Als Kapitalanlage: Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, Balkon, 2 Stellplätze,

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53844

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.667 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Im Jahr 2010 wurden hier die Decken inklusive Zwischensparrendämmung erneuert, Gipskartonplatten anstelle der alten Holzverkleidung angebracht und sowohl die Fensterfront als auch das Dachfenster modernisiert – inklusive elektrischer Rollläden. Das Ergebnis: ein zeitgemäßer, heller Wohnraum mit Wohlfühlcharakter.

Das Badezimmer wurde ebenfalls 2010 komplett saniert. Es verfügt über ein modernes Dachfenster, eine Duschbadewanne mit Duschabtrennung, ein Waschbecken sowie ein WC.

Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Der Balkon wurde 2019 umfassend modernisiert: mit neuer Abdichtung, Balkondachrinne und langlebigem WPC-Dielenbelag ausgestattet – ideal zum Entspannen im Freien.

Der hochwertige Vinylboden (außer im Bad) wurde 2020 im Wohn-Essbereich, 2023 in den anderen Räumen neu verlegt und unterstreicht den gepflegten, modernen Gesamteindruck der Wohnung.

2025 erfolgte eine Sanierung der Kastendachrinne und die allgemeinen Bereiche im Keller wurden 2018 neu gestrichen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Die Kaltmiete beträgt 925 € mtl. Die Nebekostenvorauszahlungen betragen 131 €.

Ausstattung • Dachgeschosswohnung mit modernem Zuschnitt • Offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche • Zwei Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Duschbadewanne (saniert 2010) • Fensterfront und Dachfenster mit elektrischen Rollläden (erneuert 2010) • Gipskarton-Deckenverkleidung & neue Zwischensparrendämmung (2010) • Balkon mit WPC-Dielen, neuer Abdichtung & Dachrinne (2019) • Hochwertiger Vinylboden (2023, außer Bad) • Zwei Kellerräume mit viel Stauraum • Zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück • Ruhige, angenehme Wohnlage

Lage Zentral gelegen im Herzen von Troisdorf Sieglar. Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Fitnessstudio, Metzger, Bäcker, Cafés, Kitas, Schulen und Bushaltestellen in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufszentrum mit bekannten Discountern, Baumärkten etc. sowie die Autobahn sind ebenfalls nur wenigen Minuten mit dem PKW entfernt. Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten gibt es mit der nahe gelegenen Siegniederung, dem Sieglarer See sowie dem im Sommer auch fürs Schwimmen freigegebenen Rotter See.

Sonstiges Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf den Informationen des Eigentümers oder amtlichen Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines ruhigen 3-Parteienhauses und überzeugt durch einen offenen Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Im Jahr 2010 wurden hier die Decken inklusive Zwischensparrendämmung erneuert, Gipskartonplatten anstelle der alten Holzverkleidung angebracht und sowohl die Fensterfront als auch das Dachfenster modernisiert – inklusive elektrischer Rollläden. Das Ergebnis: ein zeitgemäßer, heller Wohnraum mit Wohlfühlcharakter. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2010 komplett saniert. Es verfügt über ein modernes Dachfenster, eine Duschbadewanne mit Duschabtrennung, ein Waschbecken sowie ein WC. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Der Balkon wurde 2019 umfassend modernisiert: mit neuer Abdichtung, Balkondachrinne und langlebigem WPC-Dielenbelag ausgestattet – ideal zum Entspannen im Freien. Der hochwertige Vinylboden (außer im Bad) wurde 2020 im Wohn-Essbereich, 2023 in den anderen Räumen neu verlegt und unterstreicht den gepflegten, modernen Gesamteindruck der Wohnung. 2025 erfolgte eine Sanierung der Kastendachrinne und die allgemeinen Bereiche im Keller wurden 2018 neu gestrichen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 925 € mtl. Die Nebekostenvorauszahlungen betragen 131 €. Ausstattung • Dachgeschosswohnung mit modernem Zuschnitt • Offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche • Zwei Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Duschbadewanne (saniert 2010) • Fensterfront und Dachfenster mit elektrischen Rollläden (erneuert 2010) • Gipskarton-Deckenverkleidung & neue Zwischensparrendämmung (2010) • Balkon mit WPC-Dielen, neuer Abdichtung & Dachrinne (2019) • Hochwertiger Vinylboden (2023, außer Bad) • Zwei Kellerräume mit viel Stauraum • Zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück • Ruhige, angenehme Wohnlage Lage Zentral gelegen im Herzen von Troisdorf Sieglar. Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Fitnessstudio, Metzger, Bäcker, Cafés, Kitas, Schulen und Bushaltestellen in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufszentrum mit bekannten Discountern, Baumärkten etc. sowie die Autobahn sind ebenfalls nur wenigen Minuten mit dem PKW entfernt. Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten gibt es mit der nahe gelegenen Siegniederung, dem Sieglarer See sowie dem im Sommer auch fürs Schwimmen freigegebenen Rotter See. Sonstiges Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf den Informationen des Eigentümers oder amtlichen Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen