Eigennutz o. Kapitalanlage mind. 5,06 % BMR/ Sanierte 2 Raum-Wohnung mit EBK - Leipzig Neuschönfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04315

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

3.222 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 45,30 m² große Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung. Vom Flur kommt man in jedes Zimmer bis hin zur Küche und zum Bad. Des Weiteren besitzt das MFH einen Fahrstuhl und liegt in einer sehr ruhigen Nebenstraße.

Im Juli 2026 wurden sämtliche Wohnräume sowie das Badezimmer umfassend saniert. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem modernen und bezugsfertigen Zustand.

Der Käufer kann zwischen zwei Varianten wählen:

Die Wohnung wird leer zur Eigennutzung verkauft

Oder

Die Wohnung wird für mindestens 611,55€/Monat neuvermietet ( das entspricht einer Ist-Rendite von mindestens 5,06 % )

Dank der zwei nahezu gleich großen Zimmer eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Berufseinsteiger oder eine Wohngemeinschaft mit zwei Studenten. Auch als spätere Kapitalanlage bietet sie hervorragende Möglichkeiten – beispielsweise als Elternwohnung für studierende Kinder in Leipzig. Nach Abschluss des Studiums kann die Wohnung problemlos weitervermietet werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 250,00 €, wovon ca. 166,00 € auf den Mieter umlagefähig sind. Somit sind 84€/Monat nicht umlagefähig.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum 31.12.2024 über eine Instandhaltungsrücklage von rund 32.000 €.

Ausstattung

Bezugsfrei oder vermietet erhältlich
ca. 45 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1. Obergeschoss
Frisch saniert (Juli 2026)
Moderne Einbauküche
Modernes innenliegendes Badezimmer mit Dusche
Laminatboden
Personenaufzug
Kellerabteil
Ruhige Nebenstraße
Gepflegtes, denkmalgeschütztes Gründerzeithaus (Baujahr 1897)

Lage Die Wohnung befindet sich in der Ludwigstraße im beliebten Leipziger Stadtteil Neuschönfeld / Volkmarsdorf einer der dynamischsten Wohnlagen im Leipziger Osten.

Der Stadtteil erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit und entwickelt sich kontinuierlich weiter. Insbesondere junge Berufstätige, Studierende und Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur, die urbanen Freizeitmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zur Leipziger Innenstadt.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße, sodass Sie von einer angenehmen Wohnatmosphäre profitieren und gleichzeitig sämtliche Vorzüge des lebendigen Stadtteils in wenigen Gehminuten erreichen.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios sowie Ärzte und Apotheken. Auch der beliebte Lene-Voigt-Park lädt zum Spazieren, Sporttreiben oder Entspannen im Grünen ein.

Durch die Nähe zu sämtlichen Universitäten in Leipzig, sowie zu weiteren Bildungseinrichtungen ist die Lage auch bei Studierenden sehr gefragt.

Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Entfernungen:

Straßenbahnhaltestelle: ca. 2 Gehminuten
Supermarkt: ca. 3 Gehminuten
Lene-Voigt-Park: ca. 5 Gehminuten
Leipziger Innenstadt / Augustusplatz: ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad oder ca. 12 Minuten mit der Straßenbahn
Hauptbahnhof Leipzig: ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad, ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn
Universität Leipzig: ca. 8–10 Minuten mit dem Fahrrad
IU Uni : ca. 5-10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt
Bundesstraße B2: ca. 8–10 Minuten mit dem Auto
Autobahn A14: ca. 15 Minuten mit dem Auto
Flughafen Leipzig/Halle: ca. 25–30 Minuten mit dem Auto

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Leipziger Osten sorgt zudem für sehr gute Vermietungsperspektiven und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges Bei Fragen oder Interesse können Sie sich jederzeit melden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 2-Raum Wohnung im 3. Obergeschoss eines repräsentativen,denkmalgeschützten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1897 in der Ludwigstraße im beliebten Leipziger Stadtteil Neuschönfeld / Volkmarsdorf. Die ca. 45,30 m² große Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung. Vom Flur kommt man in jedes Zimmer bis hin zur Küche und zum Bad. Des Weiteren besitzt das MFH einen Fahrstuhl und liegt in einer sehr ruhigen Nebenstraße. Im Juli 2026 wurden sämtliche Wohnräume sowie das Badezimmer umfassend saniert. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem modernen und bezugsfertigen Zustand. Der Käufer kann zwischen zwei Varianten wählen: * Die Wohnung wird leer zur Eigennutzung verkauft Oder * Die Wohnung wird für mindestens 611,55€/Monat neuvermietet ( das entspricht einer Ist-Rendite von mindestens 5,06 % ) Dank der zwei nahezu gleich großen Zimmer eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Berufseinsteiger oder eine Wohngemeinschaft mit zwei Studenten. Auch als spätere Kapitalanlage bietet sie hervorragende Möglichkeiten – beispielsweise als Elternwohnung für studierende Kinder in Leipzig. Nach Abschluss des Studiums kann die Wohnung problemlos weitervermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 250,00 €, wovon ca. 166,00 € auf den Mieter umlagefähig sind. Somit sind 84€/Monat nicht umlagefähig. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum 31.12.2024 über eine Instandhaltungsrücklage von rund 32.000 €. Ausstattung * Bezugsfrei oder vermietet erhältlich * ca. 45 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * 3. Obergeschoss * Frisch saniert (Juli 2026) * Moderne Einbauküche * Modernes innenliegendes Badezimmer mit Dusche * Laminatboden * Personenaufzug * Kellerabteil * Ruhige Nebenstraße * Gepflegtes, denkmalgeschütztes Gründerzeithaus (Baujahr 1897) Lage Die Wohnung befindet sich in der Ludwigstraße im beliebten Leipziger Stadtteil Neuschönfeld / Volkmarsdorf einer der dynamischsten Wohnlagen im Leipziger Osten. Der Stadtteil erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit und entwickelt sich kontinuierlich weiter. Insbesondere junge Berufstätige, Studierende und Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur, die urbanen Freizeitmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zur Leipziger Innenstadt. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße, sodass Sie von einer angenehmen Wohnatmosphäre profitieren und gleichzeitig sämtliche Vorzüge des lebendigen Stadtteils in wenigen Gehminuten erreichen. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios sowie Ärzte und Apotheken. Auch der beliebte Lene-Voigt-Park lädt zum Spazieren, Sporttreiben oder Entspannen im Grünen ein. Durch die Nähe zu sämtlichen Universitäten in Leipzig, sowie zu weiteren Bildungseinrichtungen ist die Lage auch bei Studierenden sehr gefragt. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Entfernungen: * Straßenbahnhaltestelle: ca. 2 Gehminuten * Supermarkt: ca. 3 Gehminuten * Lene-Voigt-Park: ca. 5 Gehminuten * Leipziger Innenstadt / Augustusplatz: ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad oder ca. 12 Minuten mit der Straßenbahn * Hauptbahnhof Leipzig: ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad, ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn * Universität Leipzig: ca. 8–10 Minuten mit dem Fahrrad * IU Uni : ca. 5-10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt * Bundesstraße B2: ca. 8–10 Minuten mit dem Auto * Autobahn A14: ca. 15 Minuten mit dem Auto * Flughafen Leipzig/Halle: ca. 25–30 Minuten mit dem Auto Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Leipziger Osten sorgt zudem für sehr gute Vermietungsperspektiven und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Sonstiges Bei Fragen oder Interesse können Sie sich jederzeit melden.