Großzügiger und außergewöhnlicher gepflegter Bungalow in Toplage Alt-Stuhr Nähe Biotop

Bungalow zum Kauf in Diepholz Kreis, Niedersachsen · 28816

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.868 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Bungalows gelangt man in den geräumigen Wohnbereich, der viel Tageslicht durch die großen Fensterfronten erhält. Die Einbauküche ist gut ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum. Das Schlafzimmer bietet viel Platz. Das neuwertige Badezimmer ist großzügig und verfügt über hochwertige Armaturen. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und hat einen herrlichen Blick in den Garten.

Der Garagenanbau erfolgte 1997. Hierin befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum und ein zusätzliches Bad.

In 2002 Erweiterung eines Wintergartens.

Das Grundstück umfasst 805 m² und somit ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder für Gartenliebhaber, die ihren grünen Daumen ausleben möchten. Mit drei Parkplätzen und einer großzügigen Garage ist hier genug Platz für Fahrzeuge. Der gesamte Gebäudezustand ist gepflegt, sodass sich die neuen Bewohner sofort wohlfühlen können. Insgesamt findet sich hier eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Gemütlichkeit.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit einer einer Dusche und einem Fenster sowie eine separaterer Duschraum und WC im Garagenanbau. Zudem sind elektrische Rollläden vorhanden, um eine angemessene Privatsphäre zu gewährleisten. Eine Gästetoilette ist ebenfalls Teil der Ausstattung, was den Komfort für Gäste erhöht. Der großzügige Ess- und Barbereich im Anbau eignet sich hervorragend zur Umgestaltung in Büroräume. Ein Wintergarten bietet ein zusätzliches Wohn- und Entspannungserlebnis, besonders in den kälteren Monaten des Jahres. Die Qualität der Ausstattung wird als gehoben beschrieben, was die Immobilie zu einem attraktiven Angebot macht..

Teppichboden (Schlafzimmer) Echtholzparkett (Großes Wohnzimmer) Bad mit Dusche, (separates WC separates Duschbad mit WC im Anbau Garage Wohnhaus Haushaltsraum Elektrische Rollläden Kunststofffenster, 3fach Verglasung Wintergarten, beheizbar, elektrische Dachbeschattung und Belüftung
Teilkeller

Gasheizung (Viessmann), Anbau Große Garage mit elektrischem Tor Gartenterrasse Beheizter Wintergarten mit Klimaanlage

Wohnflächenberechnung

Wohnen 26,94 qm Essen Bar 67,56 qm Ankleide 9,51 qm

Schlafen 15,12 qm Küche 9,05 qm Bad 13,20 qm WC 2,30 qm Flur 12,25 qm Wintergarten (1/4) 6,65 qm
Wohnfläche inkl. Putzabzug 163,16 qm
Terrasse (1/3) 10,92 qm Wohnfläche EG gesamt 174,08 qm

Lage Stuhr ist eine selbständige Gemeinde und Mittelzentrum des Landkreises Diepholz (Niedersachsen) und grenzt an der südwestlichen Grenze von Bremen. Gute Verkehrsanbindung zu Bus (Haltestelle 0,5 km Entfernung) und ab 2027 zu der Straßenbahn am Stuhrer Bahnhof (0,3 km Entfernung). Autobahn A 1 (Hamburg und Osnabrück), ca. 5 km Entfernung, Autobahnauffahrt Stuhr-Brinkum und Stuhr-Groß Mackenstedt. Das Haus befindet sich im Ortsteil Alt-Stuhr, in einer begehrten Wohngegend, mit ausgezeichneter Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schule, Kreditinstituten, Ärzten, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs und macht dadurch den Ort zu einer beliebten Wohnlage. Das nahe Biotop und die Sportanlage des TV-Stuhr und Silbersee laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.

