Charmante Altbauwohnung mit Balkon, Lift und Tageslichtbad

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04107

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

3.253 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung entsteht unmittelbar ein Gefühl von Wohlbefinden. Mit Ausnahme des Schlafzimmers sind alle Zimmer über den Flur erreichbar. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Neben dem Tageslichtbad befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das helle Kinderzimmer, direkt angrenzend an das Badezimmer, eignet sich ideal sowohl zum ungestörten Lernen als auch zum erholsamen Ausschlafen.

Die gut geschnittene Küche mit großzügiger Durchreiche zum Wohnzimmer schafft eine offene und kommunikative Atmosphäre und lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangt man sowohl in das Schlafzimmer als auch auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet.

Die Wohnung ist seit 2007 an einen langjährigen Mieter vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 470 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 433 Euro, davon sind 118,57 Euro nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 108.119 Euro (Stand: 01.12.2025).

Ausstattung Laminat Fliesen Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich in der Leipziger Südvorstadt, einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen der Stadt. Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten von der Karl-Liebknecht-Straße entfernt, die als zentrale Ausgeh- und Lebensader des Viertels gilt und sich vom Stadtzentrum in südliche Richtung erstreckt.

Die Südvorstadt zeichnet sich durch ihren charmanten Altbaubestand aus der Gründerzeit sowie durch eine vielseitige, urbane und gleichzeitig entspannte Atmosphäre aus. Entlang der „KarLi“ finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Kneipen, die das Viertel besonders attraktiv für ein aktives Stadtleben machen.

Die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs ist durch eine Vielzahl an Geschäften in unmittelbarer Umgebung hervorragend gewährleistet. Gleichzeitig bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben und Naherholung: Der nahegelegene Clara-Zetkin-Park sowie der südliche Auenwald laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt. Diese ist zudem bequem zu Fuß erreichbar und bietet mit ihren Einkaufsstraßen und Passagen ein vielfältiges Shoppingangebot. Auch das kulturelle Angebot der Stadt mit Oper, Gewandhaus und weiteren Einrichtungen ist überregional bekannt und gut erreichbar.

Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch die nahegelegenen Leipziger Seenlandschaften im Süden der Stadt, die sich ideal für Freizeitaktivitäten eignen und mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Die Südvorstadt zählt damit weiterhin zu den nachhaltig attraktiven und gefragten Wohnlagen Leipzigs.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Die im 3. Obergeschoss gelegene 3-Raum-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1889 erbauten Mehrfamilienhaus und ist sowohl über das helle Treppenhaus als auch bequem mit dem Lift erreichbar. Schon beim Betreten der Wohnung entsteht unmittelbar ein Gefühl von Wohlbefinden. Mit Ausnahme des Schlafzimmers sind alle Zimmer über den Flur erreichbar. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Neben dem Tageslichtbad befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das helle Kinderzimmer, direkt angrenzend an das Badezimmer, eignet sich ideal sowohl zum ungestörten Lernen als auch zum erholsamen Ausschlafen. Die gut geschnittene Küche mit großzügiger Durchreiche zum Wohnzimmer schafft eine offene und kommunikative Atmosphäre und lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangt man sowohl in das Schlafzimmer als auch auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet. Die Wohnung ist seit 2007 an einen langjährigen Mieter vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 470 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 433 Euro, davon sind 118,57 Euro nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 108.119 Euro (Stand: 01.12.2025). Ausstattung Laminat Fliesen Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich in der Leipziger Südvorstadt, einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen der Stadt. Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten von der Karl-Liebknecht-Straße entfernt, die als zentrale Ausgeh- und Lebensader des Viertels gilt und sich vom Stadtzentrum in südliche Richtung erstreckt. Die Südvorstadt zeichnet sich durch ihren charmanten Altbaubestand aus der Gründerzeit sowie durch eine vielseitige, urbane und gleichzeitig entspannte Atmosphäre aus. Entlang der „KarLi“ finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Kneipen, die das Viertel besonders attraktiv für ein aktives Stadtleben machen. Die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs ist durch eine Vielzahl an Geschäften in unmittelbarer Umgebung hervorragend gewährleistet. Gleichzeitig bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben und Naherholung: Der nahegelegene Clara-Zetkin-Park sowie der südliche Auenwald laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt. Diese ist zudem bequem zu Fuß erreichbar und bietet mit ihren Einkaufsstraßen und Passagen ein vielfältiges Shoppingangebot. Auch das kulturelle Angebot der Stadt mit Oper, Gewandhaus und weiteren Einrichtungen ist überregional bekannt und gut erreichbar. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch die nahegelegenen Leipziger Seenlandschaften im Süden der Stadt, die sich ideal für Freizeitaktivitäten eignen und mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Die Südvorstadt zählt damit weiterhin zu den nachhaltig attraktiven und gefragten Wohnlagen Leipzigs. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).