Charmantes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern in bester Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Holzweißig · 06808

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.129 €

pro m²

Beschreibung

Im Inneren des Hauses entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sieben gut geschnittenen Zimmern, einem Badezimmer mit Wanne und einem großzügigen Küchenbereich, der sich wunderbar als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde anbietet. Im Flur sorgen pflegeleichte Fliesen für eine praktische Note, während die übrigen Räume mit warmem Laminatboden ausgestattet sind und eine wohnliche Atmosphäre schaffen. Das Nebengelass, bisher als Waschraum genutzt, eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es als zusätzliches Badezimmer, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsraum. Eine befestigte Einfahrt, eine kleine Garage sowie zwei Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort. Hinter dem Haus erstreckt sich ein liebevoll begrünter, vollständig umzäunter Garten mit Schaukel, Geräteschuppen und Platz für individuelle Gartengestaltung. Mit ein wenig handwerklichem Geschick und persönlicher Note lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das Charme, Ruhe und Potenzial vereint – eine lohnende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

Ausstattung

Massives, teilunterkellertes Klinkerhaus
Ca. 70 m² Wohnfläche
460 m² Grundstücksfläche
7 Zimmer, 1 Badezimmer mit Wanne, großzügiger Küchenbereich
Dach erneuert, Eindeckung mit Tonziegeln
Kunststofffenster aus 2005
Gasheizung
Bodenbeläge: Fliesen im Flur, Laminat in den Wohnräumen
Nebengelass als Waschraum
Befestigte Einfahrt, kleine Garage, 2 Stellplätze
Vollständig umzäunter Garten mit Schaukel, Geräteschuppen und Bepflanzung

Lage Inmitten des beliebten Ortsteils Holzweißig, einem Teil der Stadt Bitterfeld-Wolfen, präsentiert sich das Objekt in der Karl-Liebknecht-Straße als ruhige und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Nähe zum Goitzsche-See und weitläufigen Grünflächen, bietet die Region eine harmonische Verbindung aus Erholung und urbaner Lebensqualität. Die stabile wirtschaftliche Entwicklung der Stadt sowie geplante Infrastrukturprojekte unterstreichen das Zukunftspotenzial dieser Lage – ein überzeugendes Argument für Eigentümer und Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertsteigerung setzen.

Auch infrastrukturell zeigt sich Holzweißig von seiner besten Seite. Familien profitieren von einer wohnortnahen Betreuung und Bildung, denn sowohl die Kindertagesstätte als auch die Grundschule mit angeschlossenem Hort liegen direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Ärzte und eine moderne Gemeinschaftspraxis bestens gewährleistet, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte zur Verfügung, während Dienstleister und Geschäfte des Nahversorgungszentrums das Angebot ergänzen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Zentren von Bitterfeld und Wolfen. Umgeben von gepflegten Grünflächen, vielfältigen Freizeitangeboten und aktiven Vereinen entsteht hier ein harmonisches Wohnumfeld, das Lebensqualität und Standortvorteile auf ideale Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien – Netzwerks.

Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner Marius Kugler

Objektbeschreibung Das massive, teilunterkellerte Klinkerhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und bietet auf rund 70 m² Wohnfläche sowie 460 m² Grundstücksfläche ein charmantes Zuhause für eine kleine Familie, die Wert auf Geborgenheit, Gemütlichkeit und gemeinsame Zeit legt. Schon auf den ersten Blick vermittelt die gepflegte Klinkerfassade einen einladenden Eindruck und verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter. Das Dach wurde vollständig erneuert und mit hochwertigen Tonziegeln versehen, was nicht nur optisch anspricht, sondern auch für eine langlebige Qualität steht. Zudem sorgen die im Jahr 2005 eingebauten Kunststofffenster sowie die in den 1990er Jahren installierte Gasheizung für angenehmen Wohnkomfort und ein behagliches Raumklima – beste Voraussetzungen also, um sich hier dauerhaft wohlzufühlen. Im Inneren des Hauses entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sieben gut geschnittenen Zimmern, einem Badezimmer mit Wanne und einem großzügigen Küchenbereich, der sich wunderbar als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde anbietet. Im Flur sorgen pflegeleichte Fliesen für eine praktische Note, während die übrigen Räume mit warmem Laminatboden ausgestattet sind und eine wohnliche Atmosphäre schaffen. Das Nebengelass, bisher als Waschraum genutzt, eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es als zusätzliches Badezimmer, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsraum. Eine befestigte Einfahrt, eine kleine Garage sowie zwei Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort. Hinter dem Haus erstreckt sich ein liebevoll begrünter, vollständig umzäunter Garten mit Schaukel, Geräteschuppen und Platz für individuelle Gartengestaltung. Mit ein wenig handwerklichem Geschick und persönlicher Note lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das Charme, Ruhe und Potenzial vereint – eine lohnende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick. Ausstattung - Massives, teilunterkellertes Klinkerhaus - Ca. 70 m² Wohnfläche - 460 m² Grundstücksfläche - 7 Zimmer, 1 Badezimmer mit Wanne, großzügiger Küchenbereich - Dach erneuert, Eindeckung mit Tonziegeln - Kunststofffenster aus 2005 - Gasheizung - Bodenbeläge: Fliesen im Flur, Laminat in den Wohnräumen - Nebengelass als Waschraum - Befestigte Einfahrt, kleine Garage, 2 Stellplätze - Vollständig umzäunter Garten mit Schaukel, Geräteschuppen und Bepflanzung Lage Inmitten des beliebten Ortsteils Holzweißig, einem Teil der Stadt Bitterfeld-Wolfen, präsentiert sich das Objekt in der Karl-Liebknecht-Straße als ruhige und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Nähe zum Goitzsche-See und weitläufigen Grünflächen, bietet die Region eine harmonische Verbindung aus Erholung und urbaner Lebensqualität. Die stabile wirtschaftliche Entwicklung der Stadt sowie geplante Infrastrukturprojekte unterstreichen das Zukunftspotenzial dieser Lage – ein überzeugendes Argument für Eigentümer und Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertsteigerung setzen. Auch infrastrukturell zeigt sich Holzweißig von seiner besten Seite. Familien profitieren von einer wohnortnahen Betreuung und Bildung, denn sowohl die Kindertagesstätte als auch die Grundschule mit angeschlossenem Hort liegen direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Ärzte und eine moderne Gemeinschaftspraxis bestens gewährleistet, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte zur Verfügung, während Dienstleister und Geschäfte des Nahversorgungszentrums das Angebot ergänzen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Zentren von Bitterfeld und Wolfen. Umgeben von gepflegten Grünflächen, vielfältigen Freizeitangeboten und aktiven Vereinen entsteht hier ein harmonisches Wohnumfeld, das Lebensqualität und Standortvorteile auf ideale Weise miteinander verbindet. Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien – Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner Marius Kugler

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 70 m²
Grundstücksfläche: 460 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 13 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Charmantes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern in bester Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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