Renditeobjekt: Mehrfamilienhaus mit 5 möblierten Einheiten & Wellnessbereich. Provisionsfrei

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 12557

Kaufpreis

1.999.000 €

Zimmer

Bäder

400 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

4.998 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Wendenschloß und bietet ein renditestarkes Bestandsinvestment mit erheblichem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie verfügt über fünf vollständig möblierte Wohneinheiten die vollständig für den sofortigen Einzug ausgestattet sind. Einen hochwertigen Wellness- und Fitnessbereich befindet sich im Souterrain sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die rechte Dachhälfte ist bereits ausgebaut. Der verbleibende Dachhälfte bietet die Möglichkeit, ein großzügiges Loft mit offenem Grundriss zu realisieren

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Wohnflächen & Struktur •4 Wohneinheiten à ca. 60 m² •1 Wohneinheit ca. 50 m² •Dachgeschoss: •rechte Dachhälfte ausgebaut •linke Dachhälfte Ausbaureserve für Loft-Wohnung (siehe Fotos)

Effiziente Grundrisse, hohe Nachfrage im möblierten Segment, geringes Leerstandsrisiko.

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Miet- & Nutzungskonzept (renditeoptimiert) •Möblierte Vermietung mit überdurchschnittlichen m²-Mieten •Zielgruppen: •Expats & Projektmitarbeiter..Tesla Entwicklungszentrum geplant •Führungskräfte •Unternehmen (temporäres Wohnen) •Loft im Dachgeschoss als Premium-Einheit: •überdurchschnittliche Miete •hohe Nachfrage •starke Wertsteigerung des Gesamtobjekts •Wellness- & Fitnessbereich als Alleinstellungsmerkmal → längere Mietdauer & höhere Zahlungsbereitschaft

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Wertsteigerungs- & Upside-Potenzial •Loft-Ausbau im Dachboden: •zusätzliche Wohneinheit •signifikante Erhöhung der Jahresnettokaltmiete •Optimierung durch: •Premium-Möblierung •Pauschalmietmodelle •Serviced-Living-Konzepte •Langfristige Wertstabilität durch: •begrenztes Neubauangebot •hohe Lagequalität •nachhaltige Nachfrage

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Fazit für Investoren

Dieses Objekt kombiniert sofortige Einnahmen aus möblierten Bestandswohnungen mit klarem Entwicklungspotenzial durch den Ausbau eines hochwertigen Loft-Apartments. Ein attraktives Investment mit Cashflow, Upside und Premium Positionierung.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Berlin-Wendenschloß (Bezirk Treptow-Köpenick) - einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen der Hauptstadt. Geprägt von Wasser, viel Natur und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet Wendenschloß eine hohe Lebensqualität.

Die Nähe zum Müggelsee, zur Dahme sowie zu zahlreichen Parks und Uferwegen macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Ein neue Entwicklungszentrum von Tesla Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn) ist gegeben, das Stadtzentrum ist bequem erreichbar.

Wendenschloß, Berlin-Köpenick: •Ruhige, gehobene Wohnlage •Wasser- und Waldnähe •Sehr gute Vermietbarkeit •Stabile bis steigende Nachfrage •Langfristige Wertentwicklung •Sehr gute Verkehrsanbindung Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Wendenschloß und bietet ein renditestarkes Bestandsinvestment mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über fünf vollständig möblierte Wohneinheiten die vollständig für den sofortigen Einzug ausgestattet sind. Einen hochwertigen Wellness- und Fitnessbereich befindet sich im Souterrain sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die rechte Dachhälfte ist bereits ausgebaut. Der verbleibende Dachhälfte bietet die Möglichkeit, ein großzügiges Loft mit offenem Grundriss zu realisieren ⸻ Wohnflächen & Struktur •4 Wohneinheiten à ca. 60 m² •1 Wohneinheit ca. 50 m² •Dachgeschoss: •rechte Dachhälfte ausgebaut •linke Dachhälfte Ausbaureserve für Loft-Wohnung (siehe Fotos) Effiziente Grundrisse, hohe Nachfrage im möblierten Segment, geringes Leerstandsrisiko. ⸻ Miet- & Nutzungskonzept (renditeoptimiert) •Möblierte Vermietung mit überdurchschnittlichen m²-Mieten •Zielgruppen: •Expats & Projektmitarbeiter..Tesla Entwicklungszentrum geplant •Führungskräfte •Unternehmen (temporäres Wohnen) •Loft im Dachgeschoss als Premium-Einheit: •überdurchschnittliche Miete •hohe Nachfrage •starke Wertsteigerung des Gesamtobjekts •Wellness- & Fitnessbereich als Alleinstellungsmerkmal → längere Mietdauer & höhere Zahlungsbereitschaft ⸻ Wertsteigerungs- & Upside-Potenzial •Loft-Ausbau im Dachboden: •zusätzliche Wohneinheit •signifikante Erhöhung der Jahresnettokaltmiete •Optimierung durch: •Premium-Möblierung •Pauschalmietmodelle •Serviced-Living-Konzepte •Langfristige Wertstabilität durch: •begrenztes Neubauangebot •hohe Lagequalität •nachhaltige Nachfrage ⸻ Fazit für Investoren Dieses Objekt kombiniert sofortige Einnahmen aus möblierten Bestandswohnungen mit klarem Entwicklungspotenzial durch den Ausbau eines hochwertigen Loft-Apartments. Ein attraktives Investment mit Cashflow, Upside und Premium Positionierung. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Berlin-Wendenschloß (Bezirk Treptow-Köpenick) - einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen der Hauptstadt. Geprägt von Wasser, viel Natur und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet Wendenschloß eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Müggelsee, zur Dahme sowie zu zahlreichen Parks und Uferwegen macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Ein neue Entwicklungszentrum von Tesla Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn) ist gegeben, das Stadtzentrum ist bequem erreichbar. Wendenschloß, Berlin-Köpenick: •Ruhige, gehobene Wohnlage •Wasser- und Waldnähe •Sehr gute Vermietbarkeit •Stabile bis steigende Nachfrage •Langfristige Wertentwicklung •Sehr gute Verkehrsanbindung Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.