Zwei-Zimmer-Wohnung in Brigachtal: Erdgeschoss mit Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Brigachtal Klengen · 78086

Kaufpreis

148.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.085 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lichtdurchflutete 2- Zimmer -Gartengeschosswohnung mit Terasse & Gartenanteil in Brigachtal-Klengen

Objektbeschreibung Sie suchen ein gemütliches helles Eigenheim oder eine solide Kapitalanlage im ruhigen Brigachtal. Diese bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung bietet auf 70,83 qm Wohnfläche ein wunderbares ebenerdiges Wohngefühl.

Obwohl der Zugang vom Hof aus über wenige Stufen nach unten führt (Gartengeschoss/Souterrain), ist die Wohnung durch die besonders großen Fensterfronten den ganzen Tag über traumhaft hell.

Ein großes Plus: Vom großzügigen Wohn-und Essbereich sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie jeweils direkt auf die eigene Terrasse und den kleinen idyllischen Gartenanteil.

Dank der perfekten Süd-West - Ausrichtung genießen Sie hier den gesamten Nachmittag bis in den Abendstunden hinein die Sonne.

Zustand & Ausstattung Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1982 in einem ruhigen Wohngebiet von Klengen erbaut. Die Wohnung befindet sich in einen guten Zustand und ist bereits komplett geräumt - bereit für Ihre eigenen Gestaltungsideen!

Großzügiges Entree: Sie werden von einem einladenden, großen Flur empfangen der genau wie die Küche und das Badezimmer praktisch und pflegeleicht gefliest ist.

Wohn-Essbereich: Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke, welches ebenfalls mit Fliesen ausgestattet ist und einer Holzdecke.

Schlafzimmer: Im Schlafzimmer sorgt ein hochwertiger Holzfuß- boden für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre ergänzt durch eine Holzdecke. Fenster und Türen sind sehr großzügig geschnitten und verfügen - genau wie die Balkontüren - über praktische Rolläden.

Raumaufteilung : 2 Zimmer, großer Flur, Küche und ein Badezimmer ( ausgestattet mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche)

Eine Einbauküche ist nicht mehr vorhanden, sodass Sie Ihre Traumküche nach eigenem Geschmack einbauen können

Ausstattung Zubehör. Zur Wohnung gehören ein praktischer, ebenerdiger Abstellraum für zusätzlichen Stauraum .

Ein eigener PKW Stellplatz direkt am Haus.

Jalousien, jeden Fenster und Türen

Lage Lage & Infrastruktur. ( Klengen) Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und dennoch absolut zentrale Lage im Ortsteil Klengen. Hier ist alles für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar.

Mobilität: Der Bahnhof Brigachtal-Klengen (Ringzug-Verbindung) nerreichen Sie bequem zu Fuß in knapp 12 Minuten ( ca. 900 Meter) Mit dem Auto sind Sie zudem in nur 10 Minuten in Donaueschingen und in etwa 13 Minuten im Zentrum von Villingen - Schwenningen

Einkaufen vor Ort: Der gut sortierte Edeka-Markt Strecker ( inkl. Bäcker und Cafebereich. ) Tratditionsbäckerei Oberföll,, Penny Markt und ein Penny Getränkemarkt, sowie der regionale Hofladen mit Fleisch, Wurstwaren, Nudeln und Eier. Eine zentral gelegene Apothke. Sowie eine Hausarztpraxis auch für Allgemeinmedizin. Sowie eine Praxis für Physiotherapie und eine HeilpraktikerPraxis.

Freizeit und Sport: Klengen hat einen Fußballplatz und auch Tennisplatz. Klengen bietet ein aktives Vereinsleben. Das Höhenstation FC. Brigachtal sowie die Sportanlagen der Leichtathletik - und Turnergemeinschaft (LTG) liegen fast vor der Haustür,

Die umliegende Natur lädt mit dem Brigachtalradweg und ausgedehnten Waldwege zu wunderschönen Lauf und Radtouren ein

Sonstiges Finanzielles: (Privatverkauf- ohne Maklerprovision ) Kaufpreis der Wohnung mit Stellplatz 148.000,-€ Telefon Mobiel: 01736767208 / 01727607267 Festnetz: 07666 602600 Frau Häringer ode Herr Rudolph

Objektbeschreibung Lichtdurchflutete 2- Zimmer -Gartengeschosswohnung mit Terasse & Gartenanteil in Brigachtal-Klengen Objektbeschreibung Sie suchen ein gemütliches helles Eigenheim oder eine solide Kapitalanlage im ruhigen Brigachtal. Diese bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung bietet auf 70,83 qm Wohnfläche ein wunderbares ebenerdiges Wohngefühl. Obwohl der Zugang vom Hof aus über wenige Stufen nach unten führt (Gartengeschoss/Souterrain), ist die Wohnung durch die besonders großen Fensterfronten den ganzen Tag über traumhaft hell. Ein großes Plus: Vom großzügigen Wohn-und Essbereich sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie jeweils direkt auf die eigene Terrasse und den kleinen idyllischen Gartenanteil. Dank der perfekten Süd-West - Ausrichtung genießen Sie hier den gesamten Nachmittag bis in den Abendstunden hinein die Sonne. Zustand & Ausstattung Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1982 in einem ruhigen Wohngebiet von Klengen erbaut. Die Wohnung befindet sich in einen guten Zustand und ist bereits komplett geräumt - bereit für Ihre eigenen Gestaltungsideen! Großzügiges Entree: Sie werden von einem einladenden, großen Flur empfangen der genau wie die Küche und das Badezimmer praktisch und pflegeleicht gefliest ist. Wohn-Essbereich: Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke, welches ebenfalls mit Fliesen ausgestattet ist und einer Holzdecke. Schlafzimmer: Im Schlafzimmer sorgt ein hochwertiger Holzfuß- boden für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre ergänzt durch eine Holzdecke. Fenster und Türen sind sehr großzügig geschnitten und verfügen - genau wie die Balkontüren - über praktische Rolläden. Raumaufteilung : 2 Zimmer, großer Flur, Küche und ein Badezimmer ( ausgestattet mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche) Eine Einbauküche ist nicht mehr vorhanden, sodass Sie Ihre Traumküche nach eigenem Geschmack einbauen können Ausstattung Zubehör. Zur Wohnung gehören ein praktischer, ebenerdiger Abstellraum für zusätzlichen Stauraum . Ein eigener PKW Stellplatz direkt am Haus. Jalousien, jeden Fenster und Türen Lage Lage & Infrastruktur. ( Klengen) Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und dennoch absolut zentrale Lage im Ortsteil Klengen. Hier ist alles für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar. Mobilität: Der Bahnhof Brigachtal-Klengen (Ringzug-Verbindung) nerreichen Sie bequem zu Fuß in knapp 12 Minuten ( ca. 900 Meter) Mit dem Auto sind Sie zudem in nur 10 Minuten in Donaueschingen und in etwa 13 Minuten im Zentrum von Villingen - Schwenningen Einkaufen vor Ort: Der gut sortierte Edeka-Markt Strecker ( inkl. Bäcker und Cafebereich. ) Tratditionsbäckerei Oberföll,, Penny Markt und ein Penny Getränkemarkt, sowie der regionale Hofladen mit Fleisch, Wurstwaren, Nudeln und Eier. Eine zentral gelegene Apothke. Sowie eine Hausarztpraxis auch für Allgemeinmedizin. Sowie eine Praxis für Physiotherapie und eine HeilpraktikerPraxis. Freizeit und Sport: Klengen hat einen Fußballplatz und auch Tennisplatz. Klengen bietet ein aktives Vereinsleben. Das Höhenstation FC. Brigachtal sowie die Sportanlagen der Leichtathletik - und Turnergemeinschaft (LTG) liegen fast vor der Haustür, Die umliegende Natur lädt mit dem Brigachtalradweg und ausgedehnten Waldwege zu wunderschönen Lauf und Radtouren ein Sonstiges Finanzielles: (Privatverkauf- ohne Maklerprovision ) Kaufpreis der Wohnung mit Stellplatz 148.000,-€ Telefon Mobiel: 01736767208 / 01727607267 Festnetz: 07666 602600 Frau Häringer ode Herr Rudolph

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 148.000 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 3.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.800 €): 633 € / Monat
20% Eigenkapital (29.600 €): 562 € / Monat
30% Eigenkapital (44.400 €): 492 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 1 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

148.000 €

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