Vermietete Eigentumswohnung als sichere Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04827

Kaufpreis

119.900 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.664 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Moderne, gut geschnittene Wohneinheit mit hoher Vermietbarkeit: großzügiger Wohn-/Essbereich, separierte Küche, funktional gestaltetes Bad und Südwestbalkon sorgen für attraktive Wohnqualität. Durchdachtes Raumkonzept ideal für Singles oder Pendler und damit bestens geeignet für stabile Mieteinnahmen. Mehrfamilienhaus (Baujahr 1994)

Gaszentralheizung
Energieeffizienzklasse D Besonders hervorzuheben: PKW-Stellplatz + Balkon + funktionaler Schnitt = hohe Vermietbarkeit Jahresnettokaltmiete: ca. 4.272 € Hausgeld: ca. 204,22 € monatlich, davon ca. 127,50 € umlagefähig, ca. 32,40 € nicht umlagefähig, sowie ca. 44,32 € Rücklagenzuführung weniger anzeigen

Lage Die Gemeinde Machern liegt in einer äußerst attraktiven Lage unweit der Messestadt Leipzig, was sie zu einem begehrten Wohnort in der Region macht. Mit etwa 6.600 Einwohnern bietet Machern eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Gemeinde ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße 6 führt direkt durch den Ort, was schnelle Verbindungen nach Leipzig, Riesa und Dresden ermöglicht. Die Bahnstrecke Leipzig–Riesa–Dresden verläuft durch die Ortsteile Machern und Gerichshain, sodass auch der öffentliche Nahverkehr bequem genutzt werden kann. Die Autobahn A 14 ist nur etwa fünf Kilometer südlich entfernt, was die Erreichbarkeit weiter verbessert. Die schöne Umgebung von Machern lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Gemeinde ist geprägt von grünen Flächen, Seen und Parks, darunter die Lübschützer Teiche, das Macherner Schloss mit Parkanlage sowie der Sportpark Tresenwald. Für Golfbegeisterte gibt es einen 27-Loch-Golfplatz in der Nähe. Diese naturnahe Lage macht Machern zu einem idealen Ort für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. In Machern finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister sowie gastronomische und kulturelle Angebote. Die lange Geschichte der Gemeinde, die über 1.000 Jahre zurückreicht, spiegelt sich in ihrer charmanten Atmosphäre wider. Machern verbindet die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnortes mit der Nähe zu einer pulsierenden Großstadt. Die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und die attraktive Umgebung machen Machern zu einem idealen Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.

Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden.

Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die ersten Objektunterlagen und weitere Bilder haben.

Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können.

Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Markus Kolbe Selbstständiger Immobilienberater Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha E-Mail: markus-a.kolbe@db.com Telefon: 0341 22375530

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um eine moderne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 46 m² Wohn- und Nutzfläche) inklusive PKW-Stellplatz, der den Wohn- und Vermietungskomfort zusätzlich steigert. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 mit insgesamt neun Wohneinheiten und überschaubarer Eigentümerstruktur. Die Einheit ist seit Anfang 2023 zuverlässig vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von ca. 4.272 €, wodurch sie eine planbare Einnahmequelle darstellt. Dank des guten Objektzustands, der funktionalen Wohnungsgröße und der gefragten Wohnlage eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Rendite. Ausstattung Moderne, gut geschnittene Wohneinheit mit hoher Vermietbarkeit: großzügiger Wohn-/Essbereich, separierte Küche, funktional gestaltetes Bad und Südwestbalkon sorgen für attraktive Wohnqualität. Durchdachtes Raumkonzept ideal für Singles oder Pendler und damit bestens geeignet für stabile Mieteinnahmen. Mehrfamilienhaus (Baujahr 1994) - Gaszentralheizung - Energieeffizienzklasse D Besonders hervorzuheben: PKW-Stellplatz + Balkon + funktionaler Schnitt = hohe Vermietbarkeit Jahresnettokaltmiete: ca. 4.272 € Hausgeld: ca. 204,22 € monatlich, davon ca. 127,50 € umlagefähig, ca. 32,40 € nicht umlagefähig, sowie ca. 44,32 € Rücklagenzuführung weniger anzeigen Lage Die Gemeinde Machern liegt in einer äußerst attraktiven Lage unweit der Messestadt Leipzig, was sie zu einem begehrten Wohnort in der Region macht. Mit etwa 6.600 Einwohnern bietet Machern eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Gemeinde ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße 6 führt direkt durch den Ort, was schnelle Verbindungen nach Leipzig, Riesa und Dresden ermöglicht. Die Bahnstrecke Leipzig–Riesa–Dresden verläuft durch die Ortsteile Machern und Gerichshain, sodass auch der öffentliche Nahverkehr bequem genutzt werden kann. Die Autobahn A 14 ist nur etwa fünf Kilometer südlich entfernt, was die Erreichbarkeit weiter verbessert. Die schöne Umgebung von Machern lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Gemeinde ist geprägt von grünen Flächen, Seen und Parks, darunter die Lübschützer Teiche, das Macherner Schloss mit Parkanlage sowie der Sportpark Tresenwald. Für Golfbegeisterte gibt es einen 27-Loch-Golfplatz in der Nähe. Diese naturnahe Lage macht Machern zu einem idealen Ort für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. In Machern finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister sowie gastronomische und kulturelle Angebote. Die lange Geschichte der Gemeinde, die über 1.000 Jahre zurückreicht, spiegelt sich in ihrer charmanten Atmosphäre wider. Machern verbindet die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnortes mit der Nähe zu einer pulsierenden Großstadt. Die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und die attraktive Umgebung machen Machern zu einem idealen Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort. Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden. Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die ersten Objektunterlagen und weitere Bilder haben. Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Markus Kolbe Selbstständiger Immobilienberater Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha E-Mail: markus-a.kolbe@db.com Telefon: 0341 22375530 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 119.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.990 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (23.980 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (35.970 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 65 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Eigentumswohnung als sichere Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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