Ihr Investment in Leipzig-Gohlis ! Modern sanierte 2-Raum-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04157

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

53 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.925 €

pro m²

Beschreibung

Die Anlage verfügt insgesamt über 107 Wohneinheiten, welche sich auf 4 Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Zudem gehört eine Tiefgarage mit 73 TG-Stellplätzen zum Objekt. Die geschmackvolle Bepflanzung des Innenhofes sowie eine Gemeinschaftsfläche mit Spielplatz bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In den einzelnen Hauseingängen sorgt jeweils ein Aufzug für Komfort. Zudem sind die Objekte vollunterkellert und bieten somit weiteren Stauraum.

Ausstattung Wir bieten Ihnen eine hochwertig sanierte 2-Zimmerwohnung mit sonniger Loggia im 2. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnung und der TG-Stellplatz sind vermietet und somit auch als langfristige Kapitalanalage attraktiv.

Vom geräumigen Flur aus erhält man einen separaten Zugang zu jedem Raum. Wohn- und Essbereich sind im Rahmen eines offenen Wohnkonzepts miteinander verbunden und bieten reichlich Raum zur freien Entfaltung. Vis-a-vis befindet sich die Küche mit einem direktem Zugang zur sonnigen Loggia, die in den ruhigen Innenhof des Objektes ausgerichtet ist. Das praktisch geschnittene Schlafzimmer liegt angrenzend an das modern sanierte Tageslichtbad, welches mit einer hochwertigen Sanitärkeramik, Badewanne, WM-Anschluss, Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Auch in allen weiteren Räumen, welche mit hochwertigem Echtholzparkettboden ausgestattet sind, ist Fußbodenheizung gegeben. Weiterhin wird der exklusive Wohnkomfort durch eine Videowechselsprechanlage sowie bereits integrierte Downlights in Küche, Bad und Flur ergänzt.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Zu der Eigentumswohnung wird ein Tiefgaragen-Stellplatz für zusätzlich 20.000 Euro verkauft.

Der anteilige Stand der Erhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 881,84 Euro (Stand 09/2025). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 227 Euro sind 162 Euro auf den Mieter umlegbar und 23 Euro fließen in die EHR ein. 42 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Lage Das Gebäude befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Leipzigs - in Gohlis, nördlich des Stadtzentrums. Die Nähe zum Zentrum macht den Stadtteil u.a. für Studenten so interessant, aber auch für Familien ist die Gegend durch die Nähe zum Arthur-Bretschneider-Park und Freibad Gohlis angesehen. Sehr beliebt sind außerdem das Gohliser Schlösschen und das Rosental. Der Zoo, im Rosental gelegen unterstützt den Wert als Ausflugsziel und Wohngegend.

Sonstiges Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.

Objektbeschreibung Das Objekt „Gohlis Carré“ wurde mit seinen historischen Elementen und viel Liebe zum Detail 2016 hochwertig saniert. Formcharakteristisch für Bauwerke der 1930er Jahre zeichnet sich das Carré durch eine klare Fassade mit zurückhaltenden Einflüssen des Art déco ab und erstrahlt heute in neuer kräftiger Farbgebung. Die Anlage verfügt insgesamt über 107 Wohneinheiten, welche sich auf 4 Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Zudem gehört eine Tiefgarage mit 73 TG-Stellplätzen zum Objekt. Die geschmackvolle Bepflanzung des Innenhofes sowie eine Gemeinschaftsfläche mit Spielplatz bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In den einzelnen Hauseingängen sorgt jeweils ein Aufzug für Komfort. Zudem sind die Objekte vollunterkellert und bieten somit weiteren Stauraum. Ausstattung Wir bieten Ihnen eine hochwertig sanierte 2-Zimmerwohnung mit sonniger Loggia im 2. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnung und der TG-Stellplatz sind vermietet und somit auch als langfristige Kapitalanalage attraktiv. Vom geräumigen Flur aus erhält man einen separaten Zugang zu jedem Raum. Wohn- und Essbereich sind im Rahmen eines offenen Wohnkonzepts miteinander verbunden und bieten reichlich Raum zur freien Entfaltung. Vis-a-vis befindet sich die Küche mit einem direktem Zugang zur sonnigen Loggia, die in den ruhigen Innenhof des Objektes ausgerichtet ist. Das praktisch geschnittene Schlafzimmer liegt angrenzend an das modern sanierte Tageslichtbad, welches mit einer hochwertigen Sanitärkeramik, Badewanne, WM-Anschluss, Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch in allen weiteren Räumen, welche mit hochwertigem Echtholzparkettboden ausgestattet sind, ist Fußbodenheizung gegeben. Weiterhin wird der exklusive Wohnkomfort durch eine Videowechselsprechanlage sowie bereits integrierte Downlights in Küche, Bad und Flur ergänzt. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zu der Eigentumswohnung wird ein Tiefgaragen-Stellplatz für zusätzlich 20.000 Euro verkauft. Der anteilige Stand der Erhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 881,84 Euro (Stand 09/2025). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 227 Euro sind 162 Euro auf den Mieter umlegbar und 23 Euro fließen in die EHR ein. 42 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten. Lage Das Gebäude befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Leipzigs - in Gohlis, nördlich des Stadtzentrums. Die Nähe zum Zentrum macht den Stadtteil u.a. für Studenten so interessant, aber auch für Familien ist die Gegend durch die Nähe zum Arthur-Bretschneider-Park und Freibad Gohlis angesehen. Sehr beliebt sind außerdem das Gohliser Schlösschen und das Rosental. Der Zoo, im Rosental gelegen unterstützt den Wert als Ausflugsziel und Wohngegend. Sonstiges Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.