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Gänsheide! Mit Aussicht! Mit Garten! Luxus-Maisonette-Wohnung! Von Privat!

Maisonette zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70186

Kaufpreis

2.285.000 €

4.5

Zimmer

2

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

9.935 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese sehr ansprechende und nahezu neuwertige Maisonette-Wohnung im GG und EG ist eine sehr seltene Gelegenheit in der Stuttgarter Top-Wohnlage Gänsheide. Die Wohnung bietet insbesondere, neben der sehr luxuriösen Ausstattung (hochwertige Einbauküche, Sauna, Vola-Amaturen, Kamin, Ankleide, Tresor, BUS-System etc.) einen fulminanten Weitblick, was auf der Gänsheide eher selten ist. Diesen können Sie auf dem Balkon im EG und GG genießen als auch im zur Wohnung gehörigen wunderbaren Garten. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze. Die dazugehörigen großzügigen Kellerräume bieten ausreichende Stauraum bzw. könnten sogar als Hobbyraum genutzt werden. Insbesondere Fassade, Dach und Heizung wurden 2023 umfassend renoviert. Das Objekt kann provisionsfrei von privat übernommen werden. Ausstattung • Echtholzparkett • Hochwertige Einbauküche • Großzügige Ankleide • Tresor • "Vola" Armaturen im Bad • Sauna • Freistehende Badewanne • Kaminofen • Garten • Zwei Balkone mit Weitblick • Elektrische Jalousien im ganzen Haus • BUS-System • Gaszentralheizung • Solarthermieanlage • Hauseigenen Paketstation Lage Die Wohnung befindet sich in der Stuttgarter-Top-Lage "Gänsheide". Restaurant, Bäcker, Metzger, Blumenladen, Ärzte, Friseur, Apotheke sind in fußläufiger Entfernung. Spielplätze sowie Kindertagesstätten/-gärten und Schulen sowie ÖPNV sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Mit dem ÖPNV benötigt man in die Stadt oder zum Hauptbahnhof nur ca. 10 Minuten. Mit dem Auto gelangt man in ca. 15 Minuten zum Flughafen oder zur Autobahn.

Ausstattung

  • 2 Stellplätze
  • Saniert
  • Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Maisonette
Kaufpreis
2.285.000 €
Zimmer
4.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
1 von 1
Stellplätze
2
Zustand
Saniert
Ausstattung
Luxus
Bezugsfrei ab
1.10.2026

Flächen

Wohnfläche
230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1933
Energieklasse
D
Heizungsart
Gas

Energie

D

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (228.500 €)
9.768 € / Monat
20% Eigenkapital (457.000 €)
8.683 € / Monat
30% Eigenkapital (685.500 €)
7.598 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 4.436 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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