Ruhige und schöne 3,5-Zimmer-Wohnung in Bad Boll mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73087

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.181 €

pro m²

Beschreibung

Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein.

Beim Betreten der gepflegten Erdgeschosswohnung in Bad Boll werden Sie von einer klar strukturierten Raumaufteilung empfangen. Gleich auf der linken Seite befindet sich ein Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Sie gehen weiter in die Wohnung hinein und gelangen in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsame Zeit, Entspannung und geselliges Beisammensein.

Direkt dahinter befindet sich die separate, abgeschlossene Küche, die Ihnen ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen bietet.

Vom Wohnbereich aus betreten Sie den Balkon, der mit einem freien Blick in den Garten überzeugt. Hier genießen Sie Ruhe, frische Luft und einen schönen Ausblick ins Grüne – ein perfekter Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres gut geschnittenes Schlafzimmer. Mit insgesamt ca. 94 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder auch für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Praktisch ist auch der direkt von der Wohnung zugängliche Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein separater Bereich für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab.

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung liegt im idyllischen Kurort Bad Boll, der für seine hohe Lebensqualität und die naturnahe Umgebung bekannt ist. Gleichzeitig sind die Städte Stuttgart und Ulm gut erreichbar – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 11.400 €, was sie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Ausstattung Ausstattung

3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung

Umfangreich Saniert im Jahr 2000

Ca. 94 m² Wohnfläche

Zwei Schlafzimmer

Balkon vorhanden mit Blick auf den Garten

Eigener Kellerraum mit direktem Zugang von der Wohnung

Etagenheizung

Energieart: Gas

Gepflegter Zustand

Aktuell vermietet

Jahreskaltmiete: 11.400 €

Lage Bad Boll liegt idyllisch am Fuße der Schwäbische Alb und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung im Filstal. Die Gemeinde steht für hohe Lebensqualität, ein ruhiges Umfeld und eine stabile Wohnnachfrage.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind im Ort und in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitangeboten. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten: Spazier- und Radwege, Naturflächen und attraktive Ausflugsziele auf der Schwäbischen Alb schaffen einen hohen Freizeitwert.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Berufstätige im Umland attraktiv. Die Städte Göppingen, Geislingen an der Steige sowie die Landeshauptstadt Stuttgart sind über die regionalen Hauptverkehrsachsen gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine solide Anbindung.

Das nahegelegene Kur- und Erholungsangebot von Bad Boll unterstreicht zusätzlich den entspannten Charakter der Lage und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter dauerhaft attraktiv.

Objektbeschreibung Ja wünschen Sie sich ein Zuhause, in dem Sie nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen können? Ja ist Ihnen ein durchdachter Grundriss wichtig, der sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst? Ja legen Sie Wert auf eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein. Beim Betreten der gepflegten Erdgeschosswohnung in Bad Boll werden Sie von einer klar strukturierten Raumaufteilung empfangen. Gleich auf der linken Seite befindet sich ein Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Sie gehen weiter in die Wohnung hinein und gelangen in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsame Zeit, Entspannung und geselliges Beisammensein. Direkt dahinter befindet sich die separate, abgeschlossene Küche, die Ihnen ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen bietet. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den Balkon, der mit einem freien Blick in den Garten überzeugt. Hier genießen Sie Ruhe, frische Luft und einen schönen Ausblick ins Grüne – ein perfekter Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres gut geschnittenes Schlafzimmer. Mit insgesamt ca. 94 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder auch für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Praktisch ist auch der direkt von der Wohnung zugängliche Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein separater Bereich für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im idyllischen Kurort Bad Boll, der für seine hohe Lebensqualität und die naturnahe Umgebung bekannt ist. Gleichzeitig sind die Städte Stuttgart und Ulm gut erreichbar – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 11.400 €, was sie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Ausstattung Ausstattung 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung Umfangreich Saniert im Jahr 2000 Ca. 94 m² Wohnfläche Zwei Schlafzimmer Balkon vorhanden mit Blick auf den Garten Eigener Kellerraum mit direktem Zugang von der Wohnung Etagenheizung Energieart: Gas Gepflegter Zustand Aktuell vermietet Jahreskaltmiete: 11.400 € Lage Bad Boll liegt idyllisch am Fuße der Schwäbische Alb und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung im Filstal. Die Gemeinde steht für hohe Lebensqualität, ein ruhiges Umfeld und eine stabile Wohnnachfrage. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind im Ort und in der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitangeboten. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten: Spazier- und Radwege, Naturflächen und attraktive Ausflugsziele auf der Schwäbischen Alb schaffen einen hohen Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Berufstätige im Umland attraktiv. Die Städte Göppingen, Geislingen an der Steige sowie die Landeshauptstadt Stuttgart sind über die regionalen Hauptverkehrsachsen gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine solide Anbindung. Das nahegelegene Kur- und Erholungsangebot von Bad Boll unterstreicht zusätzlich den entspannten Charakter der Lage und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter dauerhaft attraktiv.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 211 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige und schöne 3,5-Zimmer-Wohnung in Bad Boll mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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