Großzügige und neuwertige Gartenwohnung im schönen Dürertal

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44795

Kaufpreis

420.000 €

3.5

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

1946

Baujahr

3.182 €

pro m²

Beschreibung

Das gesamte Haus wurde ursprünglich im Jahr 1946 als Einfamilienhaus bzw. Bungalow mit Keller errichtet. Durch umfangreiche Ausbauten, Kernsanierungen und Modernisierungen wurde es in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich weiterentwickelt – so dass man heute von einem fiktiven Baujahr 2001 sprechen kann.

Inzwischen umfasst das Gebäude vier individuelle Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 67 m² - 132 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² - die Aufteilung in Wohnungseigentum ist derzeit in Arbeit, sodass alle vier Wohnungen separat erworben werden können - auch Wohnungspakete sind möglich. Allerdings sind derzeit noch drei der Wohnungen vermietet, sodass hier die Kündigungssperrfrist einzuhalten ist. Im Jahr 2001 wurde das gesamte Obergeschoss neu geschaffen – hier entstand ein gedämmtes Fertighaus, in dem sich heute zwei großzügige vermietete Wohnungen mit jeweils 100,65 m² Wohnfläche und großen, sonnigen Balkonen mit Blick ins Grüne befinden.

Im Erdgeschoss liegen zwei weitere Wohnungen:

die hier zum Verkauf stehende, großzügige Terrassen-/Gartenwohnung mit ca. 132 m² (inkl. Terrassenanteil) und 3,5 Zimmern, Terrasse und eigenem Gartenanteil - diese ist schon frei und kann umgehend selbst genutzt werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum und ein Außenstellplatz.
sowie eine ca. 62,86 m² große Wohnung mit ebenfalls großzügiger Terrasse (vermietet)

Die Erd- und Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über eigene Hauseingänge, wodurch ein angenehmes Haus-in-Haus-Gefühl entsteht. Lediglich der Keller wird von allen gemeinschaftlich genutzt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang zum Dürertal und dem angrenzenden Waldgebiet – ein seltenes Refugium für Naturliebhaber mitten in Bochum. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Gartengeräte oder Freizeitaktivitäten.

Ausstattung Das Gebäude wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden, zeitgemäßen Zustand.

Kompletter Umbau des Erdgeschosses im Jahr 2014 (ehemalige Büroräume wurden zu modernen Wohnungen mit ebenerdigen Duschen, Alarmanlagen, Terrassen und Gärten umgestaltet)
Erneuerung von Elektrik, Sanitäranlagen, Fenstern und Innenausbau im EG (2014)
gesamtes Obergeschoss mit gedämmter Fertigbauweise aus 2001 sowie Kellersanierung (inkl. Ausschachtung und Drainage)
Gaszentralheizung aus 2001
Fassadenanstrich 2025
Photovoltaikanlage zur Energieeinsparung
Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden in allen Wohnungen
Bäder jeweils mit Dusche, Badewanne (Obergeschoss) und Fenster
Gedämmte Geschossdecken
Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
Außenstellplätze am Haus

Die Ausstattung der Wohnungen ist insgesamt modern, hochwertig und gepflegt – ideal für Kapitalanleger wie auch Selbstnutzer.

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen und äußerst gefragten Wohnlage von Bochum, direkt am Wiesental. Diese Lage vereint Zentrumsnähe und Naturverbundenheit auf ideale Weise. Spazier- und Radwege beginnen unmittelbar hinter dem Haus, während der Stadtteil über eine hervorragende Infrastruktur verfügt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bochumer Innenstadt sowie die Stadtteile Weitmar und Ehrenfeld sind ebenfalls schnell erreicht. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A40 und A448 ist auch eine hervorragende überregionale Erreichbarkeit gewährleistet.

Hier wohnen Sie ruhig und grün – und dennoch mitten im städtischen Leben.

