Bald im Leerstand: Schicke 2-Raum-Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Gohlis-Mitte - mit EBK

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04157

Kaufpreis

168.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

2.800 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss auf der rechten Seite und ist über lediglich vier Stufen im Hauseingang erreichbar. Sie ist somit ideal für Senioren oder bewegungseingeschränkte Personen geeignet.

Von der Wohnungseingangstür aus kommt man direkt in einen geräumigen Flur, von dem Badezimmer, Küche, Wohn- und Schlafzimmer abgehen. Im Wohnzimmer gibt es dabei einen teilungsfähigen Arbeitszimmerbereich. Bei Bedarf kann die Wohnung dadurch in eine 3-Raumwohnung umgebaut werden. Die einzelnen Wohnräume haben eine gut nutzbare Raumgröße und bieten viel Spielraum zur Entfaltung. Die Küche wurde dabei besonders effizient verbaut (Schränke hinter der Tür für Stauraum, erhöht liegende Arbeitsplatte, etc.) und vor ca. ein bis zwei Jahren mit einem neuen Kühlschrank, neues Induktionskochfeld, neuer Ofen, neue Dunstabzugshaube und einem neuen Geschirrspüler ausgestattet. Bei den neuen Geräten wurde auf eine höherwertige Qualität geachtet.

Durch die Ecklage und die vielen Fenster, welche viel natürliches Licht hereinlassen, wirkt die Wohnung stets vorzeigbar und modern.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide und gepflegte Ausstattung:

Laminatboden in allen Wohnräumen
hochwertiges Vinyllaminat in der Küche (da Nassbereich)
vollgefliestes Badezimmer mit großer Badewanne, Handtuchheizkörper, WC mit umbauten Spülkasten und WM-Stellplatz
Küche mit Einbauküche (alle Geräte wurden in den letzten zwei Jahren gegen hochwertige Geräte ausgetauscht)
fast ebenerdige Wohnlage (nur vier Stufen im Hauseingangsbereich)

Insgesamt vermittelt die Wohnung einen ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck und bietet eine gute Kombination aus guter Nutzbarkeit, wohnlicher Ausstattung und weiterem Entwicklungspotenzial nach individuellem Geschmack.

Lage Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Gohlis-Mitte, welcher im nördlichen Bereich des mittleren Stadtrings liegt. Gohlis-Mitte zeichnet sich vor allem durch seine gute Wohnqualität und seine Nähe zum Zentrum aus. Es verzichtet dabei aber auf den großen Nachteil einer lautstarken Innenstadt. Dieser Bezirk ist zu weiteren Teilen reines Wohngebiet und bietet dadurch einen hohen Wohnkomfort. Gerade diese Kombination hat dazu geführt, dass sich Gohlis (speziell Gohlis-Süd und Gohlis-Mitte) in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Viertel Leipzigs entwickelt hat.

In der näheren Umgebung (ca. 300 m vom Haus entfernt) befindet sich ein Konsum sowie alle notwendigen Geschäfte des Alltags.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Mit dem Straßenbahnlinie 4 (Haltestelle „Coppiplatz“ ca. 400 m vom Haus entfernt) und Straßenbahnlinie 12 und Buslinie 90 (Haltestelle Virchow-/Coppistr. ca. 350 m entfernt) ist man in ca. 11-12 Minuten am Leipziger Hauptbahnhof. Die Haltstelle Coppiplatz ist dabei ebenfalls eine S-Bahnstation, wodurch man auch schnell in Gebiete außerhalb von Leipzig fahren kann. Insgesamt ist die Erreichbarkeit vieler Leipziger Stadtteile von hier aus bequem machbar.

Sonstiges Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt, weshalb eine kurzfristige Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich ist. Die Wohnung soll nach dem Verkauf als Leerstand übergeben werden. Sollte allerdings eine anfängliche Vermietung an den jetzigen Eigentümer gewünscht sein oder Interesse der Übernahme einer Teilmöblierung der Wohnung bestehen, dann sprechen Sie es gerne an.

Die Restnutzungsdauer der Immobilie wurde in einer Ersteinschätzung auf 22-27 Jahre festgesetzt, wodurch eine höhere steuerliche Kaufpreisabschreibung als die gesetzlichen 2% in Betracht kämen (anerkanntes Nutzungsdauer-Gutachten vorausgesetzt - muss durch Käufer selbst erstellt werden).

Objektbeschreibung Das als Mehrfamilienhaus genutzte Gebäude der Corithstraße 11 befindet sich im Stadtteil Gohlis-Mitte und wurde im Jahr 2000 umfassend saniert. Die Wohnung liegt ruhig und leicht erhöht auf der Eckseite des Gebäudes direkt gegenüber eines kleinen Parks. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss auf der rechten Seite und ist über lediglich vier Stufen im Hauseingang erreichbar. Sie ist somit ideal für Senioren oder bewegungseingeschränkte Personen geeignet. Von der Wohnungseingangstür aus kommt man direkt in einen geräumigen Flur, von dem Badezimmer, Küche, Wohn- und Schlafzimmer abgehen. Im Wohnzimmer gibt es dabei einen teilungsfähigen Arbeitszimmerbereich. Bei Bedarf kann die Wohnung dadurch in eine 3-Raumwohnung umgebaut werden. Die einzelnen Wohnräume haben eine gut nutzbare Raumgröße und bieten viel Spielraum zur Entfaltung. Die Küche wurde dabei besonders effizient verbaut (Schränke hinter der Tür für Stauraum, erhöht liegende Arbeitsplatte, etc.) und vor ca. ein bis zwei Jahren mit einem neuen Kühlschrank, neues Induktionskochfeld, neuer Ofen, neue Dunstabzugshaube und einem neuen Geschirrspüler ausgestattet. Bei den neuen Geräten wurde auf eine höherwertige Qualität geachtet. Durch die Ecklage und die vielen Fenster, welche viel natürliches Licht hereinlassen, wirkt die Wohnung stets vorzeigbar und modern. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide und gepflegte Ausstattung: - Laminatboden in allen Wohnräumen - hochwertiges Vinyllaminat in der Küche (da Nassbereich) - vollgefliestes Badezimmer mit großer Badewanne, Handtuchheizkörper, WC mit umbauten Spülkasten und WM-Stellplatz - Küche mit Einbauküche (alle Geräte wurden in den letzten zwei Jahren gegen hochwertige Geräte ausgetauscht) - fast ebenerdige Wohnlage (nur vier Stufen im Hauseingangsbereich) Insgesamt vermittelt die Wohnung einen ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck und bietet eine gute Kombination aus guter Nutzbarkeit, wohnlicher Ausstattung und weiterem Entwicklungspotenzial nach individuellem Geschmack. Lage Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Gohlis-Mitte, welcher im nördlichen Bereich des mittleren Stadtrings liegt. Gohlis-Mitte zeichnet sich vor allem durch seine gute Wohnqualität und seine Nähe zum Zentrum aus. Es verzichtet dabei aber auf den großen Nachteil einer lautstarken Innenstadt. Dieser Bezirk ist zu weiteren Teilen reines Wohngebiet und bietet dadurch einen hohen Wohnkomfort. Gerade diese Kombination hat dazu geführt, dass sich Gohlis (speziell Gohlis-Süd und Gohlis-Mitte) in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Viertel Leipzigs entwickelt hat. In der näheren Umgebung (ca. 300 m vom Haus entfernt) befindet sich ein Konsum sowie alle notwendigen Geschäfte des Alltags. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Mit dem Straßenbahnlinie 4 (Haltestelle „Coppiplatz“ ca. 400 m vom Haus entfernt) und Straßenbahnlinie 12 und Buslinie 90 (Haltestelle Virchow-/Coppistr. ca. 350 m entfernt) ist man in ca. 11-12 Minuten am Leipziger Hauptbahnhof. Die Haltstelle Coppiplatz ist dabei ebenfalls eine S-Bahnstation, wodurch man auch schnell in Gebiete außerhalb von Leipzig fahren kann. Insgesamt ist die Erreichbarkeit vieler Leipziger Stadtteile von hier aus bequem machbar. Sonstiges Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt, weshalb eine kurzfristige Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich ist. Die Wohnung soll nach dem Verkauf als Leerstand übergeben werden. Sollte allerdings eine anfängliche Vermietung an den jetzigen Eigentümer gewünscht sein oder Interesse der Übernahme einer Teilmöblierung der Wohnung bestehen, dann sprechen Sie es gerne an. Die Restnutzungsdauer der Immobilie wurde in einer Ersteinschätzung auf 22-27 Jahre festgesetzt, wodurch eine höhere steuerliche Kaufpreisabschreibung als die gesetzlichen 2% in Betracht kämen (anerkanntes Nutzungsdauer-Gutachten vorausgesetzt - muss durch Käufer selbst erstellt werden).