Leerstehende 3-Zimmer-ETW im Dachgeschoss in Gingen an der Fils

Dachgeschoss zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73333

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.500 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung:

Flur
Tageslichtbad mit Duschwanne
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche

Ausstattung

3 -Zimmer-Dachgeschosswohnung
Massivbauweise
Satteldach
Tondachziegel
Außenwandfläche: Putz
Einzelofen
Boiler
doppelverglaste Kunststofffenster
Rollladen (manuell)
Tageslichtbad Bad mit Duschwanne
Bodenbelag: Laminat, Fliesen
teilunterkellert
Kellerabteil in der Scheune

Lage Die Gemeinde Gingen an der Fils liegt im schönen Baden-Württemberg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Filstals am Fuße der Schwäbischen Alb.

Die Gemeinde profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen Stuttgart und Ulm und der sehr guten Verkehrsanbindung über die B10 sowie die Filstalbahn, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte Göppingen, Geislingen und Esslingen bietet.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, attraktiven Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das angenehme Wohnumfeld und die gute Anbindung an das Ortszentrum sowie die Region machen diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Aktuelle Nutzung: Die Wohnung steht derzeit leer.

Sonstiges: Es sind umfangreiche Sanierungsarbeiten durchzuführen. Eine weitere Einheit im Dachgeschoss wird zusätzlich zum Verkauf angeboten.

Link zur rechten DG-Wohnung: https://www.immobilienscout24.de/expose/164208434

Besichtigung: Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. 1960 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1972 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 66 m² und besticht durch eine angenehme Raumaufteilung sowie helle gestaltete Wohnräume. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Die Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über einen Einzelofen im Wohnzimmer, die Warmwasserversorgung dezentral über einen Boiler. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und befindet sich in der zum Grundstück gehörenden Scheune im Hof. Eine weitere Einheit im Dachgeschoss wird zusätzlich zum Verkauf angeboten. Aufteilung: - Flur - Tageslichtbad mit Duschwanne - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche Ausstattung - 3 -Zimmer-Dachgeschosswohnung - Massivbauweise - Satteldach - Tondachziegel - Außenwandfläche: Putz - Einzelofen - Boiler - doppelverglaste Kunststofffenster - Rollladen (manuell) - Tageslichtbad Bad mit Duschwanne - Bodenbelag: Laminat, Fliesen - teilunterkellert - Kellerabteil in der Scheune Lage Die Gemeinde Gingen an der Fils liegt im schönen Baden-Württemberg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Filstals am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Gemeinde profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen Stuttgart und Ulm und der sehr guten Verkehrsanbindung über die B10 sowie die Filstalbahn, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte Göppingen, Geislingen und Esslingen bietet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, attraktiven Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das angenehme Wohnumfeld und die gute Anbindung an das Ortszentrum sowie die Region machen diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Aktuelle Nutzung: Die Wohnung steht derzeit leer. Sonstiges: Es sind umfangreiche Sanierungsarbeiten durchzuführen. Eine weitere Einheit im Dachgeschoss wird zusätzlich zum Verkauf angeboten. Link zur rechten DG-Wohnung: https://www.immobilienscout24.de/expose/164208434 Besichtigung: Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 94 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstehende 3-Zimmer-ETW im Dachgeschoss in Gingen an der Fils

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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