Ankommen in Höntrop!

Wohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44869

Kaufpreis

165.000 €

3.5

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.171 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines 1975 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gut strukturierte Raumaufteilung. Die Diele führt übersichtlich in die einzelnen Wohnbereiche. Das helle Wohnzimmer bietet Platz für Sofa, Essbereich oder Spielecke und öffnet sich zum Balkon mit Ostausrichtung – ideal für den ersten Kaffee in der Morgensonne oder einen ruhigen Start in den Tag. Die separate Küche hält Kochen und Wohnen komfortabel getrennt. In Wohnzimmer und Küche wurden die Fenster 2014 erneuert.

Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel gestalten: als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gäste- und Hobbybereich. Das halbe Zimmer ergänzt den Grundriss sinnvoll, etwa für Homeoffice, Stauraum oder eine kleine Lesezone. Badezimmer und Gäste-WC wurden 2014 modernisiert und bieten im Familien- oder Paaralltag spürbaren Komfort.

Auch die Substanz überzeugt: Die Nachtspeicherheizung wurde 2014 erneuert, Dachsanierung und Dachdämmung erfolgten ca. 2013. Ein separater Kellerraum, Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller schaffen zusätzlichen Nutzen. Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz; die Tiefgarage liegt separat und ist nicht direkt über das Wohnhaus erreichbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt 220,00 € und beinhaltet unter anderem die Hausflurreinigung sowie die Gartenpflege.

Mit ihrer Lage in Bochum-Höntrop, guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung passt diese Wohnung besonders zu Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Mobilität unkompliziert verbinden möchten.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin – diese bezugsbereite Wohnung sollten Sie sich persönlich ansehen.

Ausstattung

Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer in gut geschnittener Aufteilung
Wohnung liegt in der 3. Etage (ohne Aufzug)
Balkon mit Ostausrichtung
Baujahr 1975
Nachtspeicherheizung (erneuert 2014)
Badezimmer und Gäste-WC (modernisiert 2014)
Fenster in Wohnzimmer und Küche (erneuert 2014)
Dachsanierung ca. 2013
Dachdämmung ca. 2013
Separater Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz - Tiefgarage separat gelegen, nicht direkt über das Wohnhaus erreichbar
Gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller
Gute Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung

Lage Bochum-Höntrop zählt zu den angenehm gewachsenen Wohnlagen im Westen der Stadt: grün, bodenständig und gut angebunden. Hier wohnen junge Familien, Paare und Pendler ruhig und alltagstauglich zugleich. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs sind im Umfeld gut erreichbar; Kitas, Schulen, Spiel- und Sportangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Höntrop zuverlässig mit Wattenscheid, der Bochumer Innenstadt und weiteren Zielen im Ruhrgebiet. Auch mit dem Auto sind Essen, Dortmund, Gelsenkirchen oder Hattingen zügig erreichbar. Für Ausgleich sorgen Grünflächen, Spazierwege, Felder und nahe Erholungsräume – ideal für den kurzen Frischekick nach der Arbeit oder entspannte Wochenenden.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Diese 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Bochum-Höntrop präsentiert sich in sehr gutem Zustand und ist sofort bezugsbereit – ohne dass vor dem Einzug Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind. Auf ca. 76 m² Wohnfläche verbindet sie einen klaren Grundriss, modernisierte Details und praktische Nebenflächen zu einem Zuhause, das jungen Familien, Paaren und Pendlern den Alltag angenehm erleichtert. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines 1975 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gut strukturierte Raumaufteilung. Die Diele führt übersichtlich in die einzelnen Wohnbereiche. Das helle Wohnzimmer bietet Platz für Sofa, Essbereich oder Spielecke und öffnet sich zum Balkon mit Ostausrichtung – ideal für den ersten Kaffee in der Morgensonne oder einen ruhigen Start in den Tag. Die separate Küche hält Kochen und Wohnen komfortabel getrennt. In Wohnzimmer und Küche wurden die Fenster 2014 erneuert. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel gestalten: als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gäste- und Hobbybereich. Das halbe Zimmer ergänzt den Grundriss sinnvoll, etwa für Homeoffice, Stauraum oder eine kleine Lesezone. Badezimmer und Gäste-WC wurden 2014 modernisiert und bieten im Familien- oder Paaralltag spürbaren Komfort. Auch die Substanz überzeugt: Die Nachtspeicherheizung wurde 2014 erneuert, Dachsanierung und Dachdämmung erfolgten ca. 2013. Ein separater Kellerraum, Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller schaffen zusätzlichen Nutzen. Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz; die Tiefgarage liegt separat und ist nicht direkt über das Wohnhaus erreichbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 220,00 € und beinhaltet unter anderem die Hausflurreinigung sowie die Gartenpflege. Mit ihrer Lage in Bochum-Höntrop, guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung passt diese Wohnung besonders zu Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Mobilität unkompliziert verbinden möchten. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin – diese bezugsbereite Wohnung sollten Sie sich persönlich ansehen. Ausstattung - Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer in gut geschnittener Aufteilung - Wohnung liegt in der 3. Etage (ohne Aufzug) - Balkon mit Ostausrichtung - Baujahr 1975 - Nachtspeicherheizung (erneuert 2014) - Badezimmer und Gäste-WC (modernisiert 2014) - Fenster in Wohnzimmer und Küche (erneuert 2014) - Dachsanierung ca. 2013 - Dachdämmung ca. 2013 - Separater Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Tiefgarage separat gelegen, nicht direkt über das Wohnhaus erreichbar - Gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller - Gute Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung Lage Bochum-Höntrop zählt zu den angenehm gewachsenen Wohnlagen im Westen der Stadt: grün, bodenständig und gut angebunden. Hier wohnen junge Familien, Paare und Pendler ruhig und alltagstauglich zugleich. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs sind im Umfeld gut erreichbar; Kitas, Schulen, Spiel- und Sportangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Höntrop zuverlässig mit Wattenscheid, der Bochumer Innenstadt und weiteren Zielen im Ruhrgebiet. Auch mit dem Auto sind Essen, Dortmund, Gelsenkirchen oder Hattingen zügig erreichbar. Für Ausgleich sorgen Grünflächen, Spazierwege, Felder und nahe Erholungsräume – ideal für den kurzen Frischekick nach der Arbeit oder entspannte Wochenenden. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 17 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen in Höntrop!

Beschreibung

Ausstattung