Architektenvilla in Mariendorf - mit Sauna, Garten, Garage

Villa zum Kauf in Berlin · 12107

Kaufpreis

1.395.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

5.167 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im südlichen Berlin. Die Lage vereint die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit der Ruhe einer grünen Umgebung – ideal für Familien, die ein sicheres, entspanntes Umfeld schätzen, ebenso wie für Designliebhaber, die ein repräsentatives Zuhause im stilvollen Umfeld suchen. Naturnah und dennoch zentral: In unmittelbarer Nähe liegen weitläufige Grünanlagen, wie der beliebte Britzer Garten (ca. 5 Minuten mit dem Auto). Dieser bietet eine Oase der Ruhe mit Spazierwegen, Spielplätzen und kulturellen Veranstaltungen – perfekt für Familienausflüge oder entspannte Wochenenden im Freien. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich im Umkreis von 5 Fahrminuten. Das Tempelhofer Hafen-Center mit Boutiquen, Restaurants und Freizeitangeboten ist etwa 10 Fahrminuten entfernt. Auch Ärzte, Apotheken und Sporteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden – ideal für den täglichen Bedarf. Familienfreundlich: Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kitas und Grundschulen, aber auch Oberschulen liegen in einem Radius von 2-5 km. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnlinie U6 (Alt-Mariendorf) ist in ca. 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar, von dort aus gelangt man in rund 20 Minuten direkt ins Berliner Stadtzentrum. Mehrere Buslinien sind nur etwa 5-10 Minuten fußläufig entfernt. Mit dem Auto ermöglicht die B96 kurze Wege in Richtung Innenstadt oder Flughafen. Mobilität: Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist etwa 25 Minuten mit dem Auto entfernt. Damit ist auch internationale Erreichbarkeit bestens gewährleistet – ein Pluspunkt für Geschäftsreisende oder Käufer mit internationalem Hintergrund. Lebensqualität: Das Umfeld ist gepflegt, ruhig und von Nachbarschaften mit hohem Eigenheimanteil geprägt – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Sicherheit und Stil legen.

Objektbeschreibung Dieses architektonisch anspruchsvoll gestaltete Einfamilienhaus in Berlin-Mariendorf überzeugt durch moderne Gestaltung, eine großzügige Raumstruktur und ein hochwertiges Wohnambiente. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtet und bietet Familien sowie designorientierten Interessenten ein gehobenes Wohnumfeld mit besonderem Charakter. Das Haus ist in ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss unterteilt und verfügt über etwa 270 qm Wohnfläche sowie weitere Nutzfläche im Untergeschoss. Der Eingangsbereich empfängt mit einer offenen Galerie, einer geschwungenen Treppe und großzügigen Fensterflächen. Deckenhöhen von bis zu 3,90 m verleihen dem Innenraum ein weitläufiges, helles und repräsentatives Raumgefühl. Der große Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet den zentralen Aufenthaltsraum des Hauses – sowohl für das familiäre Zusammenleben als auch für private Einladungen in stilvoller Atmosphäre. Die angrenzende Einbauküche ist mit Granit-Arbeitsflächen ausgestattet und verbindet Funktionalität mit ansprechendem Design. Vom Essbereich besteht direkter Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein Garderobenraum, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, überwiegend mit Zugang zu Balkonen, ein 2023 modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen sowie ein separates Ankleidezimmer. Ein zusätzlicher, aktuell ungenutzter Raum neben dem Hauptschlafzimmer ist bereits vorbereitet für den Ausbau eines weiteren Bades en suite. Im Untergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Wohntrakt mit separatem Garteneingang. Perfekt für Gäste, Au-pair, Homeoffice oder erwachsene Kinder. Zwei helle Räume mit Gartenblick, ein WC und eine Dusche im Hauswirtschaftsraum stehen zur Verfügung. Ergänzt wird die Ebene durch eine großzügig dimensionierte Sauna in Maßanfertigung. Zur Ausstattung gehören zudem eine geräumige Garage mit elektrischem Tor, eine 2020 erneuerte Gastherme, Solarthermie, eine Entkalkungsanlage, individuell angepasste Lichtinstallationen sowie maßgefertigte Einbauschränke und Hochbetten. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das architektonische Raffinesse, Großzügigkeit und Komfort vereint, dann sollten Sie dieses einzigartige Architektenhaus unbedingt kennenlernen. Gerne erhalten Sie einen 360°-Rundgang, der Ihnen einen authentischen Einblick in die außergewöhnliche Raumwirkung, das Spiel von Licht und Architektur sowie das stilvolle Ambiente dieser Immobilie ermöglicht. Tauchen Sie virtuell ein – und erleben Sie das besondere Wohngefühl dieses Hauses schon bevor Sie die Türschwelle überschreiten. Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im südlichen Berlin. Die Lage vereint die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit der Ruhe einer grünen Umgebung – ideal für Familien, die ein sicheres, entspanntes Umfeld schätzen, ebenso wie für Designliebhaber, die ein repräsentatives Zuhause im stilvollen Umfeld suchen. Naturnah und dennoch zentral: In unmittelbarer Nähe liegen weitläufige Grünanlagen, wie der beliebte Britzer Garten (ca. 5 Minuten mit dem Auto). Dieser bietet eine Oase der Ruhe mit Spazierwegen, Spielplätzen und kulturellen Veranstaltungen – perfekt für Familienausflüge oder entspannte Wochenenden im Freien. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich im Umkreis von 5 Fahrminuten. Das Tempelhofer Hafen-Center mit Boutiquen, Restaurants und Freizeitangeboten ist etwa 10 Fahrminuten entfernt. Auch Ärzte, Apotheken und Sporteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden – ideal für den täglichen Bedarf. Familienfreundlich: Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kitas und Grundschulen, aber auch Oberschulen liegen in einem Radius von 2-5 km. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnlinie U6 (Alt-Mariendorf) ist in ca. 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar, von dort aus gelangt man in rund 20 Minuten direkt ins Berliner Stadtzentrum. Mehrere Buslinien sind nur etwa 5-10 Minuten fußläufig entfernt. Mit dem Auto ermöglicht die B96 kurze Wege in Richtung Innenstadt oder Flughafen. Mobilität: Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist etwa 25 Minuten mit dem Auto entfernt. Damit ist auch internationale Erreichbarkeit bestens gewährleistet – ein Pluspunkt für Geschäftsreisende oder Käufer mit internationalem Hintergrund. Lebensqualität: Das Umfeld ist gepflegt, ruhig und von Nachbarschaften mit hohem Eigenheimanteil geprägt – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Sicherheit und Stil legen.