Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Wilnsdorf-Niederdielfen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57234

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

1.860 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit zentral gelegener Küche. Hier entsteht ein moderner und kommunikativer Lebensmittelpunkt, der viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Damit bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte und das Arbeiten im Homeoffice.

Ein besonderes Plus sind die drei der Wohnung zugeordneten Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Für zusätzlichen Freiraum sorgen außerdem zwei separate Außenbereiche, die sich ideal zum Grillen, Entspannen oder für weitere persönliche Nutzungsmöglichkeiten eignen. Eine gemeinsame Gartennutzung ist ebenfalls möglich.

Abgerundet wird das Angebot durch eine der Wohnung zugeordnete, separate Nutzfläche im Kellerbereich, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ausstattung Die Eigentumswohnung in einem von 1949 gebauten Wohnhaus mit 2 Einheiten, überzeugt mit folgender Ausstattung:

Wohnfläche von ca. 107 m²
durchdachte Raumaufteilung: Flur, offener Wohn-Essbereich mit zentraler Küche
3 Zimmer zur individuellen Nutzung
separate Nutzfläche im Keller
drei zugeordnete Stellplätze neben dem Haus
Ölzentralheizung
Eigener Aussenbereich

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Niederdielfen der Gemeinde Wilnsdorf. Niederdielfen bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe, was den Standort besonders attraktiv macht. In unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken.

Auch verschiedene gastronomische Angebote und gemütliche Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zum Verweilen ein. Für Familien gibt es Kindergärten und Schulen in der Nähe, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A45, die eine direkte Verbindung in Richtung Dortmund und Frankfurt bietet. Die nahegelegene Stadt Siegen ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten, kultureller Angebote sowie ein umfangreiches Freizeitangebot.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse verbinden Niederdielfen mit den umliegenden Ortschaften und dem Stadtzentrum von Siegen, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.

Niederdielfen selbst zeichnet sich durch eine idyllische Umgebung aus, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren in der Natur einlädt. Die umliegenden Wälder und Felder bieten Erholung und Entspannung direkt vor der Haustür.

Diese Lage verbindet perfekt die Vorzüge des ruhigen Lebens auf dem Land mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was die Wohnung ideal für Pendler, Naturliebhaber und alle, die eine ausgewogene Lebensqualität suchen, macht.

Sonstiges Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus in zentraler Lage von Wilnsdorf-Niederdielfen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit zentral gelegener Küche. Hier entsteht ein moderner und kommunikativer Lebensmittelpunkt, der viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Damit bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte und das Arbeiten im Homeoffice. Ein besonderes Plus sind die drei der Wohnung zugeordneten Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Für zusätzlichen Freiraum sorgen außerdem zwei separate Außenbereiche, die sich ideal zum Grillen, Entspannen oder für weitere persönliche Nutzungsmöglichkeiten eignen. Eine gemeinsame Gartennutzung ist ebenfalls möglich. Abgerundet wird das Angebot durch eine der Wohnung zugeordnete, separate Nutzfläche im Kellerbereich, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ausstattung Die Eigentumswohnung in einem von 1949 gebauten Wohnhaus mit 2 Einheiten, überzeugt mit folgender Ausstattung: - Wohnfläche von ca. 107 m² - durchdachte Raumaufteilung: Flur, offener Wohn-Essbereich mit zentraler Küche - 3 Zimmer zur individuellen Nutzung - separate Nutzfläche im Keller - drei zugeordnete Stellplätze neben dem Haus - Ölzentralheizung - Eigener Aussenbereich Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Niederdielfen der Gemeinde Wilnsdorf. Niederdielfen bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe, was den Standort besonders attraktiv macht. In unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Auch verschiedene gastronomische Angebote und gemütliche Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zum Verweilen ein. Für Familien gibt es Kindergärten und Schulen in der Nähe, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A45, die eine direkte Verbindung in Richtung Dortmund und Frankfurt bietet. Die nahegelegene Stadt Siegen ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten, kultureller Angebote sowie ein umfangreiches Freizeitangebot. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse verbinden Niederdielfen mit den umliegenden Ortschaften und dem Stadtzentrum von Siegen, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist. Niederdielfen selbst zeichnet sich durch eine idyllische Umgebung aus, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren in der Natur einlädt. Die umliegenden Wälder und Felder bieten Erholung und Entspannung direkt vor der Haustür. Diese Lage verbindet perfekt die Vorzüge des ruhigen Lebens auf dem Land mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was die Wohnung ideal für Pendler, Naturliebhaber und alle, die eine ausgewogene Lebensqualität suchen, macht. Sonstiges Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können. Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.