5,3% Rendite! Solide Kapitalanlage. ruhiger Lage–Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon+ Stellplatz!

Wohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04420

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.792 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt sowie einen hellen Wohnzimmer und Schlafbereich mit Zugang zu einem Balkon, der zum Verweilen einlädt. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigener Außenstellplatz und ein zugeordneter Kellerraum runden das Angebot ab.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 350 € (ohne Stellplatz). Zum 01.01.2026 wurde eine Mieterhöhung durchgeführt und akzeptiert, sodass die Kaltmiete neu 419,65€ monatlich beträgt! Der Stellplatz kann zudem für 30-50,-€ pro Monat vermietet werden. Aktuell ist er nicht mit vermietet.

Ausstattung Wohnfläche: ca. 53,35 m²

Baujahr: 1996

Bodenbelag: Laminat im Wohnbereich

Bad: innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss

Balkon: ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne

Stellplatz: eigener Außenstellplatz inklusive

Heizung: zentrale Gasheizung

Kellerabteil: vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Markranstädt, einer charmanten Kleinstadt westlich von Leipzig. Die Newtonstraße 7 liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung und guter Infrastruktur.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut:

Bushaltestelle (z. B. Linie 65) in ca. 300 m fußläufig erreichbar

S-Bahn-Station Markranstädt (S3 Richtung Leipzig & Halle) in ca. 1,2 km

Leipziger Innenstadt (Hauptbahnhof) mit dem Auto oder der S-Bahn in nur ca. 20 Minuten erreichbar

Autobahn A9 (Anschlussstelle Leipzig-West) in ca. 4 km Entfernung

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:

Supermärkte (EDEKA, Lidl, Penny) im Umkreis von 800 m – 1,5 km

Ärzte, Apotheken, Bäcker und Banken fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar

Kindergärten und Schulen im Ort vorhanden

Für Freizeit und Erholung bietet sich insbesondere der nahegelegene Kulkwitzer See an – ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport – nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich geschuldeten Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,35 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses in der Newtonstraße 7 in Markranstädt. Die Immobilie ist Teil einer harmonischen Wohneigentümergemeinschaft (WEG), bestehend aus den Hausnummern 7 bis 9, und wurde im Jahr 1996 erbaut. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt sowie einen hellen Wohnzimmer und Schlafbereich mit Zugang zu einem Balkon, der zum Verweilen einlädt. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigener Außenstellplatz und ein zugeordneter Kellerraum runden das Angebot ab. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 350 € (ohne Stellplatz). Zum 01.01.2026 wurde eine Mieterhöhung durchgeführt und akzeptiert, sodass die Kaltmiete neu 419,65€ monatlich beträgt! Der Stellplatz kann zudem für 30-50,-€ pro Monat vermietet werden. Aktuell ist er nicht mit vermietet. Ausstattung Wohnfläche: ca. 53,35 m² Baujahr: 1996 Bodenbelag: Laminat im Wohnbereich Bad: innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss Balkon: ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne Stellplatz: eigener Außenstellplatz inklusive Heizung: zentrale Gasheizung Kellerabteil: vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Markranstädt, einer charmanten Kleinstadt westlich von Leipzig. Die Newtonstraße 7 liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung und guter Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Bushaltestelle (z. B. Linie 65) in ca. 300 m fußläufig erreichbar S-Bahn-Station Markranstädt (S3 Richtung Leipzig & Halle) in ca. 1,2 km Leipziger Innenstadt (Hauptbahnhof) mit dem Auto oder der S-Bahn in nur ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A9 (Anschlussstelle Leipzig-West) in ca. 4 km Entfernung Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte (EDEKA, Lidl, Penny) im Umkreis von 800 m – 1,5 km Ärzte, Apotheken, Bäcker und Banken fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar Kindergärten und Schulen im Ort vorhanden Für Freizeit und Erholung bietet sich insbesondere der nahegelegene Kulkwitzer See an – ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport – nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich geschuldeten Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.500 €): 406 € / Monat
20% Eigenkapital (19.000 €): 361 € / Monat
30% Eigenkapital (28.500 €): 316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 37 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5,3% Rendite! Solide Kapitalanlage. ruhiger Lage–Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon+ Stellplatz!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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