eigentümer haben einen PKW-Stellplatz gemietet, der eventuell vom Käufer übernommen werden könnte. Ausstattung Fliesen Lage Die Eigentumswohnung befindet sich mitten im Stadtkern von Überlingen und profitiert somit von der guten Infrastruktur. Von hier sind alle Bereiche der Innenstadt fußläufig bequem zu erreichen. Überlingen wird aufgrund seiner Südlage mit toller Berg- und Seesicht auch das kleine Nizza vom Bodensee genannt. Dass der See längst kein Geheimtipp mehr ist, verdankt er nicht nur großen Dichtern und Denkern. Der wachsende Zeitgeist mit einer bunten Mischung dreier Länderkulturen macht das Leben in Überlingen und Umgebung sehr begehrenswert und verspricht Wohnen inklusive Urlaubsflair. Die historische Innenstadt, das mediterrane Ambiente, die lange Uferpromenade und die vielfältigen kulinarischen Angebote mit zahlreichen Cafés und Restaurants laden zum Genießen und Verweilen ein. Eine gute verkehrstechnische Anbindung ergibt sich durch die Flughäfen in Friedrichshafen, Stuttgart und Zürich, sowie die Anbindung an die Autobahn Singen-Stuttgart. Die Schweiz, Österreich und Lichtenstein: Alle attraktiven Urlaubsziele sind von Überlingen aus schnell und gut erreichbar. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.