Bezugsfrei: Großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon, Carport und Stellplatz in Niederkassel-Rh

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53859

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.965 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine außergewöhnlich geräumige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Ein zusätzlicher Spitzboden sowie ein großzügiger Abstellraum sorgen für praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung. Es ist auch denkbar, den Spitzboden als Hobby- oder Fitnessraum zu nutzen.

Im Kellergeschoss des Hauses steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.

Auch im Außenbereich bietet die Immobilie attraktive Vorteile: Neben dem Haus befindet sich ein zur Wohnung gehörender Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Carport. Der Garten hinter dem Haus wird gemeinschaftlich von den Bewohnern genutzt und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Die Wohnung wird im September 2026 bezugsfrei.

Ausstattung Die Immobilie wurde 1996 in Massivbauweise errichtet, die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Bad und Gäste-WC sind hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Ferner verfügen Bad und Gäste-WC über ein Fenster.

Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1996 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 141,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

Lage Niederkassel-Rheidt zählt zu den gefragten Wohnlagen im rechtsrheinischen Rhein-Sieg-Kreis und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Struktur sowie die Nähe zu den Städten Köln und Bonn. Der Ortsteil ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen, was zu einer familienfreundlichen und entspannten Wohnatmosphäre beiträgt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und unterstreichen die Attraktivität der Lage insbesondere für Familien. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindungen sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch Bonn und Troisdorf in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Rhein. Die weitläufigen Uferbereiche sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Der Rhein ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten einladen.

Sonstiges Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/

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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.

Objektbeschreibung Diese attraktive und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten und ruhigen 5-Familienhauses in Niederkassel-Rheidt. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet sie ein komfortables Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Das Wohnzimmer ist theoretisch teilbar, so dass ein viertes Zimmer geschaffen werden könnte. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine außergewöhnlich geräumige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Ein zusätzlicher Spitzboden sowie ein großzügiger Abstellraum sorgen für praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung. Es ist auch denkbar, den Spitzboden als Hobby- oder Fitnessraum zu nutzen. Im Kellergeschoss des Hauses steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung. Auch im Außenbereich bietet die Immobilie attraktive Vorteile: Neben dem Haus befindet sich ein zur Wohnung gehörender Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Carport. Der Garten hinter dem Haus wird gemeinschaftlich von den Bewohnern genutzt und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Die Wohnung wird im September 2026 bezugsfrei. Ausstattung Die Immobilie wurde 1996 in Massivbauweise errichtet, die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Bad und Gäste-WC sind hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Ferner verfügen Bad und Gäste-WC über ein Fenster. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1996 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 141,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Lage Niederkassel-Rheidt zählt zu den gefragten Wohnlagen im rechtsrheinischen Rhein-Sieg-Kreis und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Struktur sowie die Nähe zu den Städten Köln und Bonn. Der Ortsteil ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen, was zu einer familienfreundlichen und entspannten Wohnatmosphäre beiträgt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und unterstreichen die Attraktivität der Lage insbesondere für Familien. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindungen sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch Bonn und Troisdorf in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Rhein. Die weitläufigen Uferbereiche sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Der Rhein ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten einladen. Sonstiges Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/ So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.