Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Balkon im sanierten Altbau

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04347

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

49 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.245 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet auf ca. 49,25 m² eine gut geschnittene und funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen Flur. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Wohn- und Schlafbereich ist Laminatboden verlegt, Küche und Flur sind mit PVC-Boden ausgestattet. Das Bad ist gefliest.

Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme beheizt und bietet damit eine effiziente Wärmeversorgung.

Ausstattung im Überblick:

Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich
PVC-Boden in Küche und Flur
gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
separate Küche
Balkon mit Zugang von der Küche
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Kellerraum

Lage Dieser nordöstlich vom Stadtzentrum gelegene Stadtbezirk gilt wegen seiner Zentrumsnähe als beliebter Wohnstandort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Um nach Schönefeld-Abtnaundorf zu gelangen, nimmt man die Tramlinie 1, Busse Nr. 70 und 90 befahren das langgezogene Viertel ebenfalls. Das Erhohlungspotenzial zeigt sich besonders deutlich in den grünen Landschaften des Viertels. Der Mariannenpark zieht sich in Richtung Norden durch Schönefeld und zieht sich an der Parthe entlang in den Abtnaundorfer Park über. Die Parthenaue übrigens, die den Fluss begleitet, bietet genügend Raum für sportliche Betätigung: Wandern, Radfahren und Reiten oder man geht buchstäblich baden - das beliebte Sommerbad Schönefeld und die Schwimmhalle Nordost befinden sich ebenfalls im Park. Möchte man lieber stilvoll lustwandeln, so empfiehlt sich der Weg zum Abtnaundorfer Schloss. Hier kann man im Wald nämlich einen klassizistischen Pavillon entdecken, der auf einer Insel im Wasser schwimmt. Im Übrigen gibt es vor Ort einige Lebensmittelläden.

Sonstiges Hausgeld

Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 294,32 Euro sind 197,36 Euro auf den Mieter umlegbar und 41,05 Euro fließen in die IHR ein. 55,91 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der KOWO Immobilienservice GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://webgate.ec.europa.eu/odr

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus in der Ploßstraße 43 befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil von Leipzig. Das Gebäude wurde in klassischer Reformstil-Architektur errichtet. Das Objekt wurde 2000 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, wodurch es die architektonischen Merkmale des klassischen Reformstils bewahrt, gleichzeitig aber den heutigen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität gerecht wird. Die geschlossene Bebauung und die gepflegte Putzfassade unterstreichen den eleganten Charakter des Hauses. Das Haus besticht durch seine stilvolle Reformstil-Architektur, die zu den architektonischen Höhepunkten der frühen 20. Jahrhundert gehört. Die Fassade wurde sorgfältig restauriert und erhält durch die Verwendung hochwertiger Materialien eine zeitlose Schönheit. Besonders hervorzuheben sind die kunstvollen, farbigen Treppenhausfenster, die dem Gebäude eine besondere Atmosphäre verleihen und Licht in das Innere strömen lassen. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Gestaltung bieten viel Potenzial für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet auf ca. 49,25 m² eine gut geschnittene und funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen Flur. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Wohn- und Schlafbereich ist Laminatboden verlegt, Küche und Flur sind mit PVC-Boden ausgestattet. Das Bad ist gefliest. Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme beheizt und bietet damit eine effiziente Wärmeversorgung. Ausstattung im Überblick: - Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich - PVC-Boden in Küche und Flur - gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne - separate Küche - Balkon mit Zugang von der Küche - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Kellerraum Lage Dieser nordöstlich vom Stadtzentrum gelegene Stadtbezirk gilt wegen seiner Zentrumsnähe als beliebter Wohnstandort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Um nach Schönefeld-Abtnaundorf zu gelangen, nimmt man die Tramlinie 1, Busse Nr. 70 und 90 befahren das langgezogene Viertel ebenfalls. Das Erhohlungspotenzial zeigt sich besonders deutlich in den grünen Landschaften des Viertels. Der Mariannenpark zieht sich in Richtung Norden durch Schönefeld und zieht sich an der Parthe entlang in den Abtnaundorfer Park über. Die Parthenaue übrigens, die den Fluss begleitet, bietet genügend Raum für sportliche Betätigung: Wandern, Radfahren und Reiten oder man geht buchstäblich baden - das beliebte Sommerbad Schönefeld und die Schwimmhalle Nordost befinden sich ebenfalls im Park. Möchte man lieber stilvoll lustwandeln, so empfiehlt sich der Weg zum Abtnaundorfer Schloss. Hier kann man im Wald nämlich einen klassizistischen Pavillon entdecken, der auf einer Insel im Wasser schwimmt. Im Übrigen gibt es vor Ort einige Lebensmittelläden. Sonstiges Hausgeld Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 294,32 Euro sind 197,36 Euro auf den Mieter umlegbar und 41,05 Euro fließen in die IHR ein. 55,91 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten. Courtagepassus Der Maklervertrag mit der KOWO Immobilienservice GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://webgate.ec.europa.eu/odr