🏡 Perfektes Single-Domizil mit Stil: Luxuriöse 1-Zi. Wg mit Einbauküche, Balkon, Aufzug & Keller

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53343

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

6.643 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nicht jede Wohnung erzählt eine Geschichte.

Diese jedoch spricht von modernem Design, intelligenter Raumaufteilung und dem Luxus, mitten in einer exklusiven Architektur zu leben. Sie ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist eine Entscheidung für Qualität, Stil und höchsten Komfort.

Im Neubau (2024) LUXUS-DOMIZIL "KA88", einem architektonischen Juwel im Herzen von Wachtberg, vereinen sich hochmoderne Technik, edle Materialien und eine durchdachte Gestaltung zu einem Wohnkonzept, das in jeder Hinsicht überzeugt.

Diese luxuriöse 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² verbindet Großzügigkeit mit Funktionalität und schafft ein Ambiente, das Eleganz und Gemütlichkeit perfekt ausbalanciert.

✨ Ein Raumkonzept, das Maßstäbe setzt!

Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von einer Atmosphäre empfangen, die Offenheit und Privatsphäre gleichermaßen vereint. Die Kombination aus Betonoptik-Wänden und stilvollen Design-Elementen verleiht den Räumen eine unverwechselbare Ästhetik.

✤ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger offener Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt

✤ Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon - ein Ort der Ruhe und Entspannung

✤ Modernes Badezimmer mit Duschkabine – minimalistisch, elegant und funktional

✤ Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Komfort bis ins kleinste Detail

✤ Flur mit cleverer Aufteilung für ein einladendes und luftiges Raumgefühl

Möbel und stilvolle Designelemente, die Sie auf den Bildern sehen, können nach Absprache in der Wohnung verbleiben, sodass Sie direkt in Ihr neues Zuhause einziehen können.

✨ Technologie trifft Nachhaltigkeit! Diese Wohnung ist nicht nur schön, sondern auch zukunftsweisend.

✤ Modernste Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe (A+) garantieren minimalste Heizkosten

✤ Aufzug für barrierefreien Zugang in das elegante 8-Parteienhaus

✤ Kellerraum, Waschraum und Fahrradraum für zusätzlichen Komfort

✤ Exklusive Privatparkanlage am Bach - ein Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen

✨Flexible Stellplatzoptionen!

✤ Garagenstellplatz für 40.000 € zum Kauf verfügbar

✤ Außenstellplatz für 29 €/Monat zur Miete möglich

✅ Keine Maklerprovision - Direkt vom Eigentümer! Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, eine hochwertige Neubauwohnung ohne zusätzliche Maklergebühren zu erwerben.

✨ "KA88" - Architektur, die begeistert!

Ob als erstklassige Kapitalanlage oder stilvolles Eigenheim - diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, sich luxuriösen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Wachtberg bei Bonn zu sichern.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen - kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung!

Ausstattung Ausstattung, die mehr ist als nur eine Liste – sie ist ein Lebensgefühl

Es gibt Ausstattungen, die beschreiben Wände, Fenster und Böden. Und es gibt solche, die erzählen von einem Lebensstil – von Anspruch, Ästhetik und der leisen Überzeugung, dass wahre Qualität sich nie aufdrängt, aber immer spürbar ist. So wie hier, im LUXUS-DOMIZIL „KA88“ in Wachtberg bei Bonn.

Diese 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² ist mehr als nur großzügig geschnitten. Sie ist der Beweis, dass Funktion und Schönheit einander nicht ausschließen – sondern im besten Fall harmonisch zusammenwohnen.

✨ Ausstattung, die man nicht anschaut – sondern erlebt

✤ Meisterhaft gestaltete Architektur – klare Linien, fließende Übergänge, ein Ort mit Haltung

✤ Ziegelbauweise – gebaut für Generationen, nicht für Moden

✤ Privatparkanlage wie aus einem Bildband – Pavillons, Liegen am Bach, ein kleiner Spielplatz... und viel Stille

✤ Balkone, Terrassen, Dachterrassen – kein Ort, sondern ein Gefühl von Freiheit

✤ Elegante Böden von namhaften Herstellern – nicht laut, aber von beeindruckender Präsenz

✤ Großformatige Fliesen in den Bädern – ein Hauch von Spa, jeden Morgen

✤ Badewanne oder bodengleiche Dusche – je nachdem, wie Ihr Tag beginnt

✤ Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung – damit die Welt draußen bleibt, wenn Sie wollen

