Bochum Höntrop: -RESERVIERT- Schöne Eigentumswohnung großer Balkon Garage Kellerraum prov.frei zu ve

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44869

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.330 €

pro m²

Beschreibung

Das verklinkerte Haus wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem großen Eigengrundstück errichtet.

Die große Wohnung mit ca. 103m² Wohnfläche bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang auf den ca. 17m² großen Balkon in West-Ausrichtung, eine Küche mit zeitloser Einbauküche, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang auf den Balkon in West-Ausrichtung, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Tageslicht-Duschbad, eine Abstellkammer mit eingebautem Regal sowie eine Diele,

Der gepflegte Balkon bietet eine Markise und einen Wasseranschluss.

Zusätzliche Abstellfläche bietet der eigene, geflieste Kellerraum mit stabilem, eingebautem Regal und Kleiderschrank.

Beheizt wird das Haus mit einer stets gewarteten Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006.

Für den PKW steht eine eigene Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor zur Verfügung.

Im Haus stehen den Bewohnern ein Waschkeller mit Gemeinschaftstrockner und ein Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 405,-EUR bestehend aus:

umlagefähig: 232,70EUR.
nicht umlagefähig: 45,72EUR.
Rücklage: 126,58EUR.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025 beträgt für das Haus: 3.625,22EUR, für die Wohnung: 550,67EUR

Sie möchten sofort besichtigen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter:info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend.

Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Ausstattung

Schicke Eigentumswohnung im 1.OG eines gepflegten 6-Familienhauses
Baujahr 1983
Massive Bauweise
Ca. 103m² Wohnfläche
Ca. 17m² großer Balkon in West-Ausrichtung mit Markise und Wasseranschluss
Einbauküche
2 Badezimmer
Eigener, gefliester Kellerraum mit stabilem, eingebauten Regal und Kleiderschrank
PKW-Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor.
Gemeinschafts-Waschkeller mit Gemeinschaftstrockner
Gemeinschafts-Fahrradkeller

Lage Die attraktive Eigentumswohnug befindet sich in Höntrop, einem beliebten Ortsteil von Bochum. Der Südpark lädt zu langen Spaziergängen ein. In diesem Stadtteil finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Über die gut erreichbare A40 gelangt man bequem zu den anderen Stadtteilen Bochums sowie den weiteren Städten des Ruhrgebiets.

Sonstiges Dies ist ein freibleibendes Angebot der FREIESLEBEN GmbH, Viktoriastraße 45 44787 Bochum Tel.: 0234 - 92 56 98 00

Internet: www.immobilienmakler12.de eMail: info@immobilienmakler12.de

Sie können uns MONTAG bis SONNTAG von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlich unseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen.

Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.

Sie möchten Ihre Immobilie auch professionell vermarkten lassen?

Nutzen Sie unseren kostenfreien Service und lassen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten schätzen.
Optimieren Sie die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen.
Nutzen Sie unser hervorragendes, bundesweites Netzwerk um Ihnen Kaufinteressenten zeitnah zuzuführen. 100te Interessenten warten auf Sie!

Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Zentrale Münsterland: Tel.: 0251 - 39 444 998 Zentrale Ruhrgebiet: Tel.: 0234 - 92 56 98 00

Objektbeschreibung FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese schöne Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Kellerraum im ersten Obergeschoss eines freistehenden, gepflegten 6-Familienhauses in einer attraktiven Wohngegend von Bochum Höntrop. Das verklinkerte Haus wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem großen Eigengrundstück errichtet. Die große Wohnung mit ca. 103m² Wohnfläche bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang auf den ca. 17m² großen Balkon in West-Ausrichtung, eine Küche mit zeitloser Einbauküche, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang auf den Balkon in West-Ausrichtung, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Tageslicht-Duschbad, eine Abstellkammer mit eingebautem Regal sowie eine Diele, Der gepflegte Balkon bietet eine Markise und einen Wasseranschluss. Zusätzliche Abstellfläche bietet der eigene, geflieste Kellerraum mit stabilem, eingebautem Regal und Kleiderschrank. Beheizt wird das Haus mit einer stets gewarteten Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Für den PKW steht eine eigene Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor zur Verfügung. Im Haus stehen den Bewohnern ein Waschkeller mit Gemeinschaftstrockner und ein Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 405,-EUR bestehend aus: 1. umlagefähig: 232,70EUR. 2. nicht umlagefähig: 45,72EUR. 3. Rücklage: 126,58EUR. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025 beträgt für das Haus: 3.625,22EUR, für die Wohnung: 550,67EUR Sie möchten sofort besichtigen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter:info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend. Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Ausstattung - Schicke Eigentumswohnung im 1.OG eines gepflegten 6-Familienhauses - Baujahr 1983 - Massive Bauweise - Ca. 103m² Wohnfläche - Ca. 17m² großer Balkon in West-Ausrichtung mit Markise und Wasseranschluss - Einbauküche - 2 Badezimmer - Eigener, gefliester Kellerraum mit stabilem, eingebauten Regal und Kleiderschrank - PKW-Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor. - Gemeinschafts-Waschkeller mit Gemeinschaftstrockner - Gemeinschafts-Fahrradkeller Lage Die attraktive Eigentumswohnug befindet sich in Höntrop, einem beliebten Ortsteil von Bochum. Der Südpark lädt zu langen Spaziergängen ein. In diesem Stadtteil finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Über die gut erreichbare A40 gelangt man bequem zu den anderen Stadtteilen Bochums sowie den weiteren Städten des Ruhrgebiets. Sonstiges Dies ist ein freibleibendes Angebot der FREIESLEBEN GmbH, Viktoriastraße 45 44787 Bochum Tel.: 0234 - 92 56 98 00 Internet: www.immobilienmakler12.de eMail: info@immobilienmakler12.de Sie können uns MONTAG bis SONNTAG von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlich unseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen. Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden. Sie möchten Ihre Immobilie auch professionell vermarkten lassen? - Nutzen Sie unseren kostenfreien Service und lassen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten schätzen. - Optimieren Sie die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. - Nutzen Sie unser hervorragendes, bundesweites Netzwerk um Ihnen Kaufinteressenten zeitnah zuzuführen. 100te Interessenten warten auf Sie! Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Zentrale Münsterland: Tel.: 0251 - 39 444 998 Zentrale Ruhrgebiet: Tel.: 0234 - 92 56 98 00

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 64 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bochum Höntrop: -RESERVIERT- Schöne Eigentumswohnung großer Balkon Garage Kellerraum prov.frei zu ve

Beschreibung

Ausstattung