2-Zimmer-Wohnung in wachstumsstarker Lage von Kleinzschocher

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.271 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2009 wurde die Immobilie umfassend saniert, wobei zahlreiche Details stilgerecht aufgearbeitet und denkmalgerecht erneuert wurden. So konnte der historische Charme des Hauses bewahrt und gleichzeitig moderner Wohnkomfort geschaffen werden.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Zimmer, einen Flur, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was für eine zeitgemäße und komfortable Wärmeversorgung sorgt.

Eine professionelle Hausverwaltung mit langjähriger Erfahrung kümmert sich um die Betreuung und Bewirtschaftung der Anlage und gewährleistet eine nachhaltige Werterhaltung der Immobilie. Alles in allem bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Ausstattung Wirtschaftliche Fakten:

Hausgeld monatlich inkl. Rücklage 288,00 €
Davon umlagefähig 194,00 €
Davon nicht umlagefähig 45,00 €
Davon Instandhaltungsrücklage monatlich 49,00 €
Vermietbare Gesamtfläche 48,5 m²
Monatliche Kaltmiete 350,00 €
Kaltmiete p.a. 4.200,00 €
Miete pro m² 7,22 €
Vermietet seit 01.11.2023
Letze Mieterhöhung 11/2025

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Die Fotos wurden digital bearbeitet und einzelne Dekorations- und Einrichtungsgegenstände wurden zu Darstellungszwecken entfernt.

Weitere Bilder vom Wohnbereich, Protokolle, Hausgeld- Abrechnungen usw. erhalten Sie gern auf Anfrage.

Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular des Inserats und senden uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit einer Rückrufnummer.

Lage Der Leipziger Stadtteil Kleinzschocher im Westen von Leipzig zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur, eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung aus. Die Postleitzahl 04229 umfasst Bereiche zwischen Plagwitz, Schleußig und Großzschocher und gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Leipzigs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Über mehrere Straßenbahn- und Buslinien der Leipziger Verkehrsbetriebe sowie die S-Bahn erreicht man schnell die Innenstadt. Auch die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahnen A9, A14 und A38 sorgen für eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen wie dem Volkspark Kleinzschocher oder den Wander- und Radwegen entlang der Weißen Elster. Auch der nahegelegene Cospudener See ist über verschiedene Radwege in kurzer Zeit erreichbar. Das angrenzende Viertel rund um die Karl-Heine-Straße hat sich in den letzten Jahren zu einem der kreativsten und lebendigsten Stadtbereiche Leipzigs entwickelt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Bars, Galerien und kulturelle Einrichtungen prägen das Viertel und verleihen ihm einen besonderen Charme. Kleinzschocher bietet zudem eine sehr gute Versorgung mit Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Dank dieser Kombination aus Verkehrsanbindung, Infrastruktur, Freizeit- und Naturnähe sowie der Nähe zu gefragten Stadtteilen eignet sich Kleinzschocher ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und attraktive Renditen setzen möchten.

Sonstiges Sie sind selber Eigentümer einer Immobilie? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und beraten Sie zu allen Themen rund um den Verkauf. Rufen Sie uns gerne dazu an. Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten und charmanten Wohnanlage im gefragten Leipziger Stadtteil Kleinzschocher. Das Gebäudeensemble umfasst insgesamt sechs Hauseingänge und ist in eine Umgebung mit zahlreichen liebevoll erhaltenen historischen Gebäuden eingebettet, die dem Viertel seinen besonderen Charakter verleihen. Im Jahr 2009 wurde die Immobilie umfassend saniert, wobei zahlreiche Details stilgerecht aufgearbeitet und denkmalgerecht erneuert wurden. So konnte der historische Charme des Hauses bewahrt und gleichzeitig moderner Wohnkomfort geschaffen werden. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Zimmer, einen Flur, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was für eine zeitgemäße und komfortable Wärmeversorgung sorgt. Eine professionelle Hausverwaltung mit langjähriger Erfahrung kümmert sich um die Betreuung und Bewirtschaftung der Anlage und gewährleistet eine nachhaltige Werterhaltung der Immobilie. Alles in allem bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Ausstattung Wirtschaftliche Fakten: - Hausgeld monatlich inkl. Rücklage 288,00 € - Davon umlagefähig 194,00 € - Davon nicht umlagefähig 45,00 € - Davon Instandhaltungsrücklage monatlich 49,00 € - Vermietbare Gesamtfläche 48,5 m² - Monatliche Kaltmiete 350,00 € - Kaltmiete p.a. 4.200,00 € - Miete pro m² 7,22 € - Vermietet seit 01.11.2023 - Letze Mieterhöhung 11/2025 Wir haben Ihr Interesse geweckt? Die Fotos wurden digital bearbeitet und einzelne Dekorations- und Einrichtungsgegenstände wurden zu Darstellungszwecken entfernt. Weitere Bilder vom Wohnbereich, Protokolle, Hausgeld- Abrechnungen usw. erhalten Sie gern auf Anfrage. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular des Inserats und senden uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit einer Rückrufnummer. Lage Der Leipziger Stadtteil Kleinzschocher im Westen von Leipzig zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur, eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung aus. Die Postleitzahl 04229 umfasst Bereiche zwischen Plagwitz, Schleußig und Großzschocher und gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Leipzigs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Über mehrere Straßenbahn- und Buslinien der Leipziger Verkehrsbetriebe sowie die S-Bahn erreicht man schnell die Innenstadt. Auch die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahnen A9, A14 und A38 sorgen für eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen wie dem Volkspark Kleinzschocher oder den Wander- und Radwegen entlang der Weißen Elster. Auch der nahegelegene Cospudener See ist über verschiedene Radwege in kurzer Zeit erreichbar. Das angrenzende Viertel rund um die Karl-Heine-Straße hat sich in den letzten Jahren zu einem der kreativsten und lebendigsten Stadtbereiche Leipzigs entwickelt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Bars, Galerien und kulturelle Einrichtungen prägen das Viertel und verleihen ihm einen besonderen Charme. Kleinzschocher bietet zudem eine sehr gute Versorgung mit Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Dank dieser Kombination aus Verkehrsanbindung, Infrastruktur, Freizeit- und Naturnähe sowie der Nähe zu gefragten Stadtteilen eignet sich Kleinzschocher ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und attraktive Renditen setzen möchten. Sonstiges Sie sind selber Eigentümer einer Immobilie? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und beraten Sie zu allen Themen rund um den Verkauf. Rufen Sie uns gerne dazu an. Wir freuen uns auf Sie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.