++sonnige Gartenperle: 3 Zimmer Wohnung - Terrasse - Garten - Stellplätze ++

Hochparterre zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.195 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hervorragend konzipierte Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Königswinter-Oelinghoven in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien.

Die Immobilie überzeugt durch klare, elegante Architektur, kombiniert mit einer funktionalen Raumaufteilung und hochwertigem Design. Die großflächigen Fenster setzen sich nicht nur an der Fassade optisch hervorragend ab, sie sorgen auch in den Wohnräumen für viel Licht und Freundlichkeit. Alle Fenster innerhalb der Wohnung verfügen über elektrische Rollläden. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Der eigene Garten, der mit viel Liebe zum Detail angelegt wurde, kann sowohl von außen als auch über die großzügige Terrasse von dem Wohnraum aus betreten werden. Die überdachte Terrasse bietet Ihnen bei jedem Wetter einen Rückzugsort ins Freie, bequem können Sie in einem Einbauschrank auf der Terrasse Ihre Sitzkissen und weitere Accessoires lagern. Das Wohn-, Esszimmer besticht durch seine Größe, die bodentiefen Fenster und einen wunderbaren Kamin, der dem Raum Wärme und Gemütlichkeit vermittelt.

Die anschließende Diele verbindet alle Räume miteinander. Die Küche besticht durch die vorhandene komplette Kücheneinrichtung. Gleich nebenan erreichen Sie ein schickes Badezimmer mit Fenster sowie Dusche und Eckbadewanne. Im Schlafzimmer wurde ein modernes Ankleideabteil mit Beleuchtung geschaffen, so dass die Leichtigkeit des Raumes erhalten bleibt. Ein weiterer Raum bietet sich als Kinderzimmer oder Homeoffice an. Nicht zu vergessen die Abstellkammer, die natürlich nicht fehlen darf.

Die Immobilie ist voll unterkellert, es steht somit ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Außerdem gehören 2 Stellplätze zur Wohnung. Alleinige Gartennutzung. Waschküche ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung Fußbodenheizung Fliesen/Laminat Elektrische Rollläden Küche komplett eingerichtet Badezimmer mit Schränken Schlafzimmer begehbarer Kleiderschrank Kaminofen (ca. 10 Jahre alt) im Wohnraum Abstellraum mit Regalen Kellerraum mit Regalen Neue Heizung aus dem Jahr 2019 Fenster Doppelverglasung Neuanstrich im Jahr 2025 Schiebetüre/ Terrasse Einbauschränke/Terrasse Treppenhaus Neuanstrich im Jahr 2025

Lage Oelinghoven liegt als Ortsteil von Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis und bietet gute Erreichbarkeit zu den Städten Bonn und Köln. In ca. 30 Minuten erreichen Sie Bonn und Köln in ca. 40 Minuten. Oelinghoven grenzt unmittelbar an Stieldorf (Königswinter) und liegt etwa 6,5 km von Königswinter-Zentrum entfernt, erreichbar auch über Wander- und Buswege wie Linie 537. Das Siebengebirge gleich vor der Tür bietet mit seiner "Genusstour Lecker-Ländchen" eine Besonderheit an, auf eine Einkehr in der Scheunenwirtschaft darf nicht verzichtet werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Oelinghoven und dem angrenzenden Stieldorf. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls gleich in diesem Nachbarort.

Sonstiges Die Wohnung steht zum sofortigen Bezug zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die hervorragend konzipierte Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Königswinter-Oelinghoven in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien. Die Immobilie überzeugt durch klare, elegante Architektur, kombiniert mit einer funktionalen Raumaufteilung und hochwertigem Design. Die großflächigen Fenster setzen sich nicht nur an der Fassade optisch hervorragend ab, sie sorgen auch in den Wohnräumen für viel Licht und Freundlichkeit. Alle Fenster innerhalb der Wohnung verfügen über elektrische Rollläden. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der eigene Garten, der mit viel Liebe zum Detail angelegt wurde, kann sowohl von außen als auch über die großzügige Terrasse von dem Wohnraum aus betreten werden. Die überdachte Terrasse bietet Ihnen bei jedem Wetter einen Rückzugsort ins Freie, bequem können Sie in einem Einbauschrank auf der Terrasse Ihre Sitzkissen und weitere Accessoires lagern. Das Wohn-, Esszimmer besticht durch seine Größe, die bodentiefen Fenster und einen wunderbaren Kamin, der dem Raum Wärme und Gemütlichkeit vermittelt. Die anschließende Diele verbindet alle Räume miteinander. Die Küche besticht durch die vorhandene komplette Kücheneinrichtung. Gleich nebenan erreichen Sie ein schickes Badezimmer mit Fenster sowie Dusche und Eckbadewanne. Im Schlafzimmer wurde ein modernes Ankleideabteil mit Beleuchtung geschaffen, so dass die Leichtigkeit des Raumes erhalten bleibt. Ein weiterer Raum bietet sich als Kinderzimmer oder Homeoffice an. Nicht zu vergessen die Abstellkammer, die natürlich nicht fehlen darf. Die Immobilie ist voll unterkellert, es steht somit ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Außerdem gehören 2 Stellplätze zur Wohnung. Alleinige Gartennutzung. Waschküche ist ebenfalls vorhanden. Ausstattung Fußbodenheizung Fliesen/Laminat Elektrische Rollläden Küche komplett eingerichtet Badezimmer mit Schränken Schlafzimmer begehbarer Kleiderschrank Kaminofen (ca. 10 Jahre alt) im Wohnraum Abstellraum mit Regalen Kellerraum mit Regalen Neue Heizung aus dem Jahr 2019 Fenster Doppelverglasung Neuanstrich im Jahr 2025 Schiebetüre/ Terrasse Einbauschränke/Terrasse Treppenhaus Neuanstrich im Jahr 2025 Lage Oelinghoven liegt als Ortsteil von Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis und bietet gute Erreichbarkeit zu den Städten Bonn und Köln. In ca. 30 Minuten erreichen Sie Bonn und Köln in ca. 40 Minuten. Oelinghoven grenzt unmittelbar an Stieldorf (Königswinter) und liegt etwa 6,5 km von Königswinter-Zentrum entfernt, erreichbar auch über Wander- und Buswege wie Linie 537. Das Siebengebirge gleich vor der Tür bietet mit seiner "Genusstour Lecker-Ländchen" eine Besonderheit an, auf eine Einkehr in der Scheunenwirtschaft darf nicht verzichtet werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Oelinghoven und dem angrenzenden Stieldorf. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls gleich in diesem Nachbarort. Sonstiges Die Wohnung steht zum sofortigen Bezug zur Verfügung.