Sonstiges Da die Aufteilung in Wohnungseigentum noch nicht vollzogen ist, stehen die Hausgeldkosten etc. im Detail noch nicht fest - Sie können diese einzigartige Wohnung jedoch bereits jetzt verbindlich reservieren. Fragen Sie ein ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie direkt im Anschluss einen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie auch folgende Hinweise: Jede Information oder Darstellung des Objektes, erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Die Angaben basieren ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen die der Maklerin vom Verkäufer/Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend Maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möbel sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten befindet sich in einem außergewöhnlichen Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Bochums – unmittelbar am idyllischen Wiesen-/Dürertal. Die Wohnung präsentiert sich heute als ein architektonisch reizvoll und wertbeständiges Objekt in idyllischer Lage. Das gesamte Haus wurde ursprünglich im Jahr 1946 als Einfamilienhaus bzw. Bungalow mit Keller errichtet. Durch umfangreiche Ausbauten, Kernsanierungen und Modernisierungen wurde es in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich weiterentwickelt – so dass man heute von einem fiktiven Baujahr 2001 sprechen kann. Inzwischen umfasst das Gebäude vier individuelle Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 67 m² - 132 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² - die Aufteilung in Wohnungseigentum ist derzeit in Arbeit, sodass alle vier Wohnungen separat erworben werden können - auch Wohnungspakete sind möglich. Allerdings sind derzeit noch drei der Wohnungen vermietet, sodass hier die Kündigungssperrfrist einzuhalten ist. Im Jahr 2001 wurde das gesamte Obergeschoss neu geschaffen – hier entstand ein gedämmtes Fertighaus, in dem sich heute zwei großzügige vermietete Wohnungen mit jeweils 100,65 m² Wohnfläche und großen, sonnigen Balkonen mit Blick ins Grüne befinden. Im Erdgeschoss liegen zwei weitere Wohnungen: - die hier zum Verkauf stehende, großzügige Terrassen-/Gartenwohnung mit ca. 132 m² (inkl. Terrassenanteil) und 3,5 Zimmern, Terrasse und eigenem Gartenanteil - diese ist schon frei und kann umgehend selbst genutzt werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum und ein Außenstellplatz. - sowie eine ca. 62,86 m² große Wohnung mit ebenfalls großzügiger Terrasse (vermietet) Die Erd- und Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über eigene Hauseingänge, wodurch ein angenehmes Haus-in-Haus-Gefühl entsteht. Lediglich der Keller wird von allen gemeinschaftlich genutzt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang zum Dürertal und dem angrenzenden Waldgebiet – ein seltenes Refugium für Naturliebhaber mitten in Bochum. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Gartengeräte oder Freizeitaktivitäten. Ausstattung Das Gebäude wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden, zeitgemäßen Zustand. - Kompletter Umbau des Erdgeschosses im Jahr 2014 (ehemalige Büroräume wurden zu modernen Wohnungen mit ebenerdigen Duschen, Alarmanlagen, Terrassen und Gärten umgestaltet) - Erneuerung von Elektrik, Sanitäranlagen, Fenstern und Innenausbau im EG (2014) - gesamtes Obergeschoss mit gedämmter Fertigbauweise aus 2001 sowie Kellersanierung (inkl. Ausschachtung und Drainage) - Gaszentralheizung aus 2001 - Fassadenanstrich 2025 - Photovoltaikanlage zur Energieeinsparung - Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden in allen Wohnungen - Bäder jeweils mit Dusche, Badewanne (Obergeschoss) und Fenster - Gedämmte Geschossdecken - Hochwertige Fliesen- und Parkettböden - Außenstellplätze am Haus Die Ausstattung der Wohnungen ist insgesamt modern, hochwertig und gepflegt – ideal für Kapitalanleger wie auch Selbstnutzer. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen und äußerst gefragten Wohnlage von Bochum, direkt am Wiesental. Diese Lage vereint Zentrumsnähe und Naturverbundenheit auf ideale Weise. Spazier- und Radwege beginnen unmittelbar hinter dem Haus, während der Stadtteil über eine hervorragende Infrastruktur verfügt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bochumer Innenstadt sowie die Stadtteile Weitmar und Ehrenfeld sind ebenfalls schnell erreicht. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A40 und A448 ist auch eine hervorragende überregionale Erreichbarkeit gewährleistet. Hier wohnen Sie ruhig und grün – und dennoch mitten im städtischen Leben. Sonstiges Da die Aufteilung in Wohnungseigentum noch nicht vollzogen ist, stehen die Hausgeldkosten etc. im Detail noch nicht fest - Sie können diese einzigartige Wohnung jedoch bereits jetzt verbindlich reservieren. Fragen Sie ein ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie direkt im Anschluss einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie auch folgende Hinweise: Jede Information oder Darstellung des Objektes, erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Die Angaben basieren ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen die der Maklerin vom Verkäufer/Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend Maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möbel sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1946
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 357 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige und neuwertige Gartenwohnung im schönen Dürertal

Beschreibung

Ausstattung