Charmante 3-Raum-DG-Wohnung mit EBK in direkter Bahnhofsnähe zum Eigennutz oder als Kapitalanlage!

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04575

Kaufpreis

68.500 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

951 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung im Herzen von Neukieritzsch – Wohnen mit Weitblick!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung eines insgesamt viergeschossigen Wohnhauses bietet auf rund 72 m² eine gemütliche und funktionale Wohnfläche, die zum Einziehen und Wohlfühlen einlädt.

Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und verfügt über eine solide Grundausstattung. Die Böden sind mit pflegeleichtem Teppichboden, Linoleum sowie Fliesenboden ausgelegt und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass Sie direkt nach dem Einzug kulinarisch durchstarten können.

Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum in der Wohnung, die ausreichend Stauraum für Fahrräder, Saisonware und weiteres Inventar bieten. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug stets sicher untergebracht ist. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine zentrale Öl-Zentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 351 €, darin enthalten sind 70,40 € Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung Eigennutz oder als Kapitalanlage

3-Raum-Dachgeschosswohnung im 4.Obergeschoss
ca. 72 m² Wohnfläche
direkt in Bahnhofsnähe
Außenstellplatz vorhanden
gepflegter Allgemeinzustand
Einbauküche vorhanden
praktischer Abstellraum in der Wohnung
zusätzliches Kellerabteil
separater Waschmaschinenraum im Keller
Waschraum als Gemeinschaftsraum nutzbar
gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Etagen
Monatliches Hausgeld: 351 €
darin enthalten 70,40 € Instandhaltungsrücklage

Lage Neukieritzsch liegt im Landkreis Leipzig und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Landleben und hervorragender Anbindung an die Großstadt. Die Gemeinde befindet sich im Südraum Leipzig und ist in wenigen Minuten über die Bundesstraße sowie die Autobahn A72 bequem zu erreichen. Bis ins Zentrum Leipzigs sind es lediglich rund 20 Kilometer, sodass Pendler die Vorzüge des städtischen Lebens jederzeit nutzen können, ohne auf die Ruhe und Natur des Umlandes verzichten zu müssen.

Der direkt nebenan liegende Bahnhof Neukieritzsch bietet zudem eine direkte Zugverbindung nach Leipzig, was die tägliche Mobilität ohne eigenes Fahrzeug problemlos ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort sowie in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen der sozialen Infrastruktur sind gut erreichbar und sorgen für ein familienfreundliches Umfeld.

Die Region profitiert zudem vom wachsenden Neuseenland, einem einzigartigen Seengebiet, das aus ehemaligen Braunkohletagebauflächen entstanden ist. Seen wie der Hainer See oder der Störmthaler See laden zu Wassersport, Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein. Radwege und Wanderpfade durchziehen die Landschaft und machen die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Neukieritzsch verbindet damit auf einzigartige Weise ländliche Idylle, gute Infrastruktur und eine aufstrebende Freizeitregion – eine zukunftsorientierte Wahl für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung im Herzen von Neukieritzsch – Wohnen mit Weitblick! Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung eines insgesamt viergeschossigen Wohnhauses bietet auf rund 72 m² eine gemütliche und funktionale Wohnfläche, die zum Einziehen und Wohlfühlen einlädt. Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und verfügt über eine solide Grundausstattung. Die Böden sind mit pflegeleichtem Teppichboden, Linoleum sowie Fliesenboden ausgelegt und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass Sie direkt nach dem Einzug kulinarisch durchstarten können. Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum in der Wohnung, die ausreichend Stauraum für Fahrräder, Saisonware und weiteres Inventar bieten. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug stets sicher untergebracht ist. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine zentrale Öl-Zentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt 351 €, darin enthalten sind 70,40 € Instandhaltungsrücklage. Ausstattung *Eigennutz oder als Kapitalanlage* - 3-Raum-Dachgeschosswohnung im 4.Obergeschoss - ca. 72 m² Wohnfläche - direkt in Bahnhofsnähe - Außenstellplatz vorhanden - gepflegter Allgemeinzustand - Einbauküche vorhanden - praktischer Abstellraum in der Wohnung - zusätzliches Kellerabteil - separater Waschmaschinenraum im Keller - Waschraum als Gemeinschaftsraum nutzbar - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Etagen - Monatliches Hausgeld: 351 € - darin enthalten 70,40 € Instandhaltungsrücklage Lage Neukieritzsch liegt im Landkreis Leipzig und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Landleben und hervorragender Anbindung an die Großstadt. Die Gemeinde befindet sich im Südraum Leipzig und ist in wenigen Minuten über die Bundesstraße sowie die Autobahn A72 bequem zu erreichen. Bis ins Zentrum Leipzigs sind es lediglich rund 20 Kilometer, sodass Pendler die Vorzüge des städtischen Lebens jederzeit nutzen können, ohne auf die Ruhe und Natur des Umlandes verzichten zu müssen. Der direkt nebenan liegende Bahnhof Neukieritzsch bietet zudem eine direkte Zugverbindung nach Leipzig, was die tägliche Mobilität ohne eigenes Fahrzeug problemlos ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort sowie in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen der sozialen Infrastruktur sind gut erreichbar und sorgen für ein familienfreundliches Umfeld. Die Region profitiert zudem vom wachsenden Neuseenland, einem einzigartigen Seengebiet, das aus ehemaligen Braunkohletagebauflächen entstanden ist. Seen wie der Hainer See oder der Störmthaler See laden zu Wassersport, Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein. Radwege und Wanderpfade durchziehen die Landschaft und machen die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Neukieritzsch verbindet damit auf einzigartige Weise ländliche Idylle, gute Infrastruktur und eine aufstrebende Freizeitregion – eine zukunftsorientierte Wahl für alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 68.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.850 €): 293 € / Monat
20% Eigenkapital (13.700 €): 260 € / Monat
30% Eigenkapital (20.550 €): 228 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,1 % EK-Rendite p.a. · 199 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Raum-DG-Wohnung mit EBK in direkter Bahnhofsnähe zum Eigennutz oder als Kapitalanlage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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