✤ Elektrische Rollläden und Raffstores – Licht, wie Sie es wünschen

Technik, die mitdenkt

✤ Nachhaltige Photovoltaikanlage mit Speicher – weil Energie bewusst sein darf

✤ Effiziente Wärmeversorgung & Fußbodenheizung – Wärme, die man nicht sieht, aber spürt

✤ Zukunftsorientierte E-Ladestationen – bereit für morgen

✤ Video-Gegensprechanlage – Sicherheit mit Stil

✤ Personenaufzug mit Charakter – gläsern, elegant, barrierefrei

Details, die den Unterschied machen

✤ Geräumige Keller & praktische Abstellräume – weil schöner Wohnen auch aufgeräumt sein darf

✤ Wasch- & Fahrradraum – gemeinschaftlich, aber durchdacht

✤ Garagen- und Außenstellplätze, auf Wunsch mit Ladestation

✤ Interior-Design als Geschenk – denn ein Zuhause darf mehr sein als nur schön

✤ Keine Maklerprovision – weil Klarheit zum Konzept gehört

Das KA88 ist kein Ort für Durchschnitt. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Design nicht erklären, sondern leben. Für alle, die wissen: Manchmal steckt Größe nicht im Quadratmeter – sondern in der Haltung, mit der ein Raum geschaffen wurde.

Entdecken Sie, wie Ausstattung mehr als Ausstattung sein kann – sie kann die Art verändern, wie Sie wohnen. Und leben.

Lage Lage, die leise überzeugt – und genau deshalb bleibt

Es gibt Orte, die müssen sich nicht erklären. Sie sind einfach da – präsent, klar, kraftvoll. Wachtberg ist einer dieser Orte. Keine laute Metropole, kein städtischer Tumult – sondern ein stilles Versprechen zwischen Hügeln und Horizonten. Genau hier, in der Konrad-Adenauer-Straße 88, wurde mit dem LUXUS-DOMIZIL „KA88“ ein Wohnkonzept realisiert, das mehr ist als nur eine Adresse. Es ist ein Bekenntnis zu einem Lebensstil.

✨ Wo Luxus Wurzeln schlägt – und der Alltag atmen kann

Nur 15 Kilometer von Bonn entfernt – nah genug für jede Gelegenheit, weit genug für jede Ruhe. Wachtberg, mit seinen rund 20.000 Einwohnern, ist keine Stadt im klassischen Sinne. Es ist ein Raum mit Haltung. Umgeben von Natur, durchzogen von kleinen Straßen, gepflegten Gärten und stillen Wegen, ist es der Ort für alle, die wissen: Echtes Leben beginnt dort, wo es nicht mehr laut sein muss.

✨ Und doch ist alles da:

✤ Supermärkte, charmante Cafés, feine Restaurants und kleine Läden, die Charakter haben

✤ Intellektuelle Nachbarschaft dank der Nähe zu Bad Godesberg und Mehlem – Kultur, Bildung, Inspiration inklusive

✤ Schnelle Anbindung an Bonn, ob mit dem Auto, Bus oder Fahrrad – Pendeln ohne Kompromisse

Und als Kulisse? Der Rhein, der schweigend fließt. Die Natur, die nicht dekoriert, sondern gelebt wird. Sonnenuntergänge, die nicht versprochen, sondern geliefert werden.

✨ Ein Platz mit Perspektive

Wer hier lebt, investiert nicht nur in Quadratmeter, sondern in Lebensqualität mit Potenzial. Denn die Nachfrage wächst. Die Preise in Bonn und seinen noblen Stadtteilen ziehen an. Wer also heute kauft, kauft nicht nur schöner – sondern klüger.

Das KA88 ist damit nicht nur für Eigennutzer ein Zuhause, sondern auch ein strategisches Wertobjekt für Kapitalanleger. Mit unserer Expertise stehen wir Ihnen beratend zur Seite – ehrlich, fundiert, weitsichtig.

Zwischen Natur und Kultur, Ruhe und Reichweite – hier wohnt man nicht einfach. Hier entscheidet man sich für das Leben, das man wirklich führen will. KA88 wartet auf Sie. Und das Leben, das dazugehört.

Sonstiges Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung!

Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.

Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

✅ Kompetente Unterstützung für Ihren Immobilienerfolg!

Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und umfassende Beratung sowie Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer über 22-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich.

Ihr Erfolg ist unser vorrangiges Ziel!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

❤️ Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement www.roberteck.de

Objektbeschreibung Nicht jede Wohnung erzählt eine Geschichte. Diese jedoch spricht von modernem Design, intelligenter Raumaufteilung und dem Luxus, mitten in einer exklusiven Architektur zu leben. Sie ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist eine Entscheidung für Qualität, Stil und höchsten Komfort. Im Neubau (2024) LUXUS-DOMIZIL "KA88", einem architektonischen Juwel im Herzen von Wachtberg, vereinen sich hochmoderne Technik, edle Materialien und eine durchdachte Gestaltung zu einem Wohnkonzept, das in jeder Hinsicht überzeugt. Diese luxuriöse 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² verbindet Großzügigkeit mit Funktionalität und schafft ein Ambiente, das Eleganz und Gemütlichkeit perfekt ausbalanciert. ✨ Ein Raumkonzept, das Maßstäbe setzt! Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von einer Atmosphäre empfangen, die Offenheit und Privatsphäre gleichermaßen vereint. Die Kombination aus Betonoptik-Wänden und stilvollen Design-Elementen verleiht den Räumen eine unverwechselbare Ästhetik. ✤ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger offener Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt ✤ Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon - ein Ort der Ruhe und Entspannung ✤ Modernes Badezimmer mit Duschkabine – minimalistisch, elegant und funktional ✤ Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Komfort bis ins kleinste Detail ✤ Flur mit cleverer Aufteilung für ein einladendes und luftiges Raumgefühl Möbel und stilvolle Designelemente, die Sie auf den Bildern sehen, können nach Absprache in der Wohnung verbleiben, sodass Sie direkt in Ihr neues Zuhause einziehen können. ✨ Technologie trifft Nachhaltigkeit! Diese Wohnung ist nicht nur schön, sondern auch zukunftsweisend. ✤ Modernste Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe (A+) garantieren minimalste Heizkosten ✤ Aufzug für barrierefreien Zugang in das elegante 8-Parteienhaus ✤ Kellerraum, Waschraum und Fahrradraum für zusätzlichen Komfort ✤ Exklusive Privatparkanlage am Bach - ein Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen ✨Flexible Stellplatzoptionen! ✤ Garagenstellplatz für 40.000 € zum Kauf verfügbar ✤ Außenstellplatz für 29 €/Monat zur Miete möglich ✅ Keine Maklerprovision - Direkt vom Eigentümer! Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, eine hochwertige Neubauwohnung ohne zusätzliche Maklergebühren zu erwerben. ✨ "KA88" - Architektur, die begeistert! Ob als erstklassige Kapitalanlage oder stilvolles Eigenheim - diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, sich luxuriösen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Wachtberg bei Bonn zu sichern. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen - kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung! Ausstattung Ausstattung, die mehr ist als nur eine Liste – sie ist ein Lebensgefühl Es gibt Ausstattungen, die beschreiben Wände, Fenster und Böden. Und es gibt solche, die erzählen von einem Lebensstil – von Anspruch, Ästhetik und der leisen Überzeugung, dass wahre Qualität sich nie aufdrängt, aber immer spürbar ist. So wie hier, im LUXUS-DOMIZIL „KA88“ in Wachtberg bei Bonn. Diese 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² ist mehr als nur großzügig geschnitten. Sie ist der Beweis, dass Funktion und Schönheit einander nicht ausschließen – sondern im besten Fall harmonisch zusammenwohnen. ✨ Ausstattung, die man nicht anschaut – sondern erlebt ✤ Meisterhaft gestaltete Architektur – klare Linien, fließende Übergänge, ein Ort mit Haltung ✤ Ziegelbauweise – gebaut für Generationen, nicht für Moden ✤ Privatparkanlage wie aus einem Bildband – Pavillons, Liegen am Bach, ein kleiner Spielplatz... und viel Stille ✤ Balkone, Terrassen, Dachterrassen – kein Ort, sondern ein Gefühl von Freiheit ✤ Elegante Böden von namhaften Herstellern – nicht laut, aber von beeindruckender Präsenz ✤ Großformatige Fliesen in den Bädern – ein Hauch von Spa, jeden Morgen ✤ Badewanne oder bodengleiche Dusche – je nachdem, wie Ihr Tag beginnt ✤ Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung – damit die Welt draußen bleibt, wenn Sie wollen ✤ Elektrische Rollläden und Raffstores – Licht, wie Sie es wünschen Technik, die mitdenkt ✤ Nachhaltige Photovoltaikanlage mit Speicher – weil Energie bewusst sein darf ✤ Effiziente Wärmeversorgung & Fußbodenheizung – Wärme, die man nicht sieht, aber spürt ✤ Zukunftsorientierte E-Ladestationen – bereit für morgen ✤ Video-Gegensprechanlage – Sicherheit mit Stil ✤ Personenaufzug mit Charakter – gläsern, elegant, barrierefrei Details, die den Unterschied machen ✤ Geräumige Keller & praktische Abstellräume – weil schöner Wohnen auch aufgeräumt sein darf ✤ Wasch- & Fahrradraum – gemeinschaftlich, aber durchdacht ✤ Garagen- und Außenstellplätze, auf Wunsch mit Ladestation ✤ Interior-Design als Geschenk – denn ein Zuhause darf mehr sein als nur schön ✤ Keine Maklerprovision – weil Klarheit zum Konzept gehört Das KA88 ist kein Ort für Durchschnitt. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Design nicht erklären, sondern leben. Für alle, die wissen: Manchmal steckt Größe nicht im Quadratmeter – sondern in der Haltung, mit der ein Raum geschaffen wurde. Entdecken Sie, wie Ausstattung mehr als Ausstattung sein kann – sie kann die Art verändern, wie Sie wohnen. Und leben. Lage Lage, die leise überzeugt – und genau deshalb bleibt Es gibt Orte, die müssen sich nicht erklären. Sie sind einfach da – präsent, klar, kraftvoll. Wachtberg ist einer dieser Orte. Keine laute Metropole, kein städtischer Tumult – sondern ein stilles Versprechen zwischen Hügeln und Horizonten. Genau hier, in der Konrad-Adenauer-Straße 88, wurde mit dem LUXUS-DOMIZIL „KA88“ ein Wohnkonzept realisiert, das mehr ist als nur eine Adresse. Es ist ein Bekenntnis zu einem Lebensstil. ✨ Wo Luxus Wurzeln schlägt – und der Alltag atmen kann Nur 15 Kilometer von Bonn entfernt – nah genug für jede Gelegenheit, weit genug für jede Ruhe. Wachtberg, mit seinen rund 20.000 Einwohnern, ist keine Stadt im klassischen Sinne. Es ist ein Raum mit Haltung. Umgeben von Natur, durchzogen von kleinen Straßen, gepflegten Gärten und stillen Wegen, ist es der Ort für alle, die wissen: Echtes Leben beginnt dort, wo es nicht mehr laut sein muss. ✨ Und doch ist alles da: ✤ Supermärkte, charmante Cafés, feine Restaurants und kleine Läden, die Charakter haben ✤ Intellektuelle Nachbarschaft dank der Nähe zu Bad Godesberg und Mehlem – Kultur, Bildung, Inspiration inklusive ✤ Schnelle Anbindung an Bonn, ob mit dem Auto, Bus oder Fahrrad – Pendeln ohne Kompromisse Und als Kulisse? Der Rhein, der schweigend fließt. Die Natur, die nicht dekoriert, sondern gelebt wird. Sonnenuntergänge, die nicht versprochen, sondern geliefert werden. ✨ Ein Platz mit Perspektive Wer hier lebt, investiert nicht nur in Quadratmeter, sondern in Lebensqualität mit Potenzial. Denn die Nachfrage wächst. Die Preise in Bonn und seinen noblen Stadtteilen ziehen an. Wer also heute kauft, kauft nicht nur schöner – sondern klüger. Das KA88 ist damit nicht nur für Eigennutzer ein Zuhause, sondern auch ein strategisches Wertobjekt für Kapitalanleger. Mit unserer Expertise stehen wir Ihnen beratend zur Seite – ehrlich, fundiert, weitsichtig. Zwischen Natur und Kultur, Ruhe und Reichweite – hier wohnt man nicht einfach. Hier entscheidet man sich für das Leben, das man wirklich führen will. KA88 wartet auf Sie. Und das Leben, das dazugehört. Sonstiges Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung! Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. ✅ Kompetente Unterstützung für Ihren Immobilienerfolg! Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und umfassende Beratung sowie Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer über 22-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich. Ihr Erfolg ist unser vorrangiges Ziel! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ❤️ Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement www.roberteck.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 390 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🏡 Perfektes Single-Domizil mit Stil: Luxuriöse 1-Zi. Wg mit Einbauküche, Balkon, Aufzug & Keller

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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