Ihr Investment! Gut Vermietete 3-Zimmerwohnung In Beliebter Leipziger Stadtlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04315

Kaufpreis

199.800 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

2.498 €

pro m²

Beschreibung

Die zur Disposition stehende vermietete 3-Zimmerwohnung ist im 1. Obergeschoss gelegen; der Wohnung ist ein Keller im Untergeschoss zugehörig.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2025; der Mietzins (netto, kalt) beläuft sich auf 830,00 EUR p. M.

Das Hausgeld (inkl. Betriebskosten, Verwaltungskosten und Erhaltungsrücklage) beläuft sich auf rd. 403,00 EUR p. M.

Die Erhaltungsrücklage per 31.12.2024 beläuft sich gesamt auf 69.688,50 EUR; anteilig auf rd. 3.748,00 EUR.

Ausstattung 3-ZIMMER ... MODERN GESCHNITTEN ... GEHOBEN AUSGESTATTET

gemütliche offene Küche mit Zugang in die Loggia/auf den Balkon und anschließendem Wohn-/Essbereich (18,69 m²)
2 komfortable Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
Abstellraum

Böden: Flur, Wohnräume mit Parkett Böden Bad und Gäste-WC: gefliest

Fußbodenheizung

Flur und Bad abgehängte Decken mit Halogenspots

Video-/Wechselsprechanlage

Keller

Aufzug

Lage Der Stadtteil Reudnitz befindet sich unmittelbar östlich der Leipziger Innenstadt. Der beliebte und lebhafte Stadtteil wurde im 7./8. Jahrhundert von slawischen Siedlern gegründet. Im späten 18. Jahrhundert wurde Reudnitz zum Wohnsitz wohlhabender Leipziger Bürger; heute ist Reudnitz gleichermaßen Raum für Arbeit und Wohnen. Umschlossen von Parkanlagen, so u.a. dem Stadtteilpark Rabet, der "Grünen Lunge Leipzigs", bietet der Stadtteil Jung und Alt zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Einrichtungen für Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen finden sich unweit. Die Anbindung an das Straßennetz sowie den ÖPNV ist optimal gegeben; die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges Wir suchen ständig Immobilien! Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex.

Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind - wir freuen uns über ein Gespräch.

Auch die gemeinsame Entwicklung ihrer Liegenschaft, Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen.

Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern. Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden - bitte die Telefonnummer nicht vergessen.

Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.

Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde um 1903 im beliebten Leipzig Reudnitz errichtet und im Jahr 2016 in enger Absprache mit der Denkmalbehörde sowie unter Einhaltung der Maßgaben der geltenden Energieeinsparverordnung (EnEV) in Bezug auf Wärmedämmung, und Heizungstechnik (Gasheizung) saniert. Durch stilsichere Material- und Farbkompositionen sowie ausgesucht hochwertige Werkstoffe wurde der Geist des Altbaus wieder zum Leben erweckt und mit den Vorzügen moderner Technik und Ausstattung verbunden. So wurde im Rahmen der Sanierung u. a. ein Aufzug ins Gebäude integriert. Diverse Stuckelemente der imposanten Außenfassade sowie in Räumen und Fluren als auch die historischen Malereien im Eingangsbereich wurden detailgetreu revitalisiert und verleihen dem Objekt seinen einzigartigen Charme. Die zur Disposition stehende vermietete 3-Zimmerwohnung ist im 1. Obergeschoss gelegen; der Wohnung ist ein Keller im Untergeschoss zugehörig. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2025; der Mietzins (netto, kalt) beläuft sich auf 830,00 EUR p. M. Das Hausgeld (inkl. Betriebskosten, Verwaltungskosten und Erhaltungsrücklage) beläuft sich auf rd. 403,00 EUR p. M. Die Erhaltungsrücklage per 31.12.2024 beläuft sich gesamt auf 69.688,50 EUR; anteilig auf rd. 3.748,00 EUR. Ausstattung 3-ZIMMER ... MODERN GESCHNITTEN ... GEHOBEN AUSGESTATTET - gemütliche offene Küche mit Zugang in die Loggia/auf den Balkon und anschließendem Wohn-/Essbereich (18,69 m²) - 2 komfortable Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss - Abstellraum Böden: Flur, Wohnräume mit Parkett Böden Bad und Gäste-WC: gefliest Fußbodenheizung Flur und Bad abgehängte Decken mit Halogenspots Video-/Wechselsprechanlage Keller Aufzug Lage Der Stadtteil Reudnitz befindet sich unmittelbar östlich der Leipziger Innenstadt. Der beliebte und lebhafte Stadtteil wurde im 7./8. Jahrhundert von slawischen Siedlern gegründet. Im späten 18. Jahrhundert wurde Reudnitz zum Wohnsitz wohlhabender Leipziger Bürger; heute ist Reudnitz gleichermaßen Raum für Arbeit und Wohnen. Umschlossen von Parkanlagen, so u.a. dem Stadtteilpark Rabet, der "Grünen Lunge Leipzigs", bietet der Stadtteil Jung und Alt zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Einrichtungen für Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen finden sich unweit. Die Anbindung an das Straßennetz sowie den ÖPNV ist optimal gegeben; die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Sonstiges Wir suchen ständig Immobilien! Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex. Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind - wir freuen uns über ein Gespräch. Auch die gemeinsame Entwicklung ihrer Liegenschaft, Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen. Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern. Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden - bitte die Telefonnummer nicht vergessen. Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.