Solide und bezahlbare Wohnung in Eislingen!

Etagenwohnung zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73054

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

24.875 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehört 1 Garagenstellplatz (im Wohnungspreis inbegriffen) und 2 Abstellräume im UG mit insgesamt ca. 8,5 m².

Im Untergeschoss der Wohnanlage gibt es für die Hausgemeinschaft der 6 Wohnungen einen abschließbaren Fahrradabstellraum und Wäschetrockenbereich.

Das Wohnhaus wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und verwaltet. Die Hauskostenvorauszahlungen liegen derzeit pro Monat bei ca. € 290 zzgl. € 136 Rücklagenbildung

Ausstattung Die Wohnung ist hell und besitzt einen praktischen und gut möblierbaren Schnitt. Über eine zentrale Diele sind sämtliche Räume mit kurzen Wegen erreichbar. An das nach Westen ausgerichtete Wohn-Esszimmer schließt sich ein überdachter regengeschützter Balkon mit ca. 6 m² Grundfläche an.

Das Badezimmer ist innenliegend, besitzt also kein Fenster aber eine Lüftungsanlage. Es ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten fensterloser Raum.

Die Küche ist ein eigener abgeschlossener Raum, ohne Kücheneinrichtung.

Die genaue Raumaufteilung und Raumgrößen entnehmen Sie bitte der Anlage im Exposé.

Die Raumbeheizung und Warmwasserversorgung erfolgt im Haus über eine Ölzentralheizung von 2023. Hinweis: Der vorliegende Energieausweis von 2019 bezieht sich noch auf eine ölbefeuerte Vorgängerheizanlage.

Die Wohnung selbst befindet sich ganz überwiegend noch im Zustand des Baujahres. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: ca. 1995- 2024 Fensteraustausch

Am Gebäude/Gemeinschaftseigentum selbst fanden folgende Renovierungen, Sanierungen statt:

2023 Heizungsanlage, Einbau einer ölbetriebenen Heizung 2024 Sanierung eines Großteils der Flachdächer 2024 Neueinbau von 2 Haustür-/Briefkastenelementen und Zugangstür für den Garagenbereich

Wohnanlage und Wohnung selbst verfügen über Kabelanschluß für optimale Internetverbindung/Telefonie.

Lage Das Wohngebäude befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am südlichen Stadtrand von Eislingen. In das Stadtzentrum mit Bahnhof, Rathaus, Einkaufsgeschäften sind es ca. 1 Km. Kindergarten und schulische Einrichtungen wie Grundschule u. Realschule befinden sich in fußläufiger Entfernung ganz in der Nähe.

Objektbeschreibung Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG einer Wohnanlage in Eislingen mit insgesamt 21 Eigentumswohnungen. Die Wohnungen verteilen sich auf 2 Gebäudeabschnitte mit eigenen Hauseingängen und Treppenhäusern. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im kleineren Gebäudeteil mit nur insgesamt 6 Wohnungen. Dieser Gebäudeteil besitzt keinen Aufzug. Zur Wohnung gehört 1 Garagenstellplatz (im Wohnungspreis inbegriffen) und 2 Abstellräume im UG mit insgesamt ca. 8,5 m². Im Untergeschoss der Wohnanlage gibt es für die Hausgemeinschaft der 6 Wohnungen einen abschließbaren Fahrradabstellraum und Wäschetrockenbereich. Das Wohnhaus wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und verwaltet. Die Hauskostenvorauszahlungen liegen derzeit pro Monat bei ca. € 290 zzgl. € 136 Rücklagenbildung Ausstattung Die Wohnung ist hell und besitzt einen praktischen und gut möblierbaren Schnitt. Über eine zentrale Diele sind sämtliche Räume mit kurzen Wegen erreichbar. An das nach Westen ausgerichtete Wohn-Esszimmer schließt sich ein überdachter regengeschützter Balkon mit ca. 6 m² Grundfläche an. Das Badezimmer ist innenliegend, besitzt also kein Fenster aber eine Lüftungsanlage. Es ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten fensterloser Raum. Die Küche ist ein eigener abgeschlossener Raum, ohne Kücheneinrichtung. Die genaue Raumaufteilung und Raumgrößen entnehmen Sie bitte der Anlage im Exposé. Die Raumbeheizung und Warmwasserversorgung erfolgt im Haus über eine Ölzentralheizung von 2023. Hinweis: Der vorliegende Energieausweis von 2019 bezieht sich noch auf eine ölbefeuerte Vorgängerheizanlage. Die Wohnung selbst befindet sich ganz überwiegend noch im Zustand des Baujahres. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: ca. 1995- 2024 Fensteraustausch Am Gebäude/Gemeinschaftseigentum selbst fanden folgende Renovierungen, Sanierungen statt: 2023 Heizungsanlage, Einbau einer ölbetriebenen Heizung 2024 Sanierung eines Großteils der Flachdächer 2024 Neueinbau von 2 Haustür-/Briefkastenelementen und Zugangstür für den Garagenbereich Wohnanlage und Wohnung selbst verfügen über Kabelanschluß für optimale Internetverbindung/Telefonie. Lage Das Wohngebäude befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am südlichen Stadtrand von Eislingen. In das Stadtzentrum mit Bahnhof, Rathaus, Einkaufsgeschäften sind es ca. 1 Km. Kindergarten und schulische Einrichtungen wie Grundschule u. Realschule befinden sich in fußläufiger Entfernung ganz in der Nähe.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 448 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide und bezahlbare Wohnung in Eislingen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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