Wertstabile Kapitalanlage mit Dachgeschoss-Charme im Zentrum von Leipzig

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04105

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.210 €

pro m²

Beschreibung

Das historische Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen komfortablen Zugang bis in die oberen Etagen ermöglicht. Die Wohneinheit liegt im Dachgeschoss (Mitte links) und bietet auf ca. 61,67 m² eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine separate Küche. In den Wohnräumen wurde ein warm wirkender Laminatboden verlegt, der eine angenehme und wohnliche Atmosphäre schafft.

Besonders hervorzuheben sind die modernen Dachgeschossdetails wie die großen Dachgaubenfenster, verkleidete Balkenelemente, stilvolle Schrägen und hohe Decken, die der Wohnung eine zeitgemäße und zugleich besondere Wohnatmosphäre verleihen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen attraktiven Ausblick über die Dächer der Umgebung.

Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Moderne Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiges Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die aktuelle Kaltmiete beträgt pro Monat: 485,96€. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 328 €, wovon ca. 150 € auf den Mieter umlagefähig sind.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt (Stand 31.12.2025) über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 99.750 €.

Ausstattung -Denkmalgeschütztes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus -Dachgeschosswohnung (Mitte links) -61,67 m² Wohnfläche -3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, separate Küche) -Großzügiger, gut geschnittener Flur -Helle Räume mit viel Tageslicht -Traumhafter Ausblick -Sichtbare historische Dachbalken, Charmante Dachschrägen, Hohe Decken sowie Dachgaubenfenster -Laminatboden -Innenliegendes Badezimmer -Badewanne und Dusche -Deckenspots im Bad -Waschmaschinenanschluss im Bad -Abstellkammer innerhalb der Wohnung -Großzügiges Kellerabteil -Aufzug im Haus

Lage Die Immobilie befindet sich in absolut gefragter Wohnlage im Stadtteil Zentrum-Nord Leipzig, einer der begehrtesten Adressen von Leipzig. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen.

Das beliebte Naherholungsgebiet Rosental Leipzig ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Ebenso schnell erreichbar ist der bekannte Zoo Leipzig, einer der modernsten Zoos Europas.

Die Leipziger Innenstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bars sowie kulturellen Einrichtungen wie Theater, Museen und Galerien.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof von Leipzig. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist optimal.

Trotz der zentralen Lage überzeugt das Umfeld durch eine angenehme Wohnruhe und ein gepflegtes, historisch geprägtes Straßenbild. Die Kombination aus urbanem Flair, hoher Lebensqualität und grüner Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv und nachhaltig wertstabil.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Interesse Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail an.

Objektbeschreibung Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Leipzig – im beliebten Stadtteil Zentrum- Nord. Das historische Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen komfortablen Zugang bis in die oberen Etagen ermöglicht. Die Wohneinheit liegt im Dachgeschoss (Mitte links) und bietet auf ca. 61,67 m² eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine separate Küche. In den Wohnräumen wurde ein warm wirkender Laminatboden verlegt, der eine angenehme und wohnliche Atmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben sind die modernen Dachgeschossdetails wie die großen Dachgaubenfenster, verkleidete Balkenelemente, stilvolle Schrägen und hohe Decken, die der Wohnung eine zeitgemäße und zugleich besondere Wohnatmosphäre verleihen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen attraktiven Ausblick über die Dächer der Umgebung. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Moderne Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiges Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die aktuelle Kaltmiete beträgt pro Monat: 485,96€. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 328 €, wovon ca. 150 € auf den Mieter umlagefähig sind. Die Eigentümergemeinschaft verfügt (Stand 31.12.2025) über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 99.750 €. Ausstattung -Denkmalgeschütztes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus -Dachgeschosswohnung (Mitte links) -61,67 m² Wohnfläche -3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, separate Küche) -Großzügiger, gut geschnittener Flur -Helle Räume mit viel Tageslicht -Traumhafter Ausblick -Sichtbare historische Dachbalken, Charmante Dachschrägen, Hohe Decken sowie Dachgaubenfenster -Laminatboden -Innenliegendes Badezimmer -Badewanne und Dusche -Deckenspots im Bad -Waschmaschinenanschluss im Bad -Abstellkammer innerhalb der Wohnung -Großzügiges Kellerabteil -Aufzug im Haus Lage Die Immobilie befindet sich in absolut gefragter Wohnlage im Stadtteil Zentrum-Nord Leipzig, einer der begehrtesten Adressen von Leipzig. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen. Das beliebte Naherholungsgebiet Rosental Leipzig ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Ebenso schnell erreichbar ist der bekannte Zoo Leipzig, einer der modernsten Zoos Europas. Die Leipziger Innenstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bars sowie kulturellen Einrichtungen wie Theater, Museen und Galerien. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof von Leipzig. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist optimal. Trotz der zentralen Lage überzeugt das Umfeld durch eine angenehme Wohnruhe und ein gepflegtes, historisch geprägtes Straßenbild. Die Kombination aus urbanem Flair, hoher Lebensqualität und grüner Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv und nachhaltig wertstabil. Sonstiges Bitte geben Sie bei Interesse Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail an.