Provisionsfreie und bezugsfreie voll klimatisierte, charmante, gepflegte 3-Zimmer- Maisonettewohnung

Maisonette zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

337.700 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.311 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von über 102 m² überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine klare Raumstruktur und ein modernes Gesamtbild. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht sowie direkten Zugang zur Loggia, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die offen wirkende Gestaltung in Kombination mit der Maisonette-Bauweise verleiht der Wohnung ein angenehmes, fast hausähnliches Wohngefühl. Auf der unteren Ebene befindet sich neben dem Wohnbereich eine Einbauküche und Gäste WC. Über eine offene Treppe gelangt man in den oberen Bereich der Wohnung, wo das Schlafzimmer mit direkten Zugang zum zweiten Balkon angesiedelt ist und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die Wohnung ist durchgehend hell und zeitlos gestaltet. Ein besonderes Highlight stellt das moderne Bad dar. In jedem Zimmer gibt es die Klimaanlage. Das Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten wurde im Jahr 2000 errichtet und präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer gewährleistet wird.

Das derzeitige Hausgeld liegt bei 341,- Euro im Monat.

Insgesamt bietet diese schöne Maisonettewohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung.

Ausstattung

moderne Klimaanlage, alle 3 Zimmer (aus 2024)
modernes Bad; neue Fliesen,Sanitäranlagen, Badmöblierung (aus 2024)
neue Bodenbeläge untere Ebene; Laminat (aus 2024)
große Loggia mit Markise
neue Bodenbeläge Loggia (aus 2024)

Sonstiges

Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an. Auftraggeber ist der Eigentümer.

Der Kaufpreis beträgt 337.700 EUR

Lage Lage

Die zu veräußernde Eigentumswohnung liegt in einer zentralen Wohnlage in 53757 Sankt Augustin-Niederpleis.

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin vorhanden.

Sankt Augustin, modern und innovativ:

als zweitgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises hat sich Sankt Augustin zu einem wichtigen, modernen und innovativen Forschungs- und Dienstleistungsstandort in der Region Köln/Bonn entwickelt.

Herausragende Bedeutung haben die Fachhochschule Bonn-Rhein-Sieg, die Fraunhofer Gesellschaft mit ihren Instituten der Gruppe Informations- und Kommunikationstechnik, die Asklepios Kinderklinik mit Deutschem Herzzentrum sowie die Konrad-Adenauer-Stiftung.

Zahlreiche weitere national wie international bekannte Einrichtungen sind in Sankt Augustin zu finden.

Auch als Wohnstandort ist Sankt Augustin beliebt:

dörflicher Charakter der Stadtteile, ein urbanes Stadtzentrum, das reichhaltige Freizeitangebot sowie die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn zeugen von einer hohen Lebensqualität.

Mit den Autobahnanschlüssen an die A3, A59 und A560, dem Flughafen Köln/Bonn, dem ICE-Bahnhof im nahen Siegburg (Strecke Köln - Frankfurt a. M.) und der Stadtbahnlinie (Bonn - Siegburg) ist Sankt Augustin optimal erreichbar.

Autobahnanschluss:

Entfernung nach Siegburg ca. 5 km, nach Troisdorf ca. 7 km und Bonn über die B 56 ca. 8 km; nach Köln über die A 59 ca. 32 km.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von über 102 m² überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine klare Raumstruktur und ein modernes Gesamtbild. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht sowie direkten Zugang zur Loggia, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die offen wirkende Gestaltung in Kombination mit der Maisonette-Bauweise verleiht der Wohnung ein angenehmes, fast hausähnliches Wohngefühl. Auf der unteren Ebene befindet sich neben dem Wohnbereich eine Einbauküche und Gäste WC. Über eine offene Treppe gelangt man in den oberen Bereich der Wohnung, wo das Schlafzimmer mit direkten Zugang zum zweiten Balkon angesiedelt ist und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die Wohnung ist durchgehend hell und zeitlos gestaltet. Ein besonderes Highlight stellt das moderne Bad dar. In jedem Zimmer gibt es die Klimaanlage. Das Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten wurde im Jahr 2000 errichtet und präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer gewährleistet wird. Das derzeitige Hausgeld liegt bei 341,- Euro im Monat. Insgesamt bietet diese schöne Maisonettewohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Ausstattung + moderne Klimaanlage, alle 3 Zimmer (aus 2024) + modernes Bad; neue Fliesen,Sanitäranlagen, Badmöblierung (aus 2024) + neue Bodenbeläge untere Ebene; Laminat (aus 2024) + große Loggia mit Markise + neue Bodenbeläge Loggia (aus 2024) Sonstiges Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an. Auftraggeber ist der Eigentümer. Der Kaufpreis beträgt 337.700 EUR Lage Lage Die zu veräußernde Eigentumswohnung liegt in einer zentralen Wohnlage in 53757 Sankt Augustin-Niederpleis. Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin vorhanden. Sankt Augustin, modern und innovativ: als zweitgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises hat sich Sankt Augustin zu einem wichtigen, modernen und innovativen Forschungs- und Dienstleistungsstandort in der Region Köln/Bonn entwickelt. Herausragende Bedeutung haben die Fachhochschule Bonn-Rhein-Sieg, die Fraunhofer Gesellschaft mit ihren Instituten der Gruppe Informations- und Kommunikationstechnik, die Asklepios Kinderklinik mit Deutschem Herzzentrum sowie die Konrad-Adenauer-Stiftung. Zahlreiche weitere national wie international bekannte Einrichtungen sind in Sankt Augustin zu finden. Auch als Wohnstandort ist Sankt Augustin beliebt: dörflicher Charakter der Stadtteile, ein urbanes Stadtzentrum, das reichhaltige Freizeitangebot sowie die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn zeugen von einer hohen Lebensqualität. Mit den Autobahnanschlüssen an die A3, A59 und A560, dem Flughafen Köln/Bonn, dem ICE-Bahnhof im nahen Siegburg (Strecke Köln - Frankfurt a. M.) und der Stadtbahnlinie (Bonn - Siegburg) ist Sankt Augustin optimal erreichbar. Autobahnanschluss: Entfernung nach Siegburg ca. 5 km, nach Troisdorf ca. 7 km und Bonn über die B 56 ca. 8 km; nach Köln über die A 59 ca. 32 km.