Charmantes 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage – ruhig und grün am westlichen Stadtrand

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 13591

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.536 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal für sonnige Nachmittage im Grünen. Ergänzt wird die Etage durch eine separate Küche, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein praktisches Gäste-WC. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo weitere Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein zweites Badezimmer Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste bieten. Das voll ausgebaute Souterrain erweitert das Raumangebot spürbar: Hobbyraum, Waschraum und mehrere Nebenräume schaffen viel Platz für Stauraum, Werkstatt oder Freizeit. Wer handwerklich aktiv ist, findet in der angebauten Doppelgarage mit Werkstattbereich zusätzlich beste Voraussetzungen.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung (Kessel Baujahr 2004). Eine technische Besonderheit ist die Wärmepumpe im Spitzboden, die dort die entstehende Abwärme zur Vorwärmung des Brauchwassers nutzt. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem, weitgehend im Originalzustand erhaltenem Zustand und ist modernisierungsbedürftig. Genau darin liegt die Chance: Käufer können das Objekt nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten und dabei auf eine solide Bausubstanz und einen durchdachten Grundriss aufbauen. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Solide Substanz, ein großes Grundstück und die ruhige, grüne Lage machen diese Immobilie zu einem Projekt mit Perspektive – für Eigennutzer, die sich ihr eigenes Zuhause schaffen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf die Entwicklung im Berliner Westen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Lage Die Ernst-Bruch-Zeile liegt in einer ruhigen Einfamilienhaus-Siedlung im Berliner Ortsteil Staaken (Bezirk Spandau) – geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Vorgärten und viel Grün am westlichen Stadtrand. Wer das Leben im eigenen Haus mit einem entspannten, familienfreundlichen Wohnumfeld verbinden möchte, ist hier richtig. Für den täglichen Bedarf sind Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld gut erreichbar; Kitas und Schulen liegen im Wohngebiet. Das historische Zentrum rund um die Spandauer Altstadt mit seiner Fußgängerzone und einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Ärzten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Bezirk Spandau verfügt über eine nahezu eigenständige städtische Infrastruktur und bietet zugleich große Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugsgebiet genutzt werden – Naherholung liegt hier praktisch vor der Haustür.

Verkehrlich ist die Lage über die umliegenden Hauptstraßen (u. a. Brunsbütteler Damm und Heerstraße) gut an das Berliner Straßennetz angebunden. Der zentrale Verkehrsknoten Rathaus Spandau / Bahnhof Spandau ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder per Bus erreichbar. Dort endet die U-Bahnlinie U7 am U-Bahnhof Rathaus Spandau, und der angrenzende Bahnhof Spandau zählt zu den wichtigsten Verkehrsknoten im Berliner Westen: Neben Fernverbindungen halten sieben Regionalbahnlinien und zwei S-Bahn-Linien am Bahnhof, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind. Der Busknoten S+U Rathaus Spandau gilt – nach dem Bahnhof Zoo – als der zweitstärkste Busknoten in Berlin.

Perspektivisch soll die U7 langfristig vom Rathaus Spandau in Richtung Heerstraße/Staaken verlängert werden; die Ausschreibung für die Grundlagenuntersuchung dieser Verlängerung ist gestartet, eine Inbetriebnahme wird jedoch frühestens in den 2030er-Jahren erwartet. Bis dahin sorgen die bestehenden Buslinien im Gebiet sowie die gute Straßenanbindung für den Anschluss an die Innenstadt – die direkt am Haus gelegene Doppelgarage passt dabei ideal zum Wohnen am grünen Stadtrand

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 liegt auf einem großzügigen, 472 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße des Berliner Ortsteils Staaken. Auf rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über Erdgeschoss und ausgebautes Obergeschoss; hinzu kommen ein voll ausgebautes Untergeschoss sowie eine direkt an das Haus angebaute Doppelgarage mit zusätzlichem Werkstattbereich – ein Zuhause mit Platz, Substanz und viel Gestaltungsspielraum. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal für sonnige Nachmittage im Grünen. Ergänzt wird die Etage durch eine separate Küche, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein praktisches Gäste-WC. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo weitere Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein zweites Badezimmer Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste bieten. Das voll ausgebaute Souterrain erweitert das Raumangebot spürbar: Hobbyraum, Waschraum und mehrere Nebenräume schaffen viel Platz für Stauraum, Werkstatt oder Freizeit. Wer handwerklich aktiv ist, findet in der angebauten Doppelgarage mit Werkstattbereich zusätzlich beste Voraussetzungen. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung (Kessel Baujahr 2004). Eine technische Besonderheit ist die Wärmepumpe im Spitzboden, die dort die entstehende Abwärme zur Vorwärmung des Brauchwassers nutzt. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem, weitgehend im Originalzustand erhaltenem Zustand und ist modernisierungsbedürftig. Genau darin liegt die Chance: Käufer können das Objekt nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten und dabei auf eine solide Bausubstanz und einen durchdachten Grundriss aufbauen. Der Energieausweis wird nachgereicht. Solide Substanz, ein großes Grundstück und die ruhige, grüne Lage machen diese Immobilie zu einem Projekt mit Perspektive – für Eigennutzer, die sich ihr eigenes Zuhause schaffen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf die Entwicklung im Berliner Westen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Lage Die Ernst-Bruch-Zeile liegt in einer ruhigen Einfamilienhaus-Siedlung im Berliner Ortsteil Staaken (Bezirk Spandau) – geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Vorgärten und viel Grün am westlichen Stadtrand. Wer das Leben im eigenen Haus mit einem entspannten, familienfreundlichen Wohnumfeld verbinden möchte, ist hier richtig. Für den täglichen Bedarf sind Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld gut erreichbar; Kitas und Schulen liegen im Wohngebiet. Das historische Zentrum rund um die Spandauer Altstadt mit seiner Fußgängerzone und einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Ärzten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Bezirk Spandau verfügt über eine nahezu eigenständige städtische Infrastruktur und bietet zugleich große Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugsgebiet genutzt werden – Naherholung liegt hier praktisch vor der Haustür. Verkehrlich ist die Lage über die umliegenden Hauptstraßen (u. a. Brunsbütteler Damm und Heerstraße) gut an das Berliner Straßennetz angebunden. Der zentrale Verkehrsknoten Rathaus Spandau / Bahnhof Spandau ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder per Bus erreichbar. Dort endet die U-Bahnlinie U7 am U-Bahnhof Rathaus Spandau, und der angrenzende Bahnhof Spandau zählt zu den wichtigsten Verkehrsknoten im Berliner Westen: Neben Fernverbindungen halten sieben Regionalbahnlinien und zwei S-Bahn-Linien am Bahnhof, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind. Der Busknoten S+U Rathaus Spandau gilt – nach dem Bahnhof Zoo – als der zweitstärkste Busknoten in Berlin. Perspektivisch soll die U7 langfristig vom Rathaus Spandau in Richtung Heerstraße/Staaken verlängert werden; die Ausschreibung für die Grundlagenuntersuchung dieser Verlängerung ist gestartet, eine Inbetriebnahme wird jedoch frühestens in den 2030er-Jahren erwartet. Bis dahin sorgen die bestehenden Buslinien im Gebiet sowie die gute Straßenanbindung für den Anschluss an die Innenstadt – die direkt am Haus gelegene Doppelgarage passt dabei ideal zum Wohnen am grünen Stadtrand