Wohnen lassen, Zukunft gestalten – vermietete OG‑Wohnung mit Maisonette‑Option

Etagenwohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26639

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

1.931 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt ca. 71,53 m² und verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, der Flur verfügt über einen PVC-Boden. Das Badezimmer wurde zwischenzeitlich durch ein neues Waschbecken modernisiert.

Die eigene Gas-Brennwerttherme wurde 2022 erneuert. Zudem ist die Wohnung mit separaten Strom-, Gas- und Wasserzählern ausgestattet, was eine unkomplizierte Einzelabrechnung ermöglicht. Ein Schuppen im Anbau bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und diverse Gerätschaften.

Ob Selbstnutzung oder Weitervermietung – beides ist problemlos möglich.

Option: Ausbau zur Maisonette-Wohnung In dieser Wohnanlage besteht die Möglichkeit, die zur Wohnung gehörende Nutzfläche im Spitzboden in zusätzliche Wohnfläche umzuwandeln. Mit einem Zugang aus der Obergeschosswohnung entsteht eine großzügige Maisonette-Wohnung mit deutlich erweitertem Raumangebot. Alternativ kann der Spitzboden weiterhin als praktische Abstellfläche genutzt werden.

Weitere Vorteile Ein eigener Stellplatz vor dem Haus kann für 3.000,00 EUR erworben werden.

Ausstattung Wohnzimmer mit Balkon — großzügig und hell

Zwei Schlafzimmer — flexibel nutzbar

Küche — separater Raum

Badezimmer mit Badewanne

Flur — zentrale Erschließung

Eigene Gas‑Brennwerttherme (2022) — effizient und modern

Eigene Strom-, Gas- und Wasserzähler — einfache Einzelabrechnung

Eigener Schuppen hinterm Haus — ideal für Fahrräder & Geräte

Nutzfläche im Spitzboden — Option zum Ausbau zur Maisonette

KFZ-Stellplatz für 3.000,00 EUR vor dem Haus

Lage Das Objekt befindet sich in Wiesmoor. Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es verschiedene Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und zwei Einkaufszentren. Zwei Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, eine Buchhandlung, eine Tierhandlung und eine Postannahmestelle sind ebenso in der Nähe gelegen. Weiter entfernt finden Sie außerdem einen Kindergarten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges Wohnensemble mit 6 baugleichen Mehrfamilienhäusern — nach und nach in WEG aufgeteilt

Bereits mehrere Wohnungen verkauft — weiterhin attraktive Einheiten verfügbar

Einzelerwerb oder Mehrfachkauf möglich — ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Option: komplettes Mehrfamilienhaus erwerben — seltene Gelegenheit für Investoren

Gleichbleibende Bauqualität & Grundrisse — verlässliche Struktur für langfristige Planung

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses in Wiesmoor. Die Einheit ist aktuell vermietet; die gezeigten Fotos stammen aus der Zeit vor der letzten Neuvermietung. Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft. Die Wohnfläche beträgt ca. 71,53 m² und verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, der Flur verfügt über einen PVC-Boden. Das Badezimmer wurde zwischenzeitlich durch ein neues Waschbecken modernisiert. Die eigene Gas-Brennwerttherme wurde 2022 erneuert. Zudem ist die Wohnung mit separaten Strom-, Gas- und Wasserzählern ausgestattet, was eine unkomplizierte Einzelabrechnung ermöglicht. Ein Schuppen im Anbau bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und diverse Gerätschaften. Ob Selbstnutzung oder Weitervermietung – beides ist problemlos möglich. Option: Ausbau zur Maisonette-Wohnung In dieser Wohnanlage besteht die Möglichkeit, die zur Wohnung gehörende Nutzfläche im Spitzboden in zusätzliche Wohnfläche umzuwandeln. Mit einem Zugang aus der Obergeschosswohnung entsteht eine großzügige Maisonette-Wohnung mit deutlich erweitertem Raumangebot. Alternativ kann der Spitzboden weiterhin als praktische Abstellfläche genutzt werden. Weitere Vorteile Ein eigener Stellplatz vor dem Haus kann für 3.000,00 EUR erworben werden. Ausstattung Wohnzimmer mit Balkon — großzügig und hell Zwei Schlafzimmer — flexibel nutzbar Küche — separater Raum Badezimmer mit Badewanne Flur — zentrale Erschließung Eigene Gas‑Brennwerttherme (2022) — effizient und modern Eigene Strom-, Gas- und Wasserzähler — einfache Einzelabrechnung Eigener Schuppen hinterm Haus — ideal für Fahrräder & Geräte Nutzfläche im Spitzboden — Option zum Ausbau zur Maisonette - KFZ-Stellplatz für 3.000,00 EUR vor dem Haus Lage Das Objekt befindet sich in Wiesmoor. Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es verschiedene Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und zwei Einkaufszentren. Zwei Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, eine Buchhandlung, eine Tierhandlung und eine Postannahmestelle sind ebenso in der Nähe gelegen. Weiter entfernt finden Sie außerdem einen Kindergarten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Sonstiges Wohnensemble mit 6 baugleichen Mehrfamilienhäusern — nach und nach in WEG aufgeteilt Bereits mehrere Wohnungen verkauft — weiterhin attraktive Einheiten verfügbar Einzelerwerb oder Mehrfachkauf möglich — ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger Option: komplettes Mehrfamilienhaus erwerben — seltene Gelegenheit für Investoren Gleichbleibende Bauqualität & Grundrisse — verlässliche Struktur für langfristige Planung