3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport in gepflegter Wohnanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04821

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

1.878 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein zentral gelegener Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zum angrenzenden Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen offenen Blick in die umliegende Nachbarschaft ermöglicht.

Die separate Küche präsentiert sich funktional geschnitten und bietet genügend Raum für eine praktische Einrichtung. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine ruhige Lage und angenehme Proportionen, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, das mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist und damit sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit vereint.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen wurden langlebige Fliesen- und Laminatböden verlegt, die eine ansprechende Optik mit praktischer Nutzung verbinden. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine gute Wärmeisolierung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Beheizt wird die Einheit über eine zentrale Gasheizung.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, während eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche den Alltag komfortabel ergänzt. Ein fest zugewiesener Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab. %BREAK% Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice kümmert sich zuverlässig um die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche, während eine professionelle Hausverwaltung die organisatorischen Belange übernimmt.

Seit März 2012 ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 440,00 Euro, wodurch sich eine attraktive und langfristig stabile Kapitalanlage ergibt. Insgesamt vereint dieses Angebot eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Wohnstruktur und eine nachhaltige Vermietbarkeit in einem angenehmen Wohnumfeld.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Kleinstadt Brandis östlich von Leipzig, in einem überwiegend ruhigen und wohngeprägten Umfeld. Die unmittelbare Umgebung ist durch lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Wohnanlagen gekennzeichnet, die häufig von Gärten und Grünflächen umgeben sind. Insgesamt wirkt das Gebiet eher vorstädtisch bis ländlich, mit einer angenehmen, wenig verdichteten Struktur und einer vergleichsweise ruhigen Atmosphäre ohne starkes Verkehrsaufkommen.

Die Lage ist dennoch alltagstauglich angebunden. Im näheren Umfeld und im Zentrum von Brandis finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung. Für ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen, Kultur und Arbeit ist die Nähe zu Leipzig ein wesentlicher Vorteil. Die Großstadt ist mit dem Auto in überschaubarer Zeit erreichbar, und auch über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen, sodass Pendeln gut möglich ist.

Ein prägendes Merkmal der Umgebung ist die Nähe zur Natur. Brandis liegt am Rand des Muldentals und unweit größerer Waldgebiete, wodurch sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien bieten. Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge ins Grüne lassen sich von dieser Lage aus unkompliziert realisieren. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, überschaubarer städtischer Infrastruktur und der Nähe zu einer größeren Metropole macht die Gegend besonders attraktiv für Menschen, die eine entspannte Wohnumgebung mit gleichzeitig guter Anbindung suchen.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit viel Grün und einer guten Balance zwischen ländlicher Idylle und funktionaler Erreichbarkeit urbaner Angebote.

Die nächste Grundschule (Grundschule Brandis) ist etwa 1,3 Kilometer, eine weiterführende Schule (Gymnasium Brandis) rund 1,2 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kinderstube Brandis) sind es ungefähr 950 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Brandis (b. Wurzen), Leipziger Str. (circa 400 Meter) Bahnhof | Beucha (circa 3,7 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese gepflegte Wohnung im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1998 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine solide Vermietungssituation. Auf rund 74 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Zuhause, das sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein zentral gelegener Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zum angrenzenden Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen offenen Blick in die umliegende Nachbarschaft ermöglicht. Die separate Küche präsentiert sich funktional geschnitten und bietet genügend Raum für eine praktische Einrichtung. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine ruhige Lage und angenehme Proportionen, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, das mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist und damit sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit vereint. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen wurden langlebige Fliesen- und Laminatböden verlegt, die eine ansprechende Optik mit praktischer Nutzung verbinden. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine gute Wärmeisolierung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Beheizt wird die Einheit über eine zentrale Gasheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, während eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche den Alltag komfortabel ergänzt. Ein fest zugewiesener Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab. %BREAK% Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice kümmert sich zuverlässig um die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche, während eine professionelle Hausverwaltung die organisatorischen Belange übernimmt. Seit März 2012 ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 440,00 Euro, wodurch sich eine attraktive und langfristig stabile Kapitalanlage ergibt. Insgesamt vereint dieses Angebot eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Wohnstruktur und eine nachhaltige Vermietbarkeit in einem angenehmen Wohnumfeld. Lage Die Immobilie befindet sich in der Kleinstadt Brandis östlich von Leipzig, in einem überwiegend ruhigen und wohngeprägten Umfeld. Die unmittelbare Umgebung ist durch lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Wohnanlagen gekennzeichnet, die häufig von Gärten und Grünflächen umgeben sind. Insgesamt wirkt das Gebiet eher vorstädtisch bis ländlich, mit einer angenehmen, wenig verdichteten Struktur und einer vergleichsweise ruhigen Atmosphäre ohne starkes Verkehrsaufkommen. Die Lage ist dennoch alltagstauglich angebunden. Im näheren Umfeld und im Zentrum von Brandis finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung. Für ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen, Kultur und Arbeit ist die Nähe zu Leipzig ein wesentlicher Vorteil. Die Großstadt ist mit dem Auto in überschaubarer Zeit erreichbar, und auch über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen, sodass Pendeln gut möglich ist. Ein prägendes Merkmal der Umgebung ist die Nähe zur Natur. Brandis liegt am Rand des Muldentals und unweit größerer Waldgebiete, wodurch sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien bieten. Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge ins Grüne lassen sich von dieser Lage aus unkompliziert realisieren. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, überschaubarer städtischer Infrastruktur und der Nähe zu einer größeren Metropole macht die Gegend besonders attraktiv für Menschen, die eine entspannte Wohnumgebung mit gleichzeitig guter Anbindung suchen. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit viel Grün und einer guten Balance zwischen ländlicher Idylle und funktionaler Erreichbarkeit urbaner Angebote. Die nächste Grundschule (Grundschule Brandis) ist etwa 1,3 Kilometer, eine weiterführende Schule (Gymnasium Brandis) rund 1,2 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kinderstube Brandis) sind es ungefähr 950 Meter. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Brandis (b. Wurzen), Leipziger Str. (circa 400 Meter) Bahnhof | Beucha (circa 3,7 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 36 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport in gepflegter Wohnanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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