Modernisiertes Reihenmittelhaus | Großer Garten | Garage | Sackgassenlage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hagen · 58099

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.872 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Badezimmer sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Der gepflegte Garten mit Terrasse und Gartenhütte bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine Garage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Insgesamt verbindet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage.

Ausstattung

5 Zimmer
ruhige Sackgassenlage
Garage im Kaufpreis enthalten
moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss
Gäste-WC
modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Wasser- und Abwasserleitungen erneuert - Elektroinstallation vollständig erneuert
neuer Sicherungskasten
teilweise erneuerte Fenster elektrische Rollläden
Dachhaut aus 2018
Außenfassade im Bereich des Schlafzimmers 2024 erneuert
neue Bodenbeläge
neue Innentüren
abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
gepflegte Terrasse
großer Garten mit Gartenhütte
Keller vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Hagener Stadtteil Boele in einer ruhigen Sackgasse mit überwiegend familiengeprägter Nachbarschaft. Die verkehrsarme Wohnlage bietet ein angenehmes Wohnumfeld und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Hagener Innenstadt liegt nur rund zehn Fahrminuten entfernt. Über die Autobahnen A1, A45 und A46 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an Dortmund, das Ruhrgebiet sowie das Sauerland. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien sowie alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Vertragsangebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die dort in Bezug genommenen Unterlagen.

Die im Exposé enthaltenen Flächenangaben, Grundrisse, Zeichnungen, Visualisierungen und sonstigen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Kaufinteressenten wird empfohlen, sämtliche für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben und Eigenschaften der Immobilie eigenständig oder durch fachkundige Berater prüfen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Sackgassenlage von Hagen-Boele bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand, sodass ein Einzug ohne größere Renovierungsarbeiten möglich ist. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Badezimmer sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Der gepflegte Garten mit Terrasse und Gartenhütte bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine Garage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Insgesamt verbindet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Ausstattung - 5 Zimmer - ruhige Sackgassenlage - Garage im Kaufpreis enthalten - moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten - großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss - Gäste-WC - modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Wasser- und Abwasserleitungen erneuert - Elektroinstallation vollständig erneuert - neuer Sicherungskasten - teilweise erneuerte Fenster elektrische Rollläden - Dachhaut aus 2018 - Außenfassade im Bereich des Schlafzimmers 2024 erneuert - neue Bodenbeläge - neue Innentüren - abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung - gepflegte Terrasse - großer Garten mit Gartenhütte - Keller vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Hagener Stadtteil Boele in einer ruhigen Sackgasse mit überwiegend familiengeprägter Nachbarschaft. Die verkehrsarme Wohnlage bietet ein angenehmes Wohnumfeld und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Hagener Innenstadt liegt nur rund zehn Fahrminuten entfernt. Über die Autobahnen A1, A45 und A46 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an Dortmund, das Ruhrgebiet sowie das Sauerland. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien sowie alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Vertragsangebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die dort in Bezug genommenen Unterlagen. Die im Exposé enthaltenen Flächenangaben, Grundrisse, Zeichnungen, Visualisierungen und sonstigen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Kaufinteressenten wird empfohlen, sämtliche für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben und Eigenschaften der Immobilie eigenständig oder durch fachkundige Berater prüfen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.