von privat, freie - 2 ZKB Dachgeschosswohnung mit Balkon & TG ca. 5 % Rendite in 73066 Uhingen
Dachgeschoss zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73066
Kaufpreis
170.000 €
1.5
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
2.656 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Tiefgarage in Uhingen – ideal auch als Kapitalanlage von privat
Zum Verkauf steht eine gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 63,5 m² Wohnfläche im beliebten Wohndorf „Im Brühl“ in Uhingen in der Siemensstrasse 6. Das Haus hat EG, 1. und 2. OG und DG, in Summe sind 18 Wohnungen im Haus, die Wohnung befindet sich im DG.
Kaufpreis Wohnung: 178.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 12.000 €
Gesamtkaufpreis: 190.000 €
vermietbar zu 700€ kalt Wohnung und 65€ TG ergibt sich eine 5% Rendite für Kapitalanleger.
Zum Verkauf steht eine gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 63,5 m² Wohnfläche in attraktiver Wohnlage von 73066 Uhingen.
Die im Jahr 1995 in solider Massivbauweise errichtete Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hoher Decke und großen Fensterflächen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die separate Küche ist funktional geschnitten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage.
Ausstattung
* ca. 63,5 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* Baujahr 1995
* Massivbauweise
* großer Wohn-/Essbereich
* Balkon
* Badezimmer mit Badewanne
* separates Gäste-WC
* Abstellraum
* Keller
* Tiefgaragenstellplatz
* gepflegte Wohnanlage
Beide Dachfächenfenster wurden in 2025 für 6000€ erneuert.
Lage
Die Immobilie liegt zentral in Uhingen in der Siemensstraße. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz, wodurch Besorgungen und Wege in der Region unkompliziert zu bewältigen sind.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 170.000 €
- Zimmer
- 1.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 1.8.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.000 €)
- 727 € / Monat
- 20% Eigenkapital (34.000 €)
- 646 € / Monat
- 30% Eigenkapital (51.000 €)
- 565 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 91 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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