Energieeffiziente Familien-Villa in Wannsee am Wald mit 7 Zimmern
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 14109
Kaufpreis
1.649.000 €
7
Zimmer
4
Bäder
220 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
7.495 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses einladende, nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage und eine freundliche Nachbarschaft. Das Haus punktet mit hoher Energieeffizienz und Familienfreundlichkeit sowie direktem Zugang zum Wald. Besonders hervorzuheben ist das großzügige und vielseitig nutzbare Untergeschoss, das zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum bietet.
Ausstattung
Das Haus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und angenehme Deckenhöhen von 280cm. Das gesamte Haus hat Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiges Entree, ergänzt durch ein Gäste-Duschbad und einen separaten Garderobenraum. Die stilvolle Küche mit Markengeräten hat eine separaten Speis,ekammer und kann mit dem Wohnbereich verbunden werden. Das große Wohn-Esszimmer verfügt über einen Kamin sowie einen Arbeitsbereich und bietet Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse mit zwei elektrischen Markisen und Heizstrahlern. Alle Fenster im Erdgeschoss sind dreifach verglast, mit Rollläden und Mückenschutz ausgestattet.
Das Obergeschoss teilt sich zur Zeit auf in ein Eltern-Schlafzimmer mit angrenzendem Masterbad. Dieses hat eine große Eckbadewann sowie eine bodengleiche Dusche. Dazu kommt ein Ankleidezimmer. Zwei Kinderzimmer könnten ein gemeinsames Bad haben. Das helle Dachgeschoss ist ein großer Raum mit Elektrokamin – hier besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches WC einzubauen.
Das trocknene Untergeschoss mit 2,30 m Deckenhöhe bietet neben Lager- und Heizungsraum - hier findet sich die Wärmepumpentechnik und eine Entkalkungsanlage - einen Hauswirtschaftsraum mit zwei Warmwasserspeichern, Waschmaschine und Trockner. Zudem gibt es ein weiteres Duschbad sowie zwei flexibel nutzbare Räume, ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer oder für ein Au-pair.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine Alarmanlage, ein Gardena-Rasensprengsystem. Ein Gasanschluss wäre auch möglich. Eine extralange Garage mit Abstellbereich für Gartengeräte rundet das Angebot ab.
Lage
Diese schöne Wohnlage verbindet alles. 10 Minuten nach Potsdam oder mit der Bahn oder über die Avus in die Berliner City. Fussläufig erreichen Sie alle Sportarten : Golfen, Segeln, Reiten oder Fussball.
In unmittelbarer Nähe finden Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, KITAs, Schulen etc .Das attraktive Familienhaus liegt gemeinsam mit den anderen Häusern unterhalb der Königstrasse, so dass es angenehm ruhig ist.
Sonstiges
Das Haus wird zur Zeit noch von bewohnt, und wird nach Absprache geräumt übergeben. Gerne können wir nach voriger Abstimmung mit Ihnen und den Eigentümern das Haus besichtigen.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.649.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 220 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (164.900 €)
- 7.049 € / Monat
- 20% Eigenkapital (329.800 €)
- 6.266 € / Monat
- 30% Eigenkapital (494.700 €)
- 5.483 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.926 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.649.000 €