Sonniges 3-Familienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gleichen / Groß Lengden · 37130

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

318 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.412 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt hat eine klare und praktische Raumaufteilung. Es gibt sehr gute Stellmöglichkeiten, die großen Fenster sorgen für den optimalen Lichteinfall. Die Erdgeschosswohnung (114 m²) ist bereits frei,; die Obergeschosswohnung (109 m²) wird am 30.09.2026 frei. Die Wohnung im Hanggeschoss (95 m²) ist vermietet.

Sie haben die Möglichkeit, eine in ihrer Nutzung sehr vielfältige und solide Immobilie in Stadtnähe zu erwerben. Sie ist bestens als Kapitalanlage, zur teilweisen Selbstnutzung oder für mehrere Generationen geeignet.

Ausstattung

drei Etagenwohnungen
gemütliches Apartment im Dach
gepflegter Garten
Fenster Holz, Kunststoff
Stäbchenparkett, Fliesen, PVC
Tageslichtbäder
2 Balkone, 1 Terrasse
Ölzentralheizung aus 2005
gut vermietbare Wohnungsgrößen
sehr gut geschnittene Wohnungen
PKW-Stellplatz
Doppelgarage

Lage Nur ca. 6 Kilometer südöstlich von Göttingen liegt Groß Lengden in der Gemeinde Gleichen. Sie haben kurze Wege in die Stadt und sind auch schnell wieder in der heimischen Ruhe. Junge Familien profitieren vom sehr regen Vereinsleben, hier gibt es viel Raum für Ihre Sport- und Freizeitgestaltung. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, ebenso der Bioladen. Der Supermarkt im benachbarten Klein Lengden ist auch mit dem Rad gut zu erreichen. Es gibt eine Busanbindung, die Linie 150 fährt regelmäßig ins Göttinger Zentrum.

Objektbeschreibung Auf einem ca. 1.286 m² großen Grundstück wurde dieses gepflegte Dreifamilienhaus 1973 massiv erbaut. Es ist aufgeteilt in 3 Wohnungen von insgesamt ca. 318 m² Wohnfläche. Zusätzlich ist im Dach auf ca. 53 m² Nutzfläche ein gemütliches Apartment ausgebaut. Das Treppenhaus ist komplett gefliest, die Treppe mit einem griffigen Metall/Holzgeländer ausgestattet. Im Keller gibt es für jede Wohnung einen Abstellverschlag, außerdem befindet sich dort der Heizungsraum. Der große Garten ist mit Busch- und Baumbestand, einem Zierbeet und einer Rasenfläche angelegt. Eine Doppelgarage und ein PKW-Stellplatz befinden sich vor dem Haus. Die Zuwegung zu Haus und Garage ist ordentlich gepflastert. Das Objekt hat eine klare und praktische Raumaufteilung. Es gibt sehr gute Stellmöglichkeiten, die großen Fenster sorgen für den optimalen Lichteinfall. Die Erdgeschosswohnung (114 m²) ist bereits frei,; die Obergeschosswohnung (109 m²) wird am 30.09.2026 frei. Die Wohnung im Hanggeschoss (95 m²) ist vermietet. Sie haben die Möglichkeit, eine in ihrer Nutzung sehr vielfältige und solide Immobilie in Stadtnähe zu erwerben. Sie ist bestens als Kapitalanlage, zur teilweisen Selbstnutzung oder für mehrere Generationen geeignet. Ausstattung * drei Etagenwohnungen * gemütliches Apartment im Dach * gepflegter Garten * Fenster Holz, Kunststoff * Stäbchenparkett, Fliesen, PVC * Tageslichtbäder * 2 Balkone, 1 Terrasse * Ölzentralheizung aus 2005 * gut vermietbare Wohnungsgrößen * sehr gut geschnittene Wohnungen * PKW-Stellplatz * Doppelgarage Lage Nur ca. 6 Kilometer südöstlich von Göttingen liegt Groß Lengden in der Gemeinde Gleichen. Sie haben kurze Wege in die Stadt und sind auch schnell wieder in der heimischen Ruhe. Junge Familien profitieren vom sehr regen Vereinsleben, hier gibt es viel Raum für Ihre Sport- und Freizeitgestaltung. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, ebenso der Bioladen. Der Supermarkt im benachbarten Klein Lengden ist auch mit dem Rad gut zu erreichen. Es gibt eine Busanbindung, die Linie 150 fährt regelmäßig ins Göttinger Zentrum.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 11
Badezimmer: 4
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 318 m²
Grundstücksfläche: 1.286 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 521 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

449.000 €

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