WOHNUNG UND GARTEN VEREINT | 4-Raum-Wohnung in gefragter Wohnlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04249

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.688 €

pro m²

Beschreibung

Über den einladenden Flur erreicht man alle Räume der Wohnung. Highlight ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit großen Fenstern, welche viel Licht und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Drei weitere, gut geschnittene, Zimmer sind individuell als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar. Das Badezimmer überzeugt durch ein modernes Fliesendesign und ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet einen direkten Zugang zum Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht – ein absolutes Highlight für entspannte Stunden im Grünen direkt vor der Tür!

In den Wohnräumen befindet sich hochwertiger Laminatboden. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und erhöht den Komfort zusätzlich. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil mit genügend Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die Einheit ist seit 2022 vermietet. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.440,-€ erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 3,46% p.a.!

Im Objekt stehen weitere Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 60–97 m² zum Verkauf. Bei Interesse stellen wir Ihnen gern weiterführende Informationen zur Verfügung.

Ausstattung

Gartenanteil
separate Küche mit Fenster
Badezimmer mit Wanne
WAMA-Anschluss im Bad
Laminatboden & Fliesen
Fußbodenheizung
Kellerabteil
Fahrradkeller

Lage Der ca. 7 km südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Großzschocher ist eine beliebte Wohnadresse. Hier wohnt man unweit der Weißen Elster, dem Cospudener See und dem ausgedehnten Naturschutzgebiet des Leipziger Auwaldes.

Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Zudem finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft.

Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Die vielseitige 4-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines liebevoll sanierten Mehrfamilienhauses und vereint durchdachte Grundrissgestaltung mit komfortablem Wohnambiente. Auf ca. 80 m² bietet sie ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Über den einladenden Flur erreicht man alle Räume der Wohnung. Highlight ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit großen Fenstern, welche viel Licht und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Drei weitere, gut geschnittene, Zimmer sind individuell als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar. Das Badezimmer überzeugt durch ein modernes Fliesendesign und ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet einen direkten Zugang zum Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht – ein absolutes Highlight für entspannte Stunden im Grünen direkt vor der Tür! In den Wohnräumen befindet sich hochwertiger Laminatboden. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und erhöht den Komfort zusätzlich. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil mit genügend Stauraum für persönliche Gegenstände. Die Einheit ist seit 2022 vermietet. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.440,-€ erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 3,46% p.a.! Im Objekt stehen weitere Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 60–97 m² zum Verkauf. Bei Interesse stellen wir Ihnen gern weiterführende Informationen zur Verfügung. Ausstattung - Gartenanteil - separate Küche mit Fenster - Badezimmer mit Wanne - WAMA-Anschluss im Bad - Laminatboden & Fliesen - Fußbodenheizung - Kellerabteil - Fahrradkeller Lage Der ca. 7 km südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Großzschocher ist eine beliebte Wohnadresse. Hier wohnt man unweit der Weißen Elster, dem Cospudener See und dem ausgedehnten Naturschutzgebiet des Leipziger Auwaldes. Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Zudem finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft. Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.