Renditestarke Kapitalanlage: Sanierte 3-Raumwohnung mit Balkon im Leipziger Norden

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04357

Kaufpreis

197.300 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.945 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die charmante Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, welche sich auf ca. 66,92 m² verteilen. Dabei bietet der Flur einen separaten Zugang zu jedem Raum. Weiterhin gelangt man über die helle Küche zum sonnigen Balkon. Angrenzend befindet sich das Badezimmer, welches mit Wanne, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Wohn- und Schlafbereich befinden sich nebeneinander und sind angenehm groß geschnitten. Ein weiteres, etwas kleineres Zimmer steht der individuellen Nutzung zur Verfügung. In der Wohnung befindet sich ein Echtholzparkettboden. Darüber hinaus wird der Wohnkomfort durch Videowechselsprechanlage und Downlights in Küche, Flur und Bad ergänzt. Ein separates Kellerabteil bietet weiteren Stauraum zur Wohnung.

Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 749,50 Euro.

Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 1.740 Euro (Stand 04/2026).

Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 319 Euro sind 230 Euro auf den Mieter umlegbar und 45 Euro fließen in die IHR ein. 44 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Lage Das Gebäude befindet sich in Mockau, nördlich des Leipziger Stadtzentrums. Nördlich des Stadtteils befinden sich die Neue Messe und das BMW-Werk. Durch die Nähe zur A 14 gelangt man in wenigen Minuten zum Flughafen Leipzig/ Halle und DHL. In der Nähe befinden sich u.a. ein Badesee, das Freibad Sommerfeld, ein Kletterwald und ein Rad- und Wanderweg.

Mockau ist aufgrund der zahlreichen Kleingartenanlagen ein vergleichsweise grüner Stadtteil, der im Osten durch die Parthenaue und im Norden durch zahlreiche künstliche Biotope begrenzt wird. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten wie z.b. das Mockau-Center, Ärzte und Schulen unweit des Objektes.

Sonstiges Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.

Objektbeschreibung Das Haus gehört zu einer Wohnanlage, den so genannten Hoffmanns Gärten, welche ca. im Jahr 1954 errichtet und 2009 stilvoll saniert wurde. Das Objekt verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten mit 3 Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Liebevoll angelegte Grünflächen unmittelbar am Haus lassen viel Freiraum für eine individuelle Freizeitgestaltung. Ausstattung Die charmante Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, welche sich auf ca. 66,92 m² verteilen. Dabei bietet der Flur einen separaten Zugang zu jedem Raum. Weiterhin gelangt man über die helle Küche zum sonnigen Balkon. Angrenzend befindet sich das Badezimmer, welches mit Wanne, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Wohn- und Schlafbereich befinden sich nebeneinander und sind angenehm groß geschnitten. Ein weiteres, etwas kleineres Zimmer steht der individuellen Nutzung zur Verfügung. In der Wohnung befindet sich ein Echtholzparkettboden. Darüber hinaus wird der Wohnkomfort durch Videowechselsprechanlage und Downlights in Küche, Flur und Bad ergänzt. Ein separates Kellerabteil bietet weiteren Stauraum zur Wohnung. Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 749,50 Euro. Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 1.740 Euro (Stand 04/2026). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 319 Euro sind 230 Euro auf den Mieter umlegbar und 45 Euro fließen in die IHR ein. 44 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten. Lage Das Gebäude befindet sich in Mockau, nördlich des Leipziger Stadtzentrums. Nördlich des Stadtteils befinden sich die Neue Messe und das BMW-Werk. Durch die Nähe zur A 14 gelangt man in wenigen Minuten zum Flughafen Leipzig/ Halle und DHL. In der Nähe befinden sich u.a. ein Badesee, das Freibad Sommerfeld, ein Kletterwald und ein Rad- und Wanderweg. Mockau ist aufgrund der zahlreichen Kleingartenanlagen ein vergleichsweise grüner Stadtteil, der im Osten durch die Parthenaue und im Norden durch zahlreiche künstliche Biotope begrenzt wird. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten wie z.b. das Mockau-Center, Ärzte und Schulen unweit des Objektes. Sonstiges Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.