Schlüsselfertig modernisiert - 4,5-Zimmer mit Garage in Wattenscheid

Dachgeschoss zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44866

Kaufpreis

175.000 €

4.5

Zimmer

95 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

1.842 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Modernisiert 2026
4,5 lichtdurchflutete Zimmer
Freigezogen und bezugsbereit
Zwei zusammengelegte Einheiten
Vielseitig nutzbar
Garage
Zwei Tageslichtbäder
Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Webseite und im Exposé

Lage Der Stadtteil Wattenscheid bietet Ihnen eine ideale Basis zur ausgiebigen Freizeitgestaltung. Genießen Sie in Ihrer Freizeit Spaziergänge im benachbarten Stadtgarten oder schwimmen Sie lieber im Wellenfreibad der Südfeldmark. Die Innenstadt von Bochum Wattenscheid mit ihren zahlreichen Läden sowie dem Wochenmarkt ist auf kurzem Wege zu erreichen. Eine Bus- und S-Bahnlinie führen in wenigen Minuten ans gewünschte Ziel. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung an die A40 sind ebenfalls gewährleistet.

Sonstiges Die Garage ist im Kaufpreis enthalten. Alternativ kann die Wohnung auch ohne Garage zu einem Kaufpreis von 193.000 € erworben werden.

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt zum 19.03.2026 insgesamt 16.471,42 €. In diesem Betrag sind auch Betriebskostenvorauszahlungen enthalten, da keine getrennten Konten für die Instandhaltungsrücklage und die laufenden Betriebskosten geführt werden.

Ein aktueller Wirtschaftsplan liegt derzeit nicht vor. Das angegebene Hausgeld basiert auf der letzten Hausgeldabrechnung aus dem Jahr 2023.

Bei der Eigentumswohnung handelt es sich rechtlich weiterhin um zwei separate Einheiten, die zusammengelegt wurden. Es bestehen nach wie vor zwei Grundbücher. Die Teilungserklärung wurde im Zuge der Zusammenlegung nicht angepasst.

Objektbeschreibung - Modernisiert 2026 - 4,5 lichtdurchflutete Zimmer - Freigezogen und bezugsbereit - Zwei zusammengelegte Einheiten - Vielseitig nutzbar - Garage - Zwei Tageslichtbäder - Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Webseite und im Exposé Lage Der Stadtteil Wattenscheid bietet Ihnen eine ideale Basis zur ausgiebigen Freizeitgestaltung. Genießen Sie in Ihrer Freizeit Spaziergänge im benachbarten Stadtgarten oder schwimmen Sie lieber im Wellenfreibad der Südfeldmark. Die Innenstadt von Bochum Wattenscheid mit ihren zahlreichen Läden sowie dem Wochenmarkt ist auf kurzem Wege zu erreichen. Eine Bus- und S-Bahnlinie führen in wenigen Minuten ans gewünschte Ziel. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung an die A40 sind ebenfalls gewährleistet. Sonstiges Die Garage ist im Kaufpreis enthalten. Alternativ kann die Wohnung auch ohne Garage zu einem Kaufpreis von 193.000 € erworben werden. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt zum 19.03.2026 insgesamt 16.471,42 €. In diesem Betrag sind auch Betriebskostenvorauszahlungen enthalten, da keine getrennten Konten für die Instandhaltungsrücklage und die laufenden Betriebskosten geführt werden. Ein aktueller Wirtschaftsplan liegt derzeit nicht vor. Das angegebene Hausgeld basiert auf der letzten Hausgeldabrechnung aus dem Jahr 2023. Bei der Eigentumswohnung handelt es sich rechtlich weiterhin um zwei separate Einheiten, die zusammengelegt wurden. Es bestehen nach wie vor zwei Grundbücher. Die Teilungserklärung wurde im Zuge der Zusammenlegung nicht angepasst.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 55 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schlüsselfertig modernisiert - 4,5-Zimmer mit Garage in Wattenscheid

Beschreibung

Ausstattung