Schöne 2-Raum-Dachgeschosswohnung in der Villa Wolf mit offener Küche, Tageslichtbad mit Dusche.

Dachgeschoss zur Miete in Magdeburg / Sudenburg · 39112

Kaltmiete

977 € /Mon.

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1887

Baujahr

13 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Auf rund ca. 75,19 m² Wohnfläche verteilen sich 2 gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein großzügiges Wohnambiente mit modernem Charakter. Fliesen- und Designbodenbeläge unterstreichen die hochwertige Ausstattung und sorgen für ein ansprechendes Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Hauses und überzeugt durch ihren besonderen Charme sowie die ruhige Lage innerhalb von Sudenburg. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Immobilie gehört ein außergewöhnlicher Dachboden im Turm der Villa, der sich über zwei Ebenen erstreckt und als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht. Dieser Bereich zählt ausdrücklich nicht zur Wohnfläche, bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Hobby- oder Atelierfläche. Die besondere Turmarchitektur und die historische Atmosphäre verleihen dieser Nutzfläche einen einzigartigen Charakter und machen sie zu einem seltenen Ausstattungsmerkmal der Villa.

Es ist eine langfristige Anmietung seitens der Eigentümer gewünscht. Deshalb gibt es einen Kündigungsauschluss von 2 Jahren. Danach kann jederzeit unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist das Mietverhältnis gekündigt werden.

Ausstattung Geräumige 2-Raum-Wohnung

• Zentralheizung • hochwertig modernisierte Räumlichkeiten • offener Koch- & Essbereich • hochwertige Fußböden • Tageslichtbad mit Dusche • Videosprechanlage • Keller & Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche • Außenstellplatz zur Anmietung für je 60,00 € mtl. möglich • Parkmöglichkeit auch auf öffentlicher Straße • modernisierter Zustand • letzte Modernisierung im Jahr 2025 • repräsentatives Gebäude mit besonderer Außenwirkung

Lage Die Villa Wolf befindet sich in der Klausenerstraße im Stadtteil Sudenburg und ist Teil eines historisch geprägten Umfeldes mit repräsentativer Villenbebauung. Die besondere Architektur des Gebäudes fügt sich hier stimmig in das charaktervolle Straßenbild ein und verleiht dem Standort eine hochwertige Außenwirkung.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für klassische Büronutzungen als auch für Kanzleien, Praxen oder beratende Dienstleistungsunternehmen.

Durch die innerstädtische Lage ist eine gute Erreichbarkeit gegeben. Das Magdeburger Stadtzentrum, weitere Stadtteile sowie wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar. Auch für Mitarbeitende, Kunden oder Patienten bietet der Standort eine praktische Ausgangslage.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus repräsentativem Umfeld, historischer Prägung und guter Alltagstauglichkeit - ideal für Nutzer, die eine besondere Büro- oder Praxisadresse in Magdeburg-Sudenburg suchen.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung zur Miete befindet sich in begehrter Lage von Magdeburg-Sudenburg in der historischen Villa Wolf aus dem späten 19. Jahrhundert. Der im Jahr 1887 errichtete Massivbau zählt zu den markanten historischen Gebäuden des Stadtteils und verbindet den besonderen Charakter einer klassischen Villa mit einem modernisierten, zeitgemäßen und gehobenem Ausstattungsstandard. Auf rund ca. 75,19 m² Wohnfläche verteilen sich 2 gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein großzügiges Wohnambiente mit modernem Charakter. Fliesen- und Designbodenbeläge unterstreichen die hochwertige Ausstattung und sorgen für ein ansprechendes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Hauses und überzeugt durch ihren besonderen Charme sowie die ruhige Lage innerhalb von Sudenburg. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Immobilie gehört ein außergewöhnlicher Dachboden im Turm der Villa, der sich über zwei Ebenen erstreckt und als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht. Dieser Bereich zählt ausdrücklich nicht zur Wohnfläche, bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Hobby- oder Atelierfläche. Die besondere Turmarchitektur und die historische Atmosphäre verleihen dieser Nutzfläche einen einzigartigen Charakter und machen sie zu einem seltenen Ausstattungsmerkmal der Villa. --- Es ist eine langfristige Anmietung seitens der Eigentümer gewünscht. Deshalb gibt es einen Kündigungsauschluss von 2 Jahren. Danach kann jederzeit unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist das Mietverhältnis gekündigt werden. Ausstattung Geräumige 2-Raum-Wohnung • Zentralheizung • hochwertig modernisierte Räumlichkeiten • offener Koch- & Essbereich • hochwertige Fußböden • Tageslichtbad mit Dusche • Videosprechanlage • Keller & Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche • Außenstellplatz zur Anmietung für je 60,00 € mtl. möglich • Parkmöglichkeit auch auf öffentlicher Straße • modernisierter Zustand • letzte Modernisierung im Jahr 2025 • repräsentatives Gebäude mit besonderer Außenwirkung Lage Die Villa Wolf befindet sich in der Klausenerstraße im Stadtteil Sudenburg und ist Teil eines historisch geprägten Umfeldes mit repräsentativer Villenbebauung. Die besondere Architektur des Gebäudes fügt sich hier stimmig in das charaktervolle Straßenbild ein und verleiht dem Standort eine hochwertige Außenwirkung. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für klassische Büronutzungen als auch für Kanzleien, Praxen oder beratende Dienstleistungsunternehmen. Durch die innerstädtische Lage ist eine gute Erreichbarkeit gegeben. Das Magdeburger Stadtzentrum, weitere Stadtteile sowie wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar. Auch für Mitarbeitende, Kunden oder Patienten bietet der Standort eine praktische Ausgangslage. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus repräsentativem Umfeld, historischer Prägung und guter Alltagstauglichkeit - ideal für Nutzer, die eine besondere Büro- oder Praxisadresse in Magdeburg-Sudenburg suchen. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. --- Ihnen gefällt, was Sie sehen, aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie? Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaltmiete: 977 € / Monat
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1887
Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Schöne 2-Raum-Dachgeschosswohnung in der Villa Wolf mit offener Küche, Tageslichtbad mit Dusche.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Lage

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