Sonnenhaus mit viel Freiraum für Leben und Arbeiten in Toplage von Zehlendorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 14169

Kaufpreis

1.590.000 €

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

7.098 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 224 m² und die Gesamtnutzfläche von knapp 350 m² werden Sie durch Helligkeit und Großzügigkeit überraschen. Das Erdgeschoss mit seinen ca. 131 m² empfängt Sie mit einem großzügigen Entrée mit Luftraum und wird durch die Küche mit anschließendem Esszimmer, das Wohnzimmer sowie einen separaten Arbeitsbereich ergänzt. Alle Räume bieten einen idyllischen Blick in den schön angelegten Garten. Das Obergeschoss bietet mit seinen Bädern, den drei Schlafzimmern und dem großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon einen idealen Rückzugsort für die Familie.

Das Haus wurde durchgängig von der ersten Besitzerfamilie bewohnt und instand gehalten. In 1989 wurde das Dach erneuert, 2012 die Heizungsanlage modernisiert. Die neuen Bewohner werden jedoch sicherlich sowohl in dekorativer als auch in technischer Hinsicht weitere Arbeiten vornehmen lassen müssen.

Ausstattung Blick ins Grüne Vollunterkellert

Lage Die Rappoltsweiler Straße befindet sich im nördlichen Teil Zehlendorfs, angrenzend an den Bezirk Dahlem. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern aus den 1930er-Jahren, die auf großzügigen Grundstücken errichtet wurden und das Gesamtbild maßgeblich prägen. Zehlendorf zählt zu den beliebtesten und begehrtesten Wohnlagen Berlins und überzeugt insbesondere durch seine sehr gute Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich die U-Bahn-Station Oskar-Helene-Heim, der S-Bahnhof Sundgauer Straße sowie zahlreiche Busverbindungen entlang der Clayallee. Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Zehlendorf-Mitte. Auch Kindergärten, Schulen und die Freie Universität Berlin in Dahlem sind bequem erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inan- spruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die Nachbarn nennen es „Das Sonnenhaus" - nahezu alle Zimmer des familienfreundlichen Anwesens sind nach Südwesten ausgerichtet, mit einem Ausblick in den großen Garten. Ein für Klienten auch separat zugänglicher Gebäudetrakt bietet ideale Möglichkeiten für Freiberufler wie Therapeuten oder Coaches, Arbeit und Leben unter einem Dach zu vereinbaren. Und trotz der guten Lage in einer kleinen, ruhigen Kopfsteinpflasterstraße sind der lebendige Zehlendorfer Ortskern, S- und U-Bahn mit guten Verbindungen in die Innenstadt sowie der idyllische Dreipfuhlpark oder das romantische Fischtal fußläufig erreichbar (weniger als 1 km). Die Wohnfläche von ca. 224 m² und die Gesamtnutzfläche von knapp 350 m² werden Sie durch Helligkeit und Großzügigkeit überraschen. Das Erdgeschoss mit seinen ca. 131 m² empfängt Sie mit einem großzügigen Entrée mit Luftraum und wird durch die Küche mit anschließendem Esszimmer, das Wohnzimmer sowie einen separaten Arbeitsbereich ergänzt. Alle Räume bieten einen idyllischen Blick in den schön angelegten Garten. Das Obergeschoss bietet mit seinen Bädern, den drei Schlafzimmern und dem großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon einen idealen Rückzugsort für die Familie. Das Haus wurde durchgängig von der ersten Besitzerfamilie bewohnt und instand gehalten. In 1989 wurde das Dach erneuert, 2012 die Heizungsanlage modernisiert. Die neuen Bewohner werden jedoch sicherlich sowohl in dekorativer als auch in technischer Hinsicht weitere Arbeiten vornehmen lassen müssen. Ausstattung Blick ins Grüne Vollunterkellert Lage Die Rappoltsweiler Straße befindet sich im nördlichen Teil Zehlendorfs, angrenzend an den Bezirk Dahlem. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern aus den 1930er-Jahren, die auf großzügigen Grundstücken errichtet wurden und das Gesamtbild maßgeblich prägen. Zehlendorf zählt zu den beliebtesten und begehrtesten Wohnlagen Berlins und überzeugt insbesondere durch seine sehr gute Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich die U-Bahn-Station Oskar-Helene-Heim, der S-Bahnhof Sundgauer Straße sowie zahlreiche Busverbindungen entlang der Clayallee. Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Zehlendorf-Mitte. Auch Kindergärten, Schulen und die Freie Universität Berlin in Dahlem sind bequem erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inan- spruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.