Sonstiges Angaben zum Objekt:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Helmut Otten Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielweise mittels einer Kopie. Bei juristischer Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1968 besticht durch seine professionelle Bauweise und wurde 2002 auf 176 qm erweitert. Das Krüppelwalmdach verleiht dem Gebäude eine besondere Optik. Das barrierefreie Haus verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Gas-Heizung und eine Terrasse. Mit insgesamt vier Zimmern, einem Keller und der Garage bietet die Immobilie genügend Platz für eine Familie. Beim Betreten des Bungalows gelangt man in den geräumigen Wohnbereich, der viel Tageslicht durch die großen Fensterfronten erhält. Die Einbauküche ist gut ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum. Das Schlafzimmer bietet viel Platz. Das neuwertige Badezimmer ist großzügig und verfügt über hochwertige Armaturen. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und hat einen herrlichen Blick in den Garten. Der Garagenanbau erfolgte 1997. Hierin befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum und ein zusätzliches Bad. In 2002 Erweiterung eines Wintergartens. Das Grundstück umfasst 805 m² und somit ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder für Gartenliebhaber, die ihren grünen Daumen ausleben möchten. Mit drei Parkplätzen und einer großzügigen Garage ist hier genug Platz für Fahrzeuge. Der gesamte Gebäudezustand ist gepflegt, sodass sich die neuen Bewohner sofort wohlfühlen können. Insgesamt findet sich hier eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Gemütlichkeit. Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit einer einer Dusche und einem Fenster sowie eine separaterer Duschraum und WC im Garagenanbau. Zudem sind elektrische Rollläden vorhanden, um eine angemessene Privatsphäre zu gewährleisten. Eine Gästetoilette ist ebenfalls Teil der Ausstattung, was den Komfort für Gäste erhöht. Der großzügige Ess- und Barbereich im Anbau eignet sich hervorragend zur Umgestaltung in Büroräume. Ein Wintergarten bietet ein zusätzliches Wohn- und Entspannungserlebnis, besonders in den kälteren Monaten des Jahres. Die Qualität der Ausstattung wird als gehoben beschrieben, was die Immobilie zu einem attraktiven Angebot macht.. Teppichboden (Schlafzimmer) Echtholzparkett (Großes Wohnzimmer) Bad mit Dusche, (separates WC separates Duschbad mit WC im Anbau Garage Wohnhaus Haushaltsraum Elektrische Rollläden Kunststofffenster, 3fach Verglasung Wintergarten, beheizbar, elektrische Dachbeschattung und Belüftung Teilkeller Gasheizung (Viessmann), Anbau Große Garage mit elektrischem Tor Gartenterrasse Beheizter Wintergarten mit Klimaanlage Wohnflächenberechnung EG Wohnen 26,94 qm Essen Bar 67,56 qm Ankleide 9,51 qm Schlafen 15,12 qm Küche 9,05 qm Bad 13,20 qm WC 2,30 qm Flur 12,25 qm Wintergarten (1/4) 6,65 qm Wohnfläche inkl. Putzabzug 163,16 qm Terrasse (1/3) 10,92 qm Wohnfläche EG gesamt 174,08 qm Lage Stuhr ist eine selbständige Gemeinde und Mittelzentrum des Landkreises Diepholz (Niedersachsen) und grenzt an der südwestlichen Grenze von Bremen. Gute Verkehrsanbindung zu Bus (Haltestelle 0,5 km Entfernung) und ab 2027 zu der Straßenbahn am Stuhrer Bahnhof (0,3 km Entfernung). Autobahn A 1 (Hamburg und Osnabrück), ca. 5 km Entfernung, Autobahnauffahrt Stuhr-Brinkum und Stuhr-Groß Mackenstedt. Das Haus befindet sich im Ortsteil Alt-Stuhr, in einer begehrten Wohngegend, mit ausgezeichneter Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schule, Kreditinstituten, Ärzten, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs und macht dadurch den Ort zu einer beliebten Wohnlage. Das nahe Biotop und die Sportanlage des TV-Stuhr und Silbersee laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Sonstiges Angaben zum Objekt: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Helmut Otten Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielweise mittels einer Kopie. Bei juristischer Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für Jahre aufbewahren